用户8084447381977

可以非常肯定的说，这是不可能的。

为什么那么肯定呢？主要有以下几个原因：

第一，钱一直在贬值，物价都在上涨，期望房价大幅度下降，可能性不大。

这几年大家对于整个经济领域，一个最深的感受就是钱一直在贬值，物价涨得很快。房价大幅上涨的一个重要原因，也在于钱的贬值。从目前的状况来看，这种贬值的速度还没有改变，也就是说钱还会继续贬值。什么都在涨，反而希望房价降到普通人可以买得起的二三十万的水平，那可能性是不大的。

第二，假如房价降到普通人可以买的水平，从目前的状况来看，基本上要下降个六七成，这种下降法是没有一个经济体能够扛得住。

第三，房价最终的走向应该是涨到一定水平，维持一种基本稳定的状态

目前北上广深等一线城市和二线排名靠前的城市，房价基本上就是这种稳中有升的水平，不会出现大幅度的上涨。房价大幅度上涨，只存在价格相对来说还比较低的三四线城市，这是下一轮板块的重点。等三四线城市基本再涨一波，下一次的板块轮动就到了小县城。之后整个房价市场基本上就会维持一种价格稳定的状态。这应该是房地产市场的最后归宿。

我每天都会编发一些最新的房产分析信息，有兴趣的朋友可以关注，多一份信息，多一分机会。

财市知透透

你好，嗨住租房来回答这个问题。

整体房价平稳运行，热点城市继续降温

2017年可谓是楼市调控大年，在密集出台的限购限贷、限价限售调控政策后，一线城市及部分热点二线城市房价终于开始慢慢降温，过快上涨势头得到抑制。

根据国家统计局24日发布的2018年1月份全国房价数据可以看出，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，北上深同比下跌，仅厦门、济南、武汉、广州四城同比上涨。

15个热点城市无论从环比数据还是同比数据来看，涨跌幅都不是很大，整体房价趋于平稳；部分热点城市前期调控效果仍在发酵，继续降温成为主基调。

2月16日新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》的文章，就2018年楼市调控发文，文中表示房价控制并非这轮调控的终极目标，2018楼市将继续从紧调控！

新华社开年发文，日光盘、地王热等楼市高烧现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒下，房价逐渐回归理性。

历时一年半的调控最直观的效果就是我们看到的一二线房价降温，与此同时，伴随热点城市的降温，三四线楼市开始崛起。

从目前看，调控仍然没有松动的迹象，房价控制并不是此轮调控的终极目标。住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

可见2018年楼市调控还将继续，在多种精细化调控手段下，房价稳定波动将成为常态，大起大落是小概率事件。

买房并不是解决住房问题的唯一途径，房价也不会降到人人都买得起的地步

房价上涨有其自身逻辑性，一线城市四五万一平的均价不是凭空冒出来的，房价是一个一个城市综合竞争力、人均收入、物价水平等的综合反映，也许许多人的工资都跑不赢房价上涨的速度，但如果一旦房价暴跌，人人均可买房，将会引发一系列经济问题和社会问题。无论是市场自我修正还是宏观调控的大手，都不会让这种情况发生。

正如住建部所言，房价控制并非此轮调控的终极目标，调控不是为了让房价回到二三十万一套，让人人皆可买房。解决住房问题的手段，除了增加商品房供应，完善租赁住房也是重要手段。

事实上广州、南京、北京、上海等城市已经开始租房租赁试点工作，2018年住建部将大力发展住房租赁市场，可以预见的是，未来两到三年租赁住房市场将迎来新的发展。

在大城市打拼的年轻人，买不起房同样也能拥有高品质的生活。租好房，就上嗨住APP，海量真房源，助力城市安居梦。

嗨住租房

2002年，我当时遇到老宅动迁，我们家选择的是货币化安置，当时我去看了一下上海的房价，二室一厅在22-36万之间，当时上海的房价非常合理，没有泡沫。现在有网友要问了，我们能否再回到十几年前的房价吗？

对此，我们认为，在房地产去投机化后，决定房价能否再跌回之前的位置取决于两点：一是当地居民的收入水平是否逐年增长。十多年前，月薪有一万的人听得起非常罕见，现在一二线城市里面开始增多。收入水平的提高，预示了居民的购房能力的增强，再要让房价回到十多年前初期启动时的水平显然不现实。

事实上，我们每天早上吃的肉包包都要二元钱一个，而十年前也就是七毛八毛钱，所以房价即使要跌也不太可能再跌回过去，因为物价在涨、人们的收入水平也在上涨。我们所希望看到的是，房地产去泡沫，回归居住属性，在这种情况下，房价要与当地人的收入和物价挂钩，别房价炒上了天，远远脱离当地人的实际购房能力。

二是，取决于银行的杠杆率水平。目前银行对首套房贷坚持是三成首付，对二套房贷利率是六成首付，而且还能最高贷三十年，这样的金融杠杆率也不算低。北京商住房价格快速跌去50%就是不让再加杠杆了，购买商住房都要现金支付。如果购房的高杠杆还存在，那么房价跌去六七成可能性很大。现在房价能够一直坚持着，还不是高杠杆率没有去除干净？

目前我们的政府的意图很明显，希望通过房地产调控政策，将高房价稳住，别大起大落，然后去投机化后，房价会稳中有降，每年跌去个15%，同时居民收入也会每年逐步增加，一边是房价缓步下调，另一边是收入逐步增加，通过五六年的时间把房地产泡沫给消除掉。所以再回到过去的二三十万的房价不可能，但是逐步去投机化，回归居住属性，这是完全有可能的。

不执著财经

我相信，绝大多数人和我一样，一面狠狠痛骂房价涨得让老百姓承受不起，一方面又特别害怕房价真的下跌。当自己有刚性需求买房的时候，如今的高房价让人望而却步，或者要搭上两代人的所有积蓄，或者要背负长达二三十年的还款压力。但如果说房价真的要降了，因为中国的绝大多数人都有房，或者年轻人的父母也有房，又非常害怕房价下跌造成自家的房子不值钱，这样的话就相当于普通家庭最大的财产消失。

老百姓必须理性对待房价，客观分析房价。首先要说当前的房价确实高于普通老百姓的负担能力，对比国际发达国家收入、房价比，我们国家的负担率是最高的，所以说中国当前的房价肯定是过高的。

当前国家出台了非常多的房价调控政策，但要说房价会大幅降低我却是万万不能苟同的。特别是说未来十年房价降到二三十万，我觉得是万万不可能的。

一方面国家调控房价（包括限购、廉租房、公租房、保障房）只是为了让房价处在合理区间，并不想让房价大幅下跌。如果放假真的大跌会导致地方政府财政出现巨大问题，国家肯定不愿意看到。再者如果房价大幅下跌会导致贷款买房者出现大量的弃房而不还款，给银行造成贷款回收问题，甚至直接会造成整个国家的经济崩溃。

另一方面虽然当前生育率持续下降，而且今后出生的孩子的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷都有房子，从主观上分析房子会出现过剩。但中国人一方面有买房保障的习惯，新婚时还有住新房的习俗，就算是老人的房子留给了孩子，孩子也不会居住，还会再购买一套房子。加之中国的房子老旧比例较高，年轻人也不愿意在老旧房屋中居住，老房子空置率或者拆除率就会提升，年轻人得到了补偿款，为了更好的生活环境必定再去购买新房。

再一方面随着国家的持续强盛，人民的生活必定越来越好，购买力还会持续提升，这时候国人考虑的更多的就是居住环境。同时，城市规模又不能无限制扩张，今后必定出现的景象就是高层小户型逐渐减少，而别墅、独门独院等户型受到追捧，那么一些拥挤小区必定会拆除，宽松居住条件小区将拔地而起，产生同等面积地面居住人数大幅下降的事实。那就是说人少了，房子也会减少，人有钱了，房价也自然不能降低。

最后我要说国家正在富强，人民生活必定越来越好，房价在国家的调控下，在人民的意愿下必定会处在科学合理的范围内，我们既不要担心房价的持续上涨影响生活质量，也不要夸张的分析房价会大幅下跌变成便宜的面包价。让我们怀着平常心，享受美好生活。

抑郁症患者每日日记

小马说券回答您的问题。

我个人认为，就算降到这个水平，买不起房的人还是买不起，下面听我慢慢道来。

21世纪，我国进入市场经济高速发展阶段，房地产异军突起，成为我国最大的经济支柱，由房地产衍生，带动数百种产业的发展，现在我国没有任何一种产业，能有如此大的影响力和带动效力。国家出台的抑制政策，反而成为房价上涨的理由，是不是觉得有点像牛市的股票。一旦房地产泡沫破碎，对我国经济及所有公民的影响都是灾难性的。回到题主的问题，一旦泡沫破灭，连生计都是问题，房价确实是便宜了，但是你的钱也会不值钱，到那个时候还是一样买不起房。如果大家不信，我们来看看日本房地产泡沫破碎，对国家经济带来了多大的影响。

1991年，日本楼市决堤，房价一泻千里，造成历史上最大的房地产泡沫之一。　　

1990年，股票市场率先崩盘。短短一两年间，日经指数从最高的38915点跌到14309点，跌幅高达50%以上。　　

接着，楼市崩盘。由于土地市场与资本市场关系密切，资本市场崩盘随即传导到楼市。金融机构为避免损失，要求企业偿还贷款，企业不得不变卖股票和不动产，大量地产抛到楼市，地价应声而跌。房地产企业倒闭，银行因为不良贷款率暴增而倒闭，普通国民住房转眼之间成了负资产。　　

崩盘之前，难道日本政府没有做出任何努力吗？　　

其实，早在崩盘之前几年，政府就已看到楼市和股市的狂热，频频出手，可惜无济于事。　　

当时日本的楼市调控措施与现在并没有什么两样。1987年，日本政府要求金融机构严控房地产贷款量，“房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度”；同时提高房地产税收，持有不到两年的土地交易被课以重税。　　

然而，这些举措对房市并没有产生任何正面影响。土地管控措施，非但没能遏制地价飞涨，反而因为对土地限制过多，从而导致供给不足，地价不降反升。　　

在货币市场上，日本开始大幅度收缩。在短短1年内，日本央行连续3次提高贴现利率，连续5次加息。然而，过于着急的货币政策，反而成为股市崩盘的导火索。　　

崩盘都是在最不经意的时候来临。城市化红利消失、人口红利衰退、资本过度炒作、对楼市股市过度依赖、调控政策过于刚猛……所有或隐或显的负面能量，在这一刻全面爆发。　　

崩盘的代价有多大？　　

20年来，日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。随着房价暴跌，国民财富持续缩水，损失高达1500万亿日元，相当于日本3年的GDP总和。日本经济更是萎靡不振，二十年间，日本年均GDP增速只有0.75%。　　

这是所有日本人都难以磨灭的记忆。在日本有一个名词“泡沫经济”，特指八十年代那段疯狂的时光；从1990年至今的二十多年，日本人又发明了一个名词“失去的二十年”，失落情绪遍及整个日本。　　

时隔20年之后，日本经济开始温和复苏，但日本地价和房价远远未回到当初的水平。　　

以东京都市圈为例，2014年东京及周边地区一套公寓均价241万人民币（63.16方），均价不到4万元，还没回到历史最高水平。　　

我建议如果是刚性需求，现在能贷款买就买了吧，钱留着只会贬值，说不定你的全部身家到时候连一个月房贷都还不起。但是如果是投资买房一定要谨慎了，随时让你变负资产。

就算到时候房价降到现在普通人能买的起的水平，买不起的一样还是买不起，因为经济整体下滑，钱会越来越不值钱。你想等房价下降，结果等来一堆废纸。

小马说券

十年后，我觉得房子价格不会跌。

原因分析如下：

第一，目前物价飞涨，特别政府批盖的土地，那是涨了又涨，手续是一批又一批，开发商既然开发房地产的，当然是要赚钱了，那花出去的钱怎么拿回来，那肯定在房子价格上炒作了，目测房价不会跌。

第二，就当前的材料来说，那都是一直小幅度上涨，特别是钢材，石材，零星材料都在涨，运输费用也在涨，装修价格也在涨，开发商能贴着钱的把房子低价卖给老百姓吗？

第三，当从人口开讲，老年化是有点严重，大多家庭也就生个两胎，但是并不代表人少那么一点房子就一点要降，何况一个十年后，人口能有多少变化呢？这个是我们谁都无法估测的，专家说的也不一定准。

第四，就当前的工价来说，一个大工工价三四百，随便一个打杂的小工工价都一两百了，和三四年简直翻了一个倍，目测可能只会涨不会跌。

第五，从目前的经济水平来说，物价也是涨了又涨，老百姓要生活，必须要出去打工，工价高了，物价也会跟着上涨，当前的经济状况一直都处于上涨状态，也许十年后的5万元只能抵现在的1万元使用，所以房价可能会跌吗？

所以，从经济的发展角度，土地、物价的提高，工价的上涨等综合分析，我觉得十年后房子是不会跌的。

我本有梦怎言笑

这当然是不可能滴。

中国地域广大，城市农村房价差异很大。一线城市北京上海房价最高，二线城市及省会城市次之，三四线城市房价虽低，不过浙江广东等发达地区的三四线城市房价比某些落后地区的省会城市房价还高。

2018年2月北京平均房价六万多元，上海平均房价5.5万元左右。按普通房子80平方米计算，京沪普通房子的房价最低也要400-500万元。

广州、杭州平均房价3万多元，80平方米的普通住房总价250万元左右。

武汉、天津、青岛等城市平均房价2-2.5万元左右，80平方米的普通住房总价也要160万元左右。

房价什么情况会下跌？

第一 将来人口减少，住房的真实需求减少。可能使住房价格下跌，比如日本东京等城市，自从二十世纪80年代以来房价下跌了很多，至今也也没有涨回到最高峰期间的价格。主要因为日本经济增速降低，发展停滞，人口出生率下降，房价下跌之后很多人高价买的房子成为负资产。即使如此，日本东京目前的平均房价也在4-6万元每平米左右，80平方米的住房也要300-500万元之间。很显然，也没有便宜到二三十万的程度。

第二 经济危机

比如2008年美国由于住房贷款违约引起的次贷危机，引起了震惊世界的金融泡沫。

当时美国的房价也跌了不少，根据统计数据，2008年美国大规模金融危机期间美国房价整体平均跌幅为27%。不过美国经济复苏，经过九年的上涨，基本上美国各个地区的房价已经恢复到2008年的最高水平。

美国目前全国住房的中位数房屋总价为36万美元，相当于人民币200多万。纽约、旧金山、洛杉矶等大城市的房价更高。普通的住房总价也要至少100万美元以上。

第三 房地产税会降低房价吗？

可能性比较小。美国、英国等国家都有房地产税，美国的房地产税大约为房屋总价的1%。

但是纽约、旧金山、伦敦等大城市的房价依然不跌反涨，非常坚挺。

所以中国经济稳定发展的情况下，房价涨幅会缓慢下来，但即使如此房子总价也不可能低到二三十万。

价值漫步

回答这个问题之前，我也想问几个问题。首先，如果是为了限制房价上涨，那么真的需要限购令么？其次，房价上涨的根源真的是炒出来的么？

先说第一个问题，不要傻乎乎了，出台限购令根本不是为了让房子降价，而是为了资产再分配，优化人口结构，降低金融危机风险。分析。限购令一般围绕着提高首付比例，提高贷款利率，开放购买条件和资格。比如你缴纳一定期限的个税或者社保，或者是本科以上学历。提高首付比例，就是资产再分配的过程，你付的起更高额的首付，就等于你减少了更多的现金存款。开放缴纳社保个税和高学历者购买资格就是为了优化城市人口结构。加息和降低贷款比例就是降低金融危机风险。然而这并不能阻止炒房客，更不能让房子降价。如果真要让房子降价，就直接划片区限死土地出让价格和房产销售价格。比如某区土地不得超过多少钱一亩出让，房价最高不得超过多少钱一平销售。

第二个问题，房价上涨的根源是什么？房价上涨的根源并非炒房客的罪魁祸首。而是中国基建狂魔的称谓和通货膨胀，当然炒房客也有一定因素。为什么这么说，因为每个城市都在大规模搞基建，不靠卖地哪来那么多财政收入去搞看起来很体面的工程。曾经有一个数据，说GDP有40%来自房地产，那么相关的建材，装修，家电等等行业又占了20%，那么相当于60%都与房地产相关。然后房价上涨还与税收、装修、通胀相关，你买一套房子，如果2年内要把它出手，出手的时候需要缴纳高额的过户费用和税收，如果装修了，还想把装修费用算进去，最后就算你真的不为了炒房赚钱，但是你也会把两年内的通货膨胀算进去，最次也会加上银行同期利息吧。这样以来，两年内房子你没赚钱就算不算装修，也使房价上涨了近15%。

最后咱回答你这个问题，十年后二三十万一套。三十万一套不是不可能，唯一的可能就是，土地出让不要钱。也就是说开发商免费从国土局拿地。盖好房子他们才有可能活下去，否则，三十万一套，根本不够本。还得政府红利补贴。但是别说十年，五十年后政府也难以承担如此高额的补贴。本来不让卖地了政府已经失去了一大块资金来源，再给你倒贴钱。洗洗睡吧。另外，只要有销售，就会有供求关系。只要有供求关系，就会有涨跌。所以房价涨涨跌跌才属于合理。跌一段时间涨，涨一段时间跌。这才符合市场价值规律。

老隐隐于巅

问这个首先要看你现在人民币的价值如何了，要看历史的房屋走势如何了。虽然说现在房子让人感觉有些处于高峰点的可能，虽然说房子过些年很有可能会降价，但是即便降价，这个价格要分降多少了。

如果像你所说每套房子降到原先的二三十万一套，N0，那是万万不可能的，以我看你还是想你也不要想了。

让我们到回去50多年前来说吧，一套16平米的房屋只卖到二三百元，可以说几乎是原来一套牡丹牌缝纫机的价格，仍然也没有多少人愿意购买，原因是:(1)，那是的人民币很值钱，每个工人的工资只有3、4十元钱。(2)是单位可以分房，不管是事业单位还是集体，只要你结婚时没房子的，就可以按条件分到一套住房。

到了一九八几年每套房子也只有几千元，再到二零年时的城乡结合部处，每套小院儿才卖几千元1万多元的皆皆都是，仍就是没有多少人去买，因除去幻想着单位可以重新分配住房外，谁也没有想到房屋会变得如今这个价位，那时10万元住大偏单的标语，5元首付随处可见。

直到二零零三年之后房子的价格才在城市不断拆迁的进行中刚刚有些抬头，随后就如洪水般的一发不可收拾，几万元，几十万元，几百万元，上千万元不等。

所以即使房屋降价，也不会马上就一落千丈的，我同意马云十多年后房屋会降价的说法，但他所说的房屋会如同葱价，只不过是个形容词而已，这一点请你千万不要把它理解成会回到原来的二三十万就好了，因为白雪姐姐告诉你，那是绝对不可能的，这就是历史的运行规律。

不同观点见解欢迎与白雪姐姐共同探讨哦！

白雪姐姐

不邀自来。对于题主的这个问题，不会有百分之百的答案，只是从概率讲，我认为可能性不大。我谈谈我的看法。

一，刚需

房子是刚需，几乎每个人都需要买一套。以前，我听别人说过，房子最终会不值钱，就和原来的大哥大、电脑、自行车一样，风靡一时，最终会没落。我对这种看法，不敢苟同，他们之间也没有可比性。大哥大和电脑的没落是因为被现在的只能手机代替，自行车的没落是被轿车电车代替。我们对获取信息和代步的要求没有变，这是刚需，变的只是满足我们需求的产品。同样，我们对住的需求没变，这也是刚需，但是，却没有什么能代替房子满足我们住的需求。我们国家，人口基数大是国情，人多就需要大量的房子，现在农村不让盖房，逼很多农村人都去城市买房。现在国家又放开了二胎，对房产的需求还会增加，因此，放假降的可能性不太大。

二，经济

目前看，房价高，很多人买不起房，而对于房子是刚需，因此，绝大部分人是贷款买房，只要付了首付就可以。如果房子降价，就会影响买房人的还款态度。如果房价下降的厉害，房子的总价值还不到还款数额，很多人就会拒绝还款，宁愿让银行没收房子。如果全国都发生了这样的事，银行收不到钱，只有房子，而房子又卖不出去。这就有可能发生经济危机。2008年美国的次贷危机就是这样引起的，为了中国经济平稳发展，国家也不会允许房子价格降太多。

三，成本

现在不仅买房贵，开发商盖房成本也高，尤其是近几年来，地气、原料、工钱等价格上涨，导致房子成本上涨，开发商作为商人，不可能赔本赚吆喝。因此，他们不会降价。就算不降价，房子也能卖，为啥要降价呢？除非全国买房人一条心，同时抵制。

四，炒房人

只要有这批人的存在，房价不会降太多。因为中国人都有从众心理，当看到房产火爆市场，就会跟风，就会制造一种房产市场火爆的假象。同时，他们只放出少量房源，而买房者颇多，供不应求，只会涨价。

综上所述，房子下降的可能性不大，由于国家一些政策的实施，房价或许会稳定一段时间，不会暴涨暴跌。要想房子降价，就需要增收房产税和遗产税，让房子活起来，而不是囤起来。

關鍵字: 房价 贬值 社会