Janet4
面對旺盛的市場需求，以地產基金為主的存量物業盤活成為了未來開發商除了增量開發以外的重要業務領域。
近年來，物業改造升級之所以受到資本熱捧，最主要的原因是其較高的收益率。按照目前一二線城市寫字樓的平均空置率來計算，正常水平是10%，而北京的寫字樓空置率在8%，核心商務區的空置率在2%-3%，這為資本注入帶來了巨大的吸引力。
此外，消費升級帶動的傳統百貨閉店潮，也讓市場上出現了大量有待盤活的不動產物業，老舊寫字樓、空置的商業及酒店等也面臨著升級改造，這讓資本市場看到了行業需求。
但是在物業升級改造的高收益背後，也伴隨著高風險。在地產基金啟動收購中重資產之後，一旦區域出現空置，或者房價下跌，收益率的下降便為投資帶來風險。另外，物業增值還與操盤運營管理方面的能力和經驗有很大關係，如果運營不善，則項目的出租運營便會受到很大影響。在五到十年的時間段中，隨著城市紓解逐漸深入，商業配套向其他城區轉移，租金收益可能會減少，屆時資本退出會比較困難。
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