天生wo丽质
昆明的房地产市场近几年也异常火爆，主要原因来自于其为云南省会的优势，云南少数民族居多，城市化的第一步或者第二部都是选择在昆明买房，再加昆明市内棚改导致的大量刚需，所以上涨是趋势所在，云南适合旅居的城市南有版纳腾冲，西有大理丽江，昆明只作为一个刚需或者中转城市，不过由于配套原因，昆明周边还是有不少旅游地产项目也非常热销，昆明避暑圣地，夏天绝对不用开空调，冬天的冷大多数北方人不适应，所以像三亚一样的城市是版纳，目前三亚很多房地产从业人员都已转战版纳，其实版纳再17年初三亚火的时候就已经开始火了，其原因就是海南房价上涨太快，限购，限售等政策导致很多人去有些大概相同气候的版纳去购房，版纳也从2年前的5000左右到现在的13000以上，再加以一带一路泛亚高铁的概念和较低的生活成本，所以目前成为旅游地产继海南以后最热门的区域，虽然没有海，但是热带雨林的时候和温度也是和三亚的保亭，五指山等区域非常相似。昆明目前住宅市场供不应求，商业库存偏多，去化难度大，本人去年在昆明从业发现昆明的规划非常乱（当然跟政界频道换领导有关系），硬件设施相对不错，人文素质等软实力偏差。昆明的高端产品购买力主要来自于云南省内各地州和一小部分外地投资，度假需求。不过我还是非常喜欢昆明这个花都城市，尤其夏天，整个城市三面环山，南临滇池，地理风水极佳，昆明也是中国和东南亚地区国家的核心交通要塞，所以未来一定会承载越来越多的重要角色，夏天大家可以去度假，我去年夏天在昆明看到了久违的蓝天白云，特别美。另外大家会发现，云南人除了较偏远落后少数民族以外出来外地的很少，这也是因为云南安逸的生活气息和优良的生态环境让他们觉得哪里都不如大云南好😍😍
艾特小磊
二哥196665826
昆明不可能成为下一个三亚的，因为三亚的火爆是因为一流的海滨度假体验，这个优势不是内陆城市能够比拟的，昆明只是胜在气候，但并不是度假型城市。
三亚的起步有一个特殊原因，就是早年东北人口的大量涌入，在当地撑起了半边天，从那时开始，东北游客率先成为那里的常客，随着当地常住人口的猛增，三亚这个曾经房子都不好卖的城市，楼市一下子火了起来，陆陆续续的配套设置和各种度假酒店在短短几年内拔地而起，加之马代和普吉的火爆，三亚这种相似的模式也得到了国内游客的推崇，于是从普通的旅游城市迅速形成了一个度假圣地。
类似的情况还有青岛的黄岛区，这是一个当地人根本看不上的地方，房子早些年卖到白菜价都没人要，后来也是当年闯关东的东北人回流山东，当地人口数量激增，由于青岛市区房价较高，所以外来人口十有八九选择黄岛作为安居地，恰逢黄岛区成为了国家级新区，海滨一线公园、沙滩、学校、商场纷纷落成，但直到此时，黄岛的人口密度也还是很低，后来因为全国房价疯涨，青岛市区均价突破2万，很多无力在市区购房的本地人以及新来的外地人才开始向黄岛扎堆，于是才有了现在的成交量和高房价。这和三亚是有着非常相似的经历。
而昆明的情况则和三亚大不相同，虽然气温更适宜，但是冬天并不适合户外游玩，夏天也没有海和沙滩，所以并不是旅游房产投资类城市，同时昆明不是经济强市，对外人口吸引力不足，所以刚需住房也只能依靠户籍人口，那么不论限购与否，楼市都不会形成三亚这种格局。
子夜的风
不会。昆明只是局部区域限购，意在抑制炒房，限制投资性买房。造成昆明新房价格持续上涨的主要原因，有以下几方面的因素：一、被长达3年半的限购政策所压制的改善性需求、投资需求，从2016年开始大量释放。改善性需求增加后，房地产企业大量增加精品、高端房源，改变了3年限购期间以“刚需”为主打产品的市场供应结构，也拉动了房价上涨。并且项目在规划条件上更为合理的调整，增加了近两年昆明住宅产品的多样化，也在一定程度上拉动房价上涨。二、外来大型房企的品牌溢价，也是拉动昆明房价的诱因之一。本地房企退出，外来大型房企逐渐占据昆明市场主导的另一个结果是，资金实力更为雄厚，对业绩追求也更为直接的外来大公司，在项目定价上更为大胆，更重视利润，房价更高。这样的例子很多：某个项目被一家外来知名房企接盘后，仅仅是改了个名字，房价就马上提高一截。而三亚和昆明在房产市场上的供需关系则完全不一样，昆明刚需始终是主力，三亚的主力自始至终都是那些“候鸟”投资客，所以昆明哪怕不限购也不可能成为下一个三亚。
