四線小縣城17年房價2800漲至4000敢買嗎?

西北老農代表

2800漲到4000,實話說,這個漲幅在去年普漲的三四線小縣城中,並不算特別高的。筆者所在的中部某省,2016-2017年省會城市房價翻番被調控後,下面的各個小城市直接就進去了上漲通道,8000-10000元/㎡的房子在很多地方買不買不到。

接下來我想先跟大家理性分析一下17年三四線城市房價上漲的邏輯:

一、2016-2017年是一線城市及部分熱點城市樓市逐漸被限制住流動性的時間點,從這些城市被迫撤出的剛需和投資需求,不得不往外尋找新的置業和投資項目。這部分需求是帶動三四線房價上漲的一個很大因素。

二、三四線城市在去庫存調控思路下,迎來了一波發展契機。哪有政策支持,哪裡就會有資本進駐。不少開發商過去兩年都開始紛紛調整業務佈局,網需求更大的三四線城市落子。

這些知名大開發商,習慣了一二線城市的高地價,在三四線城市拿地時自然也不會手軟,目前土地市場公開拍賣的形式,如果某個開發商想拿下心儀的地塊,就得不斷加價、出價比其它開發商更高。

如此一來,三四線城市的樓板價就這樣被不斷推高了。麵粉一漲,麵包價格勢必要跟著漲,伴隨樓板價的推高,房價必然也要跟著水漲船高。

三、但是,對待三四線還是要保持謹慎態度!

三四線樓市這波上行通道,更多的是外界力量共同推動的結果,而非來自其本身的上漲動力!三四線的去庫存週期還沒結束,房價可能還會繼續上漲,但是,這種上漲勢必是不可持續的,缺少維持長期上漲的動力。

一旦政策收緊,勢必會傳導到房價上。與北上廣深強勁的房價支撐力相比,三四線對抗調控及外部風險的能力顯然更差!


嗨住租房

四線城市房價4000從全國來看可以說價格一般吧,剛需的話建議購買。具體看哪個四線城市,如果屬於東部縣城,4000房價可以說是價格偏低,如果是西部縣城價格適中,這幾年全國房價都上漲了。如果是投資的話,不建議購買,現在全國總體房價基本趨於穩定。



全國來看很多地方四線城市4000都買不到房子,比如京津冀一帶縣城房價有的有的5000,高點的10000左右,珠三角和長三角經濟圈縣城房價8000到15000左右都有。



比如西部省會城市西安,全國四大古都之一,一個擁有悠久歷史的旅遊城市,房價在9000到12000左右,陝西省市級城市房價在4500到6500左右,這樣看縣城房價4000也差不多處於中位。



2018年房價基本趨於穩定,是剛需購買的好機會,綜合以上所述,縣城房價4000處於全國中低位,建議購買。有不同觀點歡迎留言評論,大家可以一起討論下!


投票投票

如果你是剛需族並且首付足夠,建議你抓緊時間購買。

按照目前的房地產市場來說,應該是趨向於穩定市場,但也不排除部分城市,特別是四五線城市,房價漲幅比較大,一年一個價。

是否購買也可以根據你個人經濟能力和家庭環境來選擇,但是一平3000-4000來說,並不是特別貴,應該屬於比較低的序列中

按照目前這個形勢,三四線城市房價繼續上漲是必然的事,加上去庫存和大力拆遷等等,房價還會漲…


每天益答

在市場經濟和計劃經齊雙重模式下的房地產市場,本來就沒有可比性。買不買要根據自身的情況,價高有價高的環境,價低有價低的優勢。中國的房產市場的走向,不是幾個專家說了算,也不是幾個開發商能左右的。如果沒估計錯,房產市場走向要到2020年才明確,這二至三年還不知道要出什麼古怪的事情。讓我們試目以待吧!


手機用戶59801001871

這要看你所在的縣城是否有政策規劃或佈局了。

首先,縣城作為農村的聚集點,城市的輻射點。有點介於兩者之間的矛盾,有些縣城產業佈局比較落後,不會有人口流入,這樣的縣城基本就是炒作的虛高。等這波上漲預期過去後,房價會回落的。

其次,你們縣城如果有產業規劃,人口大量流入,或者土地供應不足,導致房價有支撐。房價基本是不會回落的,但也要看你們當地的收入狀況,這是房價支撐的最重要基礎。

最後,隨著新農村建設的陸續進行,縣城這種農村人口聚集地,可能會陸續有農民進城,但這要看所在縣城的規劃是否完好,教育醫療等配套措施是否能跟上。這也是人口能聚集的重要原因。


歷史的豪情

標題有點疑惑。在河北石家莊唐山算二線。廊坊秦皇島城市這些算三線。甚至個別地級市只能到四線,至於你說的四線小縣城,如果當地經濟發達不應該這樣便宜,如果不發達那它肯定夠不上四線城市。


煙鍋兒

這個價格還不買麼?現在的人工 材料什麼價格?一套100平的才40萬 100平的稍微裝修好點都30-40萬了,我們5線小縣城了,經歷了從房價3000多到6000到7000 現在1萬5一平米,回想7000-8000的時候,哪怕只能付首付,有錢多囤幾套。


桐廬海楊

這是普遍的現象,17年三四線城市房價平均每平上漲1000元左右。這其中的原因有的歸咎於環保整治,有的認為是開發商銷售商聯合作祟,等等。其實,房價上漲是必然,合理上漲是王道,不合理上漲勢必出現泡沫。國人的心理就是,買漲不買跌。所以,綜上,有資金有實力合適就出手。房地產市場的有效供給,並不是看有多少房子空置有多少房子開發出來,而是看有多少空房子有急需上市交易的意願。空房子再多,沒人願意賣也是零。房子再便宜,老百姓買不起也是零。房子是用來住的。如果確實生活需要,再難再貴也要買。如果是投資需謹慎。


職場感嘆號

首先,國家賣的地價比往年漲價了,第二人工也會年年漲,第三是偽劣假冒的建材慢慢消失,另每年國家印百分之十以上人民幣,再就是錢放支付寶十年就百分之四十,所以十年房價漲百分之三十左右是應該的,不能你賺了利息,房價漲就說這個不好,那個滅絕人性的


藍天279535177

住的話,買,不會怎麼賺錢。

長三角,珠三角,京津翼,都能買。。其他只有住的屬性,投資機會不大。

4000,也許過一年回調到3500,或者到5000,之後又好多年不漲。所以如果住,壓力不大,能買


分享到:


相關文章: