“一樓送院子”是開發商慣用的營銷手段。
河西南招商雍和府業主近期因院子而煩惱。
一樓業主表述：有院子使用權，開發商單排法青圍合稀疏無隱私慾改造
樓上業主表述：部分一樓業主大肆圈地、毀綠化、佔公攤
事情到底是怎樣呢？詳細內容如下↓
河西南一盤業主因“院子”鬧起來了
去年12月，河西南招商雍和府6棟住宅樓陸續開始交付，至今年1月集中交付完畢。
交付時，開發商將院子以1米多高的單排法青圍合，並未以鐵藝或其他材質的柵欄進行圍合。一樓很多業主沒有在意，拿房之後準備自行施工圍合、改造院子。
招商雍和府初次交付時，西妹來到了交付現場，正巧也是去參觀了一樓的房源，當時收房的小姐姐看到大大的院子很是開心，還表示1樓要比其他樓層貴的多。
以下為去年12月30日招商雍和府首次交付時文章截圖↓
一樓業主們拿房時，收到了物業發放的《一樓入戶花園管理規定》。一樓業主們向物業進行報備，物業收取了施工保證金。小區物業相關負責人同意一樓業主院子圍合施工，並開具了施工保證押金。而後一樓業主開始院子的圍合施工改造。但樓上業主投訴的太多，迫於各方壓力，目前施工暫停。
一樓業主有院子使用權：法青圍合高度太低 無隱私慾改造
一樓帶院子最高比其他房源貴6000元/㎡
一樓業主反映：
“我們這棟樓，1層-23層就我們家一層價格最貴！”
“我們家是一樓，比二樓同戶型的貴37萬！”
按常理來說，一樓是整棟樓中最便宜的，由於採光和潮溼等影響，但由於“贈送院子”雍和府1樓價格要比其他樓層高。
西妹在網上房地產上查詢到1/2號樓1樓的價格的確的整棟樓中最高的，其他樓層價格2.8萬/㎡時，有的1樓價格已達到3.4萬/㎡，差價達6000元/㎡。
一樓業主有院子使用權
據一樓業主透露，無論是開發商層面還是ZF層面都承認一樓業主是有院子的使用權的。
這些在當時的購房合同補充協議中有註明，銷售時沙盤上也是有院子的。
第21條有這樣的內容：“乙方同意甲方向購買底層住宅房屋的購房者贈送（如有）其所購房屋圍合花園的使用權，並對此無任何異議，花園的大小和形狀以甲方交樓時實際圍合交付為準，任何人不得隨意變動，享有花園使用權的人必須遵守小區物業管理公司的管理，不得隨意亂搭建和開挖地面，花園只得作綠化使用。”
小區平面圖上顯示著1樓院子範圍↓
但開發商原先的法青圍合高度太低，不能圍合，客廳、臥室、衛生間全部暴露在外部視線中，不但毫無隱私可言，還有很大安全隱患。所以才進行改造↓
雖合同裡寫著“不得隨意變動”等字樣，但一樓業主們在改造前是向物業進行報備，物業收取了施工保證金。並且物業也是同意一樓業主院子圍合施工的。
但樓上業主不同意了！
樓上業主為何不同意1樓業主改造院子？
一樓業主的訴求已瞭解了大概，為何樓上業主們不同意紛紛投訴呢？
引用一位業主說的內容：部分一樓業主罔顧樓體安全拆牆破窗的有之，大肆圈地的有之，拔樹毀綠的有之，想用水泥黃沙砌底座硬化地面的有之，意圖高建鐵柵欄的有之！退一萬步就算我們讓渡了使用權，一樓業主種種行為沒有一次主動招呼過，何曾顧及過我們這些擁有公共綠地所有權人的感受！
此外，還有業主向西妹表示最大的一戶甚至圍了近200㎡！
物業回應
物業相關負責人表示：一樓業主買房單價確實比樓上高，開發商在規劃建設時沒有這個院子，交付時用法青進行圍合。
前期物業讓一樓業主統一報備一個方案，如果樓上業主不反對的話就沒問題。
當初一樓業主向物業報備過院子圍合方案，但樓上業主不同意，說按照《物權法》一樓花園院子是公共區域。“開發商是用法青給一樓業主圈好的，如果他們（一樓業主）用其他材質的物品圈圍，樓上的業主就不同意，要求他們恢復綠化，只允許他們用綠化圈圍。”
物業表示對一樓業主院子施工“不持反對意見”：“如果一樓業主按照物業要求統一圍合，品質標準是遠遠超過現在的標準的。”這其實會提升小區綠化品質檔次。
問題到底出在哪？
曾有業主向河西南雙閘街道城管等相關部門進行諮詢，相關部門表示，這其實還是開發商的問題。開發商將院子使用權賣給一樓業主，如果交付時就把院子以鐵柵欄圍合起來，後面可能也不會有那麼多問題和矛盾。但是他們特地諮詢過規劃等部門，開發商的規劃中是沒有鐵柵欄圍合院子的，所以交付時也沒有柵欄圍合。
相關部門建議招商雍和府一樓業主，一方面聯繫項目開發商，要求開發商向相關部門報備，走完相關流程手續後，統一施工圍合小區院子；另一方面聯繫物業，請物業出面恢復綠化，適當增加法青綠籬高度，保證一樓業主日常生活的隱私和安全，避免一樓業主自行施工再度激化鄰里矛盾。
招商雍和府業主們可換位思考，
樓上業主假設你是一樓業主，當時高價買下開發商承諾的有院子的一樓，交付時圍欄卻沒有隱私可言，勢必你也會去爭取；
一樓業主假設你是樓上業主，一樓業主圈走了大面積綠化用地，自然也是不樂意的。
好好溝通才是真理，拿出最好的解決方案，讓一樓業主有隱私，樓上業主公共綠化不影響！
內容綜合自：南京交付
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