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如果是強剛需購房者，這時候肯定會選擇買房。2018年才剛開始，樓市方面依然傳來了降溫的消息，除了三四線城市由於返鄉置業熱潮，出現了一波房價上漲交易上升的趨勢外，大中城市房價依然保持在平穩狀態，而且這一波樓市調控還遠遠沒有結束，目前一二線城市與三四線城市的房價走勢形成了兩級分化的局面。
大城市房價穩定，小城市房價上漲，但現在也已經出現了漲幅回落，但房價水平仍然較上漲之前處在較高水平，很多三四線城市房價達到了上萬元，這樣的房價水平，除非是北上廣深周邊城市的房價，不然對於很多內陸三四線城市來說，這樣的水平肯定是不合理的。
今年大城市房價很可能繼續保持穩定，上漲的可能性不大，而三四線城市房價漲幅回落將保持一定的調性，明後兩年房價回落可能會更加的明顯，這種整體樓市降溫的情況在全國樓市的發展史上很少出現，特別是最近十年裡，幾乎是十年一遇的好趨勢，所以對於強剛需者來說，房價不漲就是跌，現在可買房，對於需求並不強烈的購房者來說，可以在等等！
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作為房地產新聞工作者，我來談談看法。
2018年前兩個月，中國房地產市場在嚴厲的調控下，出現了兩極分化。
限購限貸限售限價的一二線城市出現了微跌，而四五線城市房價卻快速上揚。
在這種情況下，剛需族應該如何選擇呢？
我認為，剛需族是否要上車，有三個參照標準：
一是房價是否平穩。這一點，仁者見仁，智者見智，由大家自己來判斷。
二是是否擁有足夠的首付。剛需購房，以自住為主，房價漲跌，對個人來說，只是紙上財富。
理論上，只要有足夠的首付和相對穩定的工作，就可以及時上車。完全不用等到所謂房價大跌以後再上車，那只是一些沒房人的期盼。從長遠來看，中國的房價是要持續穩定並略有上升的。
三是信貸市場是否合理公平。
目前各地銀行對首套房貸款利率提升10%-30%。這是很要命的！
因為一旦簽訂了利率上浮10~30%的合約，未來20-30年的還款期間，都需要這樣上浮。
貸款100萬的話，光利息就要白白增加幾十萬。這對剛需族來說殺傷力非常大，個人認為這是非常不合理的。
希望國家能夠及早干預，讓首套房貸款利率迴歸正常。我們支持房產調控，但不要誤傷剛需族。
畢竟，國家進行房產調控的目的，是要讓市場保持平穩健康，而不是要扼殺房地產。
剛需族掌握了上述三個原則，再結合自身需求及條件，就可以及時做出正確的判斷。
最後，祝天下剛需族都能買到稱心如意的房子！
有關選房、買房、裝修及房產投資等房事兒，歡迎你來問！
觸摸影像
年後各地開始上調首套房貸款利率，就首套房而言，基準利率上浮10%目前佔據主流地位；少部分銀行上浮20%甚至30%。據不完全統計，春節過後，包括河北、安徽、廣東、江蘇等省份的多個地區首套房貸款利率有了不同程度的上漲：多個重點城市的首套房貸款利率最低上浮5%-25%。這就對於剛需買房的人比較為難了，那到底買不買呢？我的回答還是買。
一、習大大說了房子是用來住的不是用來炒的，國家必定會制定各種政策調控房價，沒有了炒賣，也就沒有大漲大跌，所以說是可以買的。
二、三月美國加息預期較大，到時國內會不會被動加息也是未知數，所以說現在規避這種不確定性也是可以的。
三、既然說是剛需，那就不用過多擔心房價的漲跌，難道房價漲了你就要立馬賣掉你的房子嗎？根據中國人的傳統觀念，只有有了房子才算有一個穩定的家，買了房，取個老婆，生個娃，收穫幸福的生活，遠比房價那冰冷的數字漲跌好。
綜上，如果有經濟實力還是買一套房吧。
假如夢想欺騙了你
剛需即剛性需求的簡稱，那麼什麼是剛性需求呢？這是相對於“彈性需求”而言的，從字面可以理解“剛需”就是硬性的，必須的需要的東西。所以，如果對房子有剛性需求，那是必須要買的，利率上浮了也要買！也正是剛性需求，促使了房價的抬高，如果可需可不需，或者不需，大量的房產就會閒置，房產自然貶值！近幾年來，國家一直在對房價進行調控，但效果不是很大！從整體來看，一二線城市大勢趨向於增長，但漲幅較小，中小城市漲幅較大，城市又細分地段，名校學區房漲幅較大。迄今為止，還沒有聽說，誰買了房子，跌了價錢，賠了本錢。所以，房子就值的炒，越炒越高！提升銀行貸款利率，對有剛性需求的人講，自然是陷入兩難的處境。孩子要上學，兒子要結婚，買房也不能因為銀行利率上浮而耽擱。如果國家對多套房收取房產稅，也不能控制炒房行為，多套房產在達不到理想出售價格的情況下，未減少成本，自然進行出租，房主自然把稅收轉嫁到房租當中，讓無房者買不起房，內心剛需，實則無能為力！這讓剛需的人更加迫切的買房，買不起大的買小的，買不起好地段的，就買偏僻的。房改前，房價沒有調控，低價平穩。房改後，房產推上了市場，房價就如脫韁的野馬，想收也不好收了。房地產在不同程度上也存在著一定的壟斷，國內大開發商，城市大開發商，都對房價控制有一定的決策權，畢竟資金就是實力，幾家
大房產公司在價格上很容易達成默契，我個人認為，中國還正處於城市化的進程中，處於二胎政策的開放中，教育的不均衡，大量的需求還是存在，也會很久，剛需的要買，還要抓緊買，猶豫不前，再過幾年還是買不起房！ 金點子369
青島二手房趨勢如下
不管你在哪個城市，作為剛需如果有能力買房子的話，就一定要買，不要等！原因給你分一下：
土地出讓金同比增長40%
也就是傳說中的麵粉漲價了，你讓麵包降價基本是不可能的，目前中國政府無法短時間內擺脫對土地財政的依賴，所以賣地成了政府財政收入的主要來源
剛需特殊性
目前全民炒房的時代，剛需反而成了這個炒房時代的犧牲品！但是，作為剛需，你有實實在在的買房需求，按照房價目前走勢來看，剛需等不起，你媳婦等不起，你丈母孃更等不起！
最後說一句，那些專業炒房子的～
祝你們2018，天台見
黑臉聊世界
如果是剛需，該買還得買…。
等著結婚買房，不買，老婆不等……等著上學買房，不買，小孩上不了學……剛需一族對房價不敏感。
對於我們非炒房的人來說，房子漲跌關係不大，房價長了，也不能賣了，賣了沒有地方住……房子跌了，價格也很高…！
無非是不著急買房的人，這時候可以觀望下，我瞭解了北京小區房價，最近的確有回落，標價十萬一平的，有人著急賣，價格能到八萬。還也可以等下。
房產稅出臺前期估計還會跌，持有房產多的應該會拋售出來。
真正房產稅出來了不一定跌……房產稅也是一攬子政策，由平和到深入。
注…本人在銀行信貸部門工作二十年，炒股二十年。有興趣加關注… 1，微頭條發“腦洞新聞”，快樂生活，快樂人生。 2，發關於情感和成功學內容。
飛刀47號
靜觀如今1.2.3線城市房價，有些城市微微的下落了一丁點，遇冷的是二手房，但算起利率上浮的數目，微跌價或平穩的房市，填不平上浮的利息，利率上浮和規定年限拋售只能限制炒房客，但對於剛需一族來說是雪上加霜，房貸利息上浮20%這數字不是少數目。
這是老家5線城市前幾天的房價漲幅圖片，房價每15天一個更新價格，只漲不跌，這說明了什麼?可能全國4線以的房價都在漲，去年就有磚家預言4線以下的地方房價會開始浮動，還真的說對了，其他地方不說就說自家的老家縣城，去年12月的房價和前幾天的房價漲了560元一平方米。
剛需族打個比方，如果4線城市的人去年買了房的如今是什麼心情，現在買又是什麼心情（今年有利息上浮和所漲的價格等著），是馬上出手還是再繼續等大跌價或漲價?這結局沒人知道大家都是猜想，剛需的又是怎看? 愚人也會笑
針對此次房貸利率普遍上浮，最根本的原因就是市場錢緊，整體的貨幣環境已經開始收縮，曾經市場上氾濫的流動性資金正在被逐步收回，如果流動性不復存在資金回籠，那麼房價暴漲的根基就沒有了，將失去支撐。將首套房貸利率上調，從表面上看或許會“誤傷剛需”，實際上會使的購房者冷靜下來，思考一下現在是不是該入市購房，因為每個月的還貸成本又上升了幾百甚至幾千元，這迫使購房者不管是剛需還是炒房對自己的未來收入預期和房價做出一個理性的評估。
但是最為一個剛需來說，該出手時就出手，買房的時候什麼利率，房價的漲跌都不在考慮範圍之內。價格只會趨於平穩，想下跌那是難上加難。
公務員考試遴選
2018年房價在各種政策控制一下房價平穩，但是作為剛需，我認為如果你確實需要房子，當然還是需要及時出手買房的。
房子是用來住的不是用來炒的，在各種政策的控制下，全國各地的房價都很平穩，一二線城市沒有出現大漲，僅有小幅的微調。三四線城市目前來看也比較平穩，也沒有出現大漲大跌。到是房貸在不斷地上漲。很多群眾對於現在是不是適合買房也很糾結，如果買房購房成本就很高，如果不買又怕房價繼續上漲買不起。其實都沒有必要，因為在國家政策的調控下，房子不會出現暴漲暴跌，居者有其屋的夢想都會實現。
作為剛需，因為你有這個需求，如果經濟條件許可，還是及早上車買房。這樣我們住在自己的房子，你也能夠享受到更有品位的生活，同時也不需要租房，省下租金。另外買了房子也會激勵我們努力工作不斷的增加收入以還房貸，也許有暫時有壓力，但是還完房貸後回頭一看。苦盡甘來還是能享受到有房的喜悅。為自己當初果斷的決策較好。
當然，如果經濟條件還不允許，也可以租房居住，暫時不買房等將來條件許可了經濟條件寬裕了再購房居住。
幸福是靠奮鬥得來的，不管你暫時想不想買房，我們都應該努力奮鬥，擼起袖子加油幹！增加自己的才華，增加自己的收入，一定會過上自己滿意的幸福的生活。
聚龍湖畔
答:一二線可以買，但買不起(ಥ_ಥ)，三四線剛需可以買，剛步入社會的年輕人可以選擇多種方式擁有居住權，不一定非得購買。
以北京順義區(5.5環)為例，一手房均價4.7w，二手房均價4.2w，共產房均價2.1w，實用面積平均75%，以金城雅苑89瓶共產房計算，房款=89平×2.2w=199w=公積金貸款最高120w+首付款79w，實用面積89平×75%=68平。
也就是說在北京5.5環買實用面積68平只有40%產權的共產房首付款是約80w，公積金一般貸款100w以下，想買房手裡至少有100w，買一手房首付款至少300w，二手房付全款至少400w…
