每日笋盘

如果是强刚需购房者，这时候肯定会选择买房。2018年才刚开始，楼市方面依然传来了降温的消息，除了三四线城市由于返乡置业热潮，出现了一波房价上涨交易上升的趋势外，大中城市房价依然保持在平稳状态，而且这一波楼市调控还远远没有结束，目前一二线城市与三四线城市的房价走势形成了两级分化的局面。

大城市房价稳定，小城市房价上涨，但现在也已经出现了涨幅回落，但房价水平仍然较上涨之前处在较高水平，很多三四线城市房价达到了上万元，这样的房价水平，除非是北上广深周边城市的房价，不然对于很多内陆三四线城市来说，这样的水平肯定是不合理的。

今年大城市房价很可能继续保持稳定，上涨的可能性不大，而三四线城市房价涨幅回落将保持一定的调性，明后两年房价回落可能会更加的明显，这种整体楼市降温的情况在全国楼市的发展史上很少出现，特别是最近十年里，几乎是十年一遇的好趋势，所以对于强刚需者来说，房价不涨就是跌，现在可买房，对于需求并不强烈的购房者来说，可以在等等！

楼盘网

2018年前两个月，中国房地产市场在严厉的调控下，出现了两极分化。

限购限贷限售限价的一二线城市出现了微跌，而四五线城市房价却快速上扬。

在这种情况下，刚需族应该如何选择呢？

我认为，刚需族是否要上车，有三个参照标准：

一是房价是否平稳。这一点，仁者见仁，智者见智，由大家自己来判断。

二是是否拥有足够的首付。刚需购房，以自住为主，房价涨跌，对个人来说，只是纸上财富。

理论上，只要有足够的首付和相对稳定的工作，就可以及时上车。完全不用等到所谓房价大跌以后再上车，那只是一些没房人的期盼。从长远来看，中国的房价是要持续稳定并略有上升的。

三是信贷市场是否合理公平。

目前各地银行对首套房贷款利率提升10%-30%。这是很要命的！

因为一旦签订了利率上浮10~30%的合约，未来20-30年的还款期间，都需要这样上浮。

贷款100万的话，光利息就要白白增加几十万。这对刚需族来说杀伤力非常大，个人认为这是非常不合理的。

希望国家能够及早干预，让首套房贷款利率回归正常。我们支持房产调控，但不要误伤刚需族。

毕竟，国家进行房产调控的目的，是要让市场保持平稳健康，而不是要扼杀房地产。

刚需族掌握了上述三个原则，再结合自身需求及条件，就可以及时做出正确的判断。

最后，祝天下刚需族都能买到称心如意的房子！

有关选房、买房、装修及房产投资等房事儿，欢迎你来问！

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年后各地开始上调首套房贷款利率，就首套房而言，基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行上浮20%甚至30%。据不完全统计，春节过后，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨：多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-25%。这就对于刚需买房的人比较为难了，那到底买不买呢？我的回答还是买。

一、习大大说了房子是用来住的不是用来炒的，国家必定会制定各种政策调控房价，没有了炒卖，也就没有大涨大跌，所以说是可以买的。

二、三月美国加息预期较大，到时国内会不会被动加息也是未知数，所以说现在规避这种不确定性也是可以的。

三、既然说是刚需，那就不用过多担心房价的涨跌，难道房价涨了你就要立马卖掉你的房子吗？根据中国人的传统观念，只有有了房子才算有一个稳定的家，买了房，取个老婆，生个娃，收获幸福的生活，远比房价那冰冷的数字涨跌好。

综上，如果有经济实力还是买一套房吧。

假如梦想欺骗了你

刚需即刚性需求的简称，那么什么是刚性需求呢？这是相对于“弹性需求”而言的，从字面可以理解“刚需”就是硬性的，必须的需要的东西。所以，如果对房子有刚性需求，那是必须要买的，利率上浮了也要买！也正是刚性需求，促使了房价的抬高，如果可需可不需，或者不需，大量的房产就会闲置，房产自然贬值！近几年来，国家一直在对房价进行调控，但效果不是很大！从整体来看，一二线城市大势趋向于增长，但涨幅较小，中小城市涨幅较大，城市又细分地段，名校学区房涨幅较大。迄今为止，还没有听说，谁买了房子，跌了价钱，赔了本钱。所以，房子就值的炒，越炒越高！提升银行贷款利率，对有刚性需求的人讲，自然是陷入两难的处境。孩子要上学，儿子要结婚，买房也不能因为银行利率上浮而耽搁。如果国家对多套房收取房产税，也不能控制炒房行为，多套房产在达不到理想出售价格的情况下，未减少成本，自然进行出租，房主自然把税收转嫁到房租当中，让无房者买不起房，内心刚需，实则无能为力！这让刚需的人更加迫切的买房，买不起大的买小的，买不起好地段的，就买偏僻的。房改前，房价没有调控，低价平稳。房改后，房产推上了市场，房价就如脱缰的野马，想收也不好收了。房地产在不同程度上也存在着一定的垄断，国内大开发商，城市大开发商，都对房价控制有一定的决策权，毕竟资金就是实力，几家

金点子369

青岛二手房趋势如下

不管你在哪个城市，作为刚需如果有能力买房子的话，就一定要买，不要等！原因给你分一下：

土地出让金同比增长40%

也就是传说中的面粉涨价了，你让面包降价基本是不可能的，目前中国政府无法短时间内摆脱对土地财政的依赖，所以卖地成了政府财政收入的主要来源

刚需特殊性

目前全民炒房的时代，刚需反而成了这个炒房时代的牺牲品！但是，作为刚需，你有实实在在的买房需求，按照房价目前走势来看，刚需等不起，你媳妇等不起，你丈母娘更等不起！

最后说一句，那些专业炒房子的～

祝你们2018，天台见

黑脸聊世界

如果是刚需，该买还得买…。

等着结婚买房，不买，老婆不等……等着上学买房，不买，小孩上不了学……刚需一族对房价不敏感。

对于我们非炒房的人来说，房子涨跌关系不大，房价长了，也不能卖了，卖了没有地方住……房子跌了，价格也很高…！

无非是不着急买房的人，这时候可以观望下，我了解了北京小区房价，最近的确有回落，标价十万一平的，有人着急卖，价格能到八万。还也可以等下。

房产税出台前期估计还会跌，持有房产多的应该会抛售出来。

真正房产税出来了不一定跌……房产税也是一揽子政策，由平和到深入。

注…本人在银行信贷部门工作二十年，炒股二十年。有兴趣加关注… 1，微头条发“脑洞新闻”，快乐生活，快乐人生。 2，发关于情感和成功学内容。

飞刀47号

静观如今1.2.3线城市房价，有些城市微微的下落了一丁点，遇冷的是二手房，但算起利率上浮的数目，微跌价或平稳的房市，填不平上浮的利息，利率上浮和规定年限抛售只能限制炒房客，但对于刚需一族来说是雪上加霜，房贷利息上浮20%这数字不是少数目。

愚人也会笑

针对此次房贷利率普遍上浮，最根本的原因就是市场钱紧，整体的货币环境已经开始收缩，曾经市场上泛滥的流动性资金正在被逐步收回，如果流动性不复存在资金回笼，那么房价暴涨的根基就没有了，将失去支撑。将首套房贷利率上调，从表面上看或许会“误伤刚需”，实际上会使的购房者冷静下来，思考一下现在是不是该入市购房，因为每个月的还贷成本又上升了几百甚至几千元，这迫使购房者不管是刚需还是炒房对自己的未来收入预期和房价做出一个理性的评估。

但是最为一个刚需来说，该出手时就出手，买房的时候什么利率，房价的涨跌都不在考虑范围之内。价格只会趋于平稳，想下跌那是难上加难。

公务员考试遴选

2018年房价在各种政策控制一下房价平稳，但是作为刚需，我认为如果你确实需要房子，当然还是需要及时出手买房的。

房子是用来住的不是用来炒的，在各种政策的控制下，全国各地的房价都很平稳，一二线城市没有出现大涨，仅有小幅的微调。三四线城市目前来看也比较平稳，也没有出现大涨大跌。到是房贷在不断地上涨。很多群众对于现在是不是适合买房也很纠结，如果买房购房成本就很高，如果不买又怕房价继续上涨买不起。其实都没有必要，因为在国家政策的调控下，房子不会出现暴涨暴跌，居者有其屋的梦想都会实现。

作为刚需，因为你有这个需求，如果经济条件许可，还是及早上车买房。这样我们住在自己的房子，你也能够享受到更有品位的生活，同时也不需要租房，省下租金。另外买了房子也会激励我们努力工作不断的增加收入以还房贷，也许有暂时有压力，但是还完房贷后回头一看。苦尽甘来还是能享受到有房的喜悦。为自己当初果断的决策较好。

当然，如果经济条件还不允许，也可以租房居住，暂时不买房等将来条件许可了经济条件宽裕了再购房居住。

幸福是靠奋斗得来的，不管你暂时想不想买房，我们都应该努力奋斗，撸起袖子加油干！增加自己的才华，增加自己的收入，一定会过上自己满意的幸福的生活。

聚龙湖畔

答:一二线可以买，但买不起(ಥ_ಥ)，三四线刚需可以买，刚步入社会的年轻人可以选择多种方式拥有居住权，不一定非得购买。

以北京顺义区(5.5环)为例，一手房均价4.7w，二手房均价4.2w，共产房均价2.1w，实用面积平均75%，以金城雅苑89瓶共产房计算，房款=89平×2.2w=199w=公积金贷款最高120w+首付款79w，实用面积89平×75%=68平。

也就是说在北京5.5环买实用面积68平只有40%产权的共产房首付款是约80w，公积金一般贷款100w以下，想买房手里至少有100w，买一手房首付款至少300w，二手房付全款至少400w…

關鍵字: 房产 刚需 购房者