NO. 1｜壹
前幾天，綠城中國品牌發佈會上，透露了一個數據：最瘋狂的一位“綠粉”，一共買過44套綠城的房子。
幾乎所有人，都對這個紀錄歎為觀止。
然而，或許還有一群人，我們稱之為“金粉”，此時內心會浮現出另一種驕傲。
“綠粉”們愛重複購買有“綠城”前綴的房子，“金粉”們更瘋狂，他們只追著金茂的一款超級爆品——金茂府，不停地買買買。
2017年的“金宴中國”活動上，主持人與美食家蔡瀾對話
對的，就是重複買同一款產品的不同版本。
2016年底，濱江金茂府首開，就有多位北京、上海的金茂府老業主，打“飛的”或坐高鐵來搶購。
去年上市的首開杭州金茂府，也有數位準業主，之前已買過一套濱江金茂府。
在全球商業史上，論單品的“成癮性”，比金茂府有過之而無不及的，大概就要數愛馬仕的Berkin包了。
自1981年問世以來，售價動輒上百萬的Berkin包，每一次推出新版，都會引發名媛貴婦們的騷動。比如貝嫂和卡戴姍，幾乎收集齊了全部款式的Berkin。
號稱擁有全球最多Berkin包的泰國Peepy母子
更瘋狂的是泰國的Peepy母子，號稱家裡有一座“Berkin山”。
每一個版本的Berkin包，造型都是一模一樣的，區別只在於顏色、大小和材質。
然而正如洪晃所說：“我認識不止一個女人，可以為一個Birkin包去殺人。如果是個鱷魚皮Birkin，那是可以開始大屠殺的。”
很多時候，粉絲對一款“超級單品”的愛，是需要以不同視覺、聽覺和觸覺，去反覆體驗的。
NO. 2｜貳
如果說，金茂府是中國地產界的Birkin，許多業內人士一定不會表示反對。
先來看一個讓人口服心服的數據。
2018年第一季度，中國金茂以386億元，排名中國房企銷售金額榜第十。但若算銷售均價，金茂是TOP 20房企裡絕對的第一，高達45216元/㎡！
在TOP 20房企中，只有另一家房企——招商蛇口，銷售均價也超過2萬，為20302元/㎡。
“豪宅專家”綠城位列第三，銷售均價為17806元/㎡。
金茂府是中國房地產界的超級單品
顯而易見，中國金茂能在銷售均價上，遙遙領先於其它規模房企2倍以上，作為其主力產品的“金茂府”是最大功臣。
與Birkin包一樣，金茂府極其昂貴，是大多數人的夢想。且都限量供應，需長時間排隊輪候。
一旦推出新版本，又總能顛倒眾生。
剛過去的雙休日，中國金茂華東又有四盤連開，24小時攬金85億。
首開杭州金茂府示範區實景
其中，就包含了上海、寧波和無錫的3座金茂府。最瘋狂的是上海大寧金茂府，加推382套，平均1518萬元一套，當天去化率近100%！
是的，每一座金茂府，都有相似的產品規劃。但賦予它不同的文脈、配套或風景資源時，又總讓人慾罷不能。
所謂“超級爆品”，都有一種圖騰般的力量，讓消費者在物品中定義自己的個性。
就像無論你有過多少個的Birkin，一定很想再體會一下，一邊拎著它，一邊摩娑著冰涼的銀色灣鱷皮的感覺。
NO. 3｜叄
那麼，想在杭州來一套“大花園版”的金茂府嗎？
此前在杭州，濱江金茂府已開過4次盤，首開杭州金茂府也開過3次盤，一共10幢樓，1183套高科技精裝豪宅，名花有主。
基本上，每次開盤，當日售罄。許多富人費盡心力，連一個搖號名額都拿不到。
這1183套房子，從會所、精裝、科技到建築、戶型，都無可挑剔。一定要說有什麼遺憾，就是窗前少了武林壹號似的中心大花園。
西湖往北約5公里，已漸成杭州的“中央豪宅區”
事實上，整個濱江和申花，都已基本找不到有超大花園的新盤。
但首開杭州金茂府不一樣，作為“中央豪宅區”最大的一塊宅地，既有泳池會所，又規劃了約1萬㎡的大花園！
約等於一個半標準足球場大，就在它即將推出的二期。
首開杭州金茂府由14幢高層和7棟疊墅組成，總戶數約1200戶。
其中，二期的9幢高層，圍合大花園而建，北面和東面雙河環抱。無論建設“鳥巢”的首開，還是造過金茂大廈的金茂，喜歡的正是“大開大闔”。
首開杭州金茂府鳥瞰效果圖，上方沿河為二期
基本上，二期的每一套房源，都能俯瞰約1萬㎡大花園，一面或雙面眺望迷人的河景。
一二期地塊連綴起來，形成“前庭—客廳—後院”的整體園林意象。
從主入口開始，接近200米長的迎賓中軸是“前庭”；中軸盡頭，大片鏡面水景和下沉休憩區構成約5000㎡的“客廳”。再往北，就是中心大花園形成的“後院”。
巴黎文華東方酒店著名的“鳥籠”戶外餐廳
慢跑道、大草坪、樹陣和童玩中心之間，點綴著寬朗的戶外客廳與特色水景。
最好玩的是，花園裡還會有一個像巴黎文華東方酒店的“大鳥籠”。坐在鳥籠裡的圓形沙發上，四周綠樹濃翳，鳥鳴清脆。
園區西北角，還配有一個奢華的會所，包括了恆溫泳池、健身房等功能。
NO. 4｜肆
與濱江金茂府一樣，首開杭州金茂府也獲得英國BREEAM認證，配備同步歐洲的12大高科技系統。
BREEAM是世界三大綠色建築認證中，評選最嚴苛的人居標準。
在世界豪宅領域，這麼多年來，得到這個殊榮的項目屈指可數。最著名的，就是單價68萬元/㎡的“全球最貴豪宅”——倫敦海德公園1號。
我之前說過，類似金茂府這樣的“科技豪宅”，將改變杭州豪宅的整體圖景。
首開杭州金茂府示範區實景
相比其它一些品牌的“理工科”路線，金茂尤其強調“豪宅”屬性。在豪宅營造上，也有更成熟的體系，以及更多的成功經驗。
在首開杭州金茂府，豪宅DNA變得愈發顯性。
二期將主打約145㎡和168㎡戶型，以及園區最後一批約125㎡小戶型。格局非常經典，尺度、細節都進一步優化了。
首開杭州金茂府約145㎡樣板房實景
約145㎡四房戶型，大面積鋪貼珍貴的金影木，搭配鯊革、不鏽鋼，被稱為“愛瑪仕風格”。
約168㎡的四房三衛，主打白色時尚風格，空間大氣通透。
一體化設計的客餐廳，尺度約7.3米×5.2米，還帶一個約1.8米寬的“跑道式”陽臺。3衛的設計，也讓北臥家人半夜上洗手間，不再“千里迢迢”。
首開杭州金茂府約168㎡樣板房實景
衛浴用到勞芬、高儀，廚電是意大利進口的Smeg。對開四門大冰箱，面板和櫥櫃一體化定製，也是交付標準。
燒飯、晨起或閱讀間隙，一抬頭，窗外無邊的水光綠意便撲面而來……
房間裡，四季如春，再也沒有梅雨季的煩擾。下了樓，或在中央花園的大草坪嬉戲，或漫步河邊綠道，或暢遊於恆溫泳池，盡情呼吸吐納。
NO. 5｜伍
每一套金茂府都很貴，但這9幢“大花園版”金茂府，尤其稀缺。
因為這約1萬㎡大花園與河灣，就像Berkin包上的銀色灣鱷皮，又鑲了鑽，真的是可遇不可求。
在首開杭州金茂府附近，從融信、融創，再到綠城、九龍倉，一年之間在此相繼拿地，樓面價從3萬3一路飆到4萬+，被稱為杭州未來的“中央豪宅區”。
或許是地價太貴，“中央豪宅區”的新盤，基本都是“高低配”，幾乎不可能再做大花園了。
首開杭州金茂府示範區實景
想想看，你窗前那幅天然風景畫，價值至少4個億，太奢侈了……
何況，這裡剛好是武林、黃龍和文教區的交集點。西有40萬㎡城西銀泰城，東有50萬㎡中糧大悅城，既繁華便利，又不失寧靜優雅。
沿著學院路一路向南到西湖邊，也不過幾腳油門。
這就是“超級爆品”金茂府的魅力。統一的美學符號，相似的產品規劃，一以貫之的綠色健康科技，讓它在限價時代，有一種特殊的可信賴感。
首開杭州金茂府約145㎡樣板房實景
城市與自然之間的和諧、忙碌與精緻生活的協調，又讓它成為進一步的身份定義。
就居住者的“
人體感受綜合指數”，以及豪宅生活的質感而言，首開杭州金茂府已超越上一代的經典頂豪，標定了城市生活的新高度。《慾望都市》裡的專欄作家凱莉說，當她擁有Birkin的時候，就是她功成名就之時。
同樣，一套金茂府，也是對一種存在方式和地理特徵的表達。那自然與生命喜悅的混合，賦予奢侈一種質感，一種芳香，在別處是找不到的。
本文
概要
4.24
2018
項目
首開杭州金茂府
地址
學院北路與隱秀路交叉口向西200米
產品
總建築面積約30萬㎡，分二期建設，容積率2.8。由14棟高層和7棟疊墅組成，總戶數約1200戶。
銷售
即將推出大二期房源，主力戶型約145㎡四室兩衛、168㎡四室三衛，以及125㎡三房二衛。
推薦理由
武林北的在售豪宅，大多體量較小。只有首開杭州金茂府，既有疊排，又有恆溫泳池會所，還規劃了中心大花園。即將推出的二期，直面約1萬㎡的花園，北面和東面雙河環抱，風景迷人。
其他特點
配備同步歐洲的12大高科技系統。
交通貼士
距地鐵5號線益樂路站約1000米
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文∣小莫
部分圖片來自網絡
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