在買房籤合同時，應該特別注意哪些呢？問答頭條網

2018-05-25 00:12:41.273000 佚名

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買房是件開心的事，大部分朋友們都是用盡前半生積蓄付的首付，後半生開始房奴生活，所以說我們購房時候萬萬不能被現場的氣氛所影響，為好不容易搶到的房源開心得不知所措，要認真對待的地方，就應該嚴謹對待。籤購房合同時更應清楚各大條款。

那麼下面我們就來講講買房都要注意哪幾點！

1、在購房前一定要先了解房地產（開發商）的資質，按《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。我們可以通過《企業法人營業執照》中的註冊資金來了解它的資質，一般一級註冊資金不得低5000萬，二級註冊資本不低於2000萬元；三級註冊資本不低於800萬元；四級註冊資本不低於100萬元。雖這不是評資質唯一標準，但卻是我們可以在售樓部公示欄看得到的。註冊資本金額高的相對資質也高。買房選擇資質好的開發商更有保障。

2、買房前要確認開發商“五證”是否齊全。

“五證”指的分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售證》，這五證複印件並加蓋開發商公章都會貼在銷售中心公示欄上。

3、分清開盤前交的“訂金”和開盤後交的“定金”

”訂“”定“讀音相同，但意義完全不一樣。

開發商一般在開盤前會搞個預約認籌活動，也就是還未到正式發售，這個時候交的錢大部分只能開收據，且收據會註明為“訂”金，一旦開盤，買受人不滿意價格或房源，不想要，想退，那麼開發商一般要在開盤7日內退回我們訂金。

如果是開盤後，買房人看中的房子，交了定金，如果過後不想要了，只要開發商達到商品房銷售條件，那麼“定金”就不能退了。“定金“它屬於法律上的一種擔保形式，是受法律保護的。

所以大家在買房時一定要分清自己交的是哪個”訂“”定“金。

4、籤購房合同要注意看合同條款。

房產朋友告訴我說，很大一部分人在籤合同時都會問”別人都是這麼籤嗎“厚厚的一本別人能籤，我們也可以籤。

有些條款我覺得就很沒道理例如以下：商品房計價方式與價款，下圖選擇是按套賣，不是建築面積。

注意第4種

認真看”選擇按套計價，所以不論產權登記面積與合同約定面積是否相差及相差面積多少，買受人均應按合同約定支付“

如果套內建築面積差別在3%以內，不管多少，雙方都不補錢。如果少了，按一平20000元，套內100平，差6萬。怎麼樣，還敢不看合同嗎，這樣一分析，看到的有沒有被嚇倒。

5、交房時一定要有”兩書“一證

兩書”指的分別是《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》，《驗收合格證》開發商會公示在售樓處。如果沒有《驗收合格證》這個，辦產權證就會拖很久的。

買房籤合同時，這5點要看清，別再傻乎乎的就先把錢交了！

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買房子是人生當中的一件大事，攢了半輩子的錢付了一個首付。確實值得高興和幸福的事！但是激動歸激動。別被興奮衝昏了頭腦！籤合時候要注意！防止大意而陷入開發商設計好的“坑裡”。不然隨意簽了字，會有很大麻煩，甚至後患無窮！千萬注意“新房和二手房”要求還不一樣！二手房要注意“定”和“訂”的區別，特別是簽字之前要調查好，賣房人是不是房主，房屋有沒有抵押，是不是房主夫妻兩人都同意賣？新房籤合同要注意。

一是明確面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，並明確是建築面積、使用面積還是其他面積。

二是明確具體時間和違約責任。對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

三是五證不齊全的房子，購買起來風險很大。如果不小心，就可能錢房兩空。查驗五證時最好查原件，因為複印件很容易造假;如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要確保《商品房預售許可證》的是真實。“五證”是指開發商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產權所屬。