MC飘飘
香港主要有三类房地产税：差饷、地租、物业税。
香港房地产税各类减免不算多，税基很宽，不过，整体税率并不高。
1、差饷。是对土地及建筑物的出租市值征收的，属于就物业使用而征收的税项。近些年税率为5%，占香港收入比重约3%，占到香港家庭支出的2%左右。
值得注意的是，香港法律并未具体规定差饷承担者是出租人还是承租人，一般由租客与业主自行约定。如果没有其他协议，即由使用人缴纳。
减免方面，香港主要针对农地及相关建筑物、宗教用途的建筑物、坟场及火葬场、政府拥有的一些物业、军事用地等。
此外，政府还有权向差饷缴纳人退还或宽减差饷。比如，经济状况较差时，政府可制定一些减免措施，降低居民税赋。金融危机之后几年，由于一些宽减差饷措施，差饷在总收入中所占比重下降到3%左右。
2、再看香港的地租。值得注意的是，香港土地也是公有制为主，和我们基本类似。
开发商购买时要一次性缴纳一笔土地出让金。此外，每年还要为土地缴纳一定的地租。地租的税基与差饷的税基相同，税率为3%。
杠杆游戏注意到，国泰君安的研报介绍，香港地租课税对象为，新界和新九龙的物业，以及在1985 年5 月27 日以后获批或获续期土地契约的港岛和九龙物业。
3、最后就是物业税。香港的物业税是对物业所有者征收的，其针对的是土地和建筑物的租金收入（若不出租就不用缴纳物业税）。
同时，有一些项目可进行抵扣。物业税的现行税率是15%。
减免方面，不能追回的租金和物业所有者支付的差饷，可以从租金收入中扣除。另外，政府还对修葺及相关支出提供了20%的标准免税额。简单的讲，纳税额=标准税率（15%）*80%*（租金收入-不能追回的租金-物业所有者支付的差饷）。
4、香港各项房地产税对房价影响不大。值得注意的是，香港政府和我们很多人对房地产税的期待类似，也希望房地产税能调节房价。比如香港政府在市场下行时，利用差饷减免来推动房地产行业和经济，但影响相对有限。
该跌时一样要跌，要涨时也拦不住。毕竟，香港的差饷年税率大概为房产价值的0.2%-0.3%，税率较低，很难影响房产所有人的买卖决策。
