爱影人士手

问：500多㎡宅基地被占可补偿多少？

答：各地标准不一，500㎡的宅基地只补偿合法的部分，超面积的部分可能只补偿修房的成本。具体分析如下：

根据你的描述，你的宅基地已经超过了500平方米，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

很多省份都制定了自己的宅基地管理办法，对宅基地的面积作出了具体的标准要求，你500平方米的宅基地在很多省份多算是超标的，所以超标的可能性很大。

土地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助款、青苗补偿以及地上附着物补偿费。农村征收宅基地被占时，你可以获得土地和宅基地上房屋共两部分的补偿。

各地由于经济水平不一，所以补偿的标准也不一样。

按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定：

……征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

而根据中华人民共和国国土资源部令第10号《征用土地公告办法》第七条：

……根据批准的征地方案，在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有人为单位拟定征地补偿、安置方案并予以公告。

由此可以看出，补偿标准会在征用公告后在乡镇和村上进行公布。

你家宅基地500平方米，一般省份制定的最大面积标准在100多平方米到200平方米之间，很明显应该是超出标准了。一般情况下，超标部分会补偿超出部分的成本价。而标准内的面积会按公布的补偿标准进行补偿。

各地经济水平不一，不会有一个通行的标准，其他回答了具体补偿标准的答案可以作为你的一个参考。

由于一般是按市、县主管部门进行组织实施，所以同一市、县内的补偿标准应该差距不大，你可以打听打听你们市或县内其他地方的补偿标准来粗略计算具体能拿到多少补偿。

希望以上回答对你有所帮助，记得关注我哦。

刺楸

如何补偿的问题

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿，“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。所以500多平米只能是房屋补偿，因为这部分属于村民私有归村民个人所有。

希望对大家有所帮助！

农业洞察

1.首先要搞清楚，500多平米有多少是合法的面积。如果是1982年之前就有的宅基地，有可能全是合法的。但如果是1982年之后批准的宅基地，不太可能会批准500多平米这么大的面积。那就会有一个超面积的问题。

2.如果是超面积的话，要看地方政策。按照原则，超面积是违法行为，应该是不予补偿的。但是在地方实际操作过程中，为了加快推进拆迁工作，很多时候会根据实际情况和历史原因予以折价补偿。不能一概而论。

3.那补偿标准是什么呢？农村房屋拆迁补偿，一般是作为地上附着物补偿的。被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。所以，想知道具体能拿到多少钱，还得看地方的政策规定。

4.值得注意的是，农村宅基地被占，除了拿补偿款，还可以通过另行安排宅基地的方式进行安置。如果有这种方式的话，我觉得选择后者更好。因为拿了补偿款后就没宅基地了，以后也不能申请了，还得去租房买房，不如新安排宅基地建房。

土砖家

本人是石家庄市人，在我们这边基本上是按照你家庭里有几口人，宅基地占地面积来算的。基本上大部分一户家庭占地100多平方米，家庭五口人可以分到同等面积三套房子，和补偿金100万但是这个是你实际到底有多少合法面积，八十年代以前划分的可能这五百多平方全部都是合法面积，但是如果是八十年代以后划分的就不可能划分这么大的面积的土地，是属于超占。另外

分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。宅基地属于公有财产，其产权属于村集体，由村集体分配给村民使用。村民在宅基地上可建立房子。当宅基地要拆迁的时候，涉及到两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会给在宅基地上的居住人。

村民建立在宅基地上的房屋属于私有财产，所以房屋补偿属于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果没有另外的宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在重分配的宅基地上建房子。

补偿标准又是一个问题，各地与各地的补偿标准是不一样的基本上是征地的补偿费分为两种。其一，征用农村耕地的补偿费。它包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费。其二，征地的土地补偿费。这一般是被征地前三年平均产值的6—10倍。

房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。计算公式为：

宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价的具体标准由区县部门以上区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，按照各地的实际情况而定。

老七的日常

在农村的宅基地有500多平方你，不知是否有房屋存在，

根据【物权法】第十三章宅基地使用权

第一百五十二条【宅基地使用权】宅基地使用权人依法对集体的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条【取得，行使和转让依据】宅基的取得，行使和转让，适用土地管理法等法律和有关规定。

宅基地使用权的取得采取申请……审批的方式而不是依照民事合同，既然不是基于法律行为取得的，其设立，变更与消灭都不以登记为其生效要件，农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省，自治区，直辖市规定的标准。

农村村民取得宅基地使用权的，有权在宅基地上建造住宅及其附属设施。从而满足农民的生活居住，同时取得所建住宅及其附属设施的所有权，如果有多于的房屋还可以合法经营。

村民可以占有，使用和建造住宅及其附属设施。也可以继承，但交易性权利如转让，抵押，赠与等受到严格限制。

以上所述，也就是说，你的宅基地是否在合法的拥有面积之内。包括宅基地上的房屋及其附属设施。都在其征收补偿之列。

根据【物权法】第三章补偿

第十七条征收补偿范围

作出房屋征收决定的市，县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）是对被征收人房屋价值的补偿。包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿，以房屋室内装饰装修价值的补偿。被征收人的房屋包括被征收的房屋及其附属物。所谓（附属物）是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。被征收人对自己的房屋进行的装饰装修，在征收时也应当给予补偿。对被征收人房屋价值的补偿是房屋征收补偿中最主要的部分。

（二），是因为征收房屋造成的搬迁，临时安置的补偿，因征收房屋造成的搬迁，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费，搬迁补偿是针对所有被征收人的。

宅基地的占用补偿依据相关法律法规，根据实际情况所取补偿金。

神农35

宅基地被占，当然是要给补偿的。至于500多平米，能拿到多少钱？由于坐落地区的差别不同，所给的补偿，当然也是大不相同的了。不过归根结底到底能够补偿你多少钱？首先你自己心中就应该有[一杆秤]。

而这杆秤的[定盘星]放在哪里？起码你应该做到心中有数。比如你周边的房屋价格是多少？ 你所在地区的平均价格，最高价格，最低价格又是多少？我想这个在网上是都能够查得到吧！

除此之外，至少应该一平米还一平米这个你也应该清楚。还有，虽然有许多地方的院子不给补偿，或者给一半儿的补偿。但是建筑面积和使用面积同样应该受法律的保护，这是物权法所名文规定的。当然，如果你院子很小的话，不愿意与之争辩，随心可以放弃，但是对于院子大的房屋，我想还是应该要力争的。

因为院子本身是享受阳光，享受生活，享受大自然的最好使用之地。被拆迁人不仅有着使用权利，而且也有着管辖权利。如此，你的东西一旦被别人拿走，理所应当是应该给与补偿的。

另外，所有的拆迁，应该还有些奖励或者拆迁费以及其它的补偿什么的。如此你一推算大概你应该拿多少钱，基本上也就心知肚明，了如指掌了。

这两天在评论中经常见到有人说拆迁时一平米只给400元到500元，当时并没有在意，可今天碰到了一个外地来打工中年人亲口对我讲，他的家乡是安徽的，刚刚回去被拆迁完，每平米真的就只有500来元。

一个小二层楼就这样全部被拆掉了。看着民工那一脸的无奈，觉得一些地方的拆迁真的是很不合情理。但是有的人面对着怕被[强迁]的结果，也只好作罢。

不过话又说回来了，如果你是被拆迁者，你连你自己的心理价位是多少都不明白，你连你自己的房屋价值是多少都不清楚，你连自己起码的权利有哪些都还是一片茫然的话，那么你还能指望着谁来能够帮助你呢？

白雪姐姐

您说的太片面，您只有宅基地没有房屋吗？如果只有宅基地的话，您属于哪个省？宅基地被征收都是参照耕地进行补偿，但是要比耕地补偿要高，具体高多少这没有准确的数字，如果有征地批文那会有一书四方案，这里才会制定。我们以往办理案件最低每平米300，最高有2000一平米。

征地拆迁刘可心

这个我比较有发言权，因为作为一个法律工作者，并且是专门从事房产的法律工作者，这个问题对于我来说几乎是天天遇到。具体能拿到多少补偿，这个还真不好说，因为你给出的条件太少了，宅基地上有没有房子？房子有没有经营？附近商品房的房价大约是多少？这些都不知道，基本上是没有办法给你估算出你能拿出多少补偿的。下面我给你讲解一下宅基地的补偿包括哪些：

宅基地补偿包括以下部分：

1、房屋补偿费，也就是房子本身的价值。

2、装修装潢补偿。就是室内的专修，就是房屋内所有不可以搬走的装修费用。

3、附属物补偿。包括院子里的树木等，

4、搬家费。请搬家公司搬家肯定会有费用的，这部分费用是由拆迁人来承担的。

5、临时安置补助费。拆完房子以后，会有一个过渡期的，这个时期租房等费用也是由拆迁人来承担的。

6、搬迁奖励。有的拆迁人为了让被拆迁人尽快的搬走，会设置一些搬迁奖励，但是这些奖励是每个人都会有的。

7、院内土地的补偿。除了房屋占地的补偿以外，院子也是要补偿的。

你可以依照自己的实际情况，结合自己当地的补偿价格进行一个估算，就可以大致的得到补偿金额，但是这个金额不是很准确的，开发商很有可能给不到你这个数额。遇到补偿不合理的问题的时候还是建议请律师帮助解决。

北京英淇律师事务所

拆迁安置补偿标准各地方都不一样，说一下我家以前拆迁政府的征迁安方案给你参考一下吧。

正常的征地拆迁补偿由三部分组成，包括土地补偿、房屋及附属物补偿、补助和奖励。土地补偿金额包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费及不属于房屋的其它地上附着物补偿。因为题主没有说明是否有地上物，那就先只计算土地补偿金额。

那时候我们这边土地的补偿标准是按以下执行的：

（一）国有出让住宅用地：按110万元/亩进行补偿；

（二）国有划拨、集体住宅用地：按90万元/亩进行补偿。

所以如果按这个标准来计算的话，500平方米的宅基地能拿到的土地补偿金是90X500/666.6667=67.5万元。

希望能帮到你，顺便说一下我们这边是福建泉州。

阿土伯自建房

这个我比较有发言权！，但是你给的条件太少了！，，

1.你宅居地是在什么省什么市？？各个省市补偿是不一样的，打个很简单的比方，上海和北京郊区的宅居地可以补偿几百万，但是如果是西北黄土高坡或者是内蒙等很贫瘠人口比率很少的地方，那就值不了多少钱，

2.宅居地上面有咩有建筑？有建筑和无建筑补偿是不一样的，有没有邻街，是不是门脸房？？

3.有房子的话是平房还是楼房？？有无装修？等等，，这都补偿不一样的，，

4.跟开发商要斗智斗勇，，不斗智斗勇补偿也是不一样的，

差不多也就这些了，，

關鍵字: 补偿 农村 修房