老chong
晋阳湖位于山西省太原市南端金胜镇内，东靠晋祠复线路，西临山西省最大的太原第一热电厂，南接历史悠久的古晋阳城和驰名中外的晋祠旅游胜地。
建国初期人工开挖的一电厂蓄水池，现已被开发为旅游景点。是华北地区最大的人工湖。“晋阳湖”之名由来已久。
看来晋阳湖片区有先天的地理优势，单从这一点来看的话，肯定会继续涨。但是，从大方向来说，还是会降，此为物极必反！
近两年有关部门的宏观调控，从很大程度上抑制了房价的过快增长。就意味着你可能还会涨，但是涨幅并不会太大！
但是降价的话，我们提到了物极必反，哪么必须涨到顶点。何为顶点？就是再涨不了了。那时候自然会降，有关部门的调控让炒房者乖乖低头，让那些企图加入炒房队伍者望而却步。这是一个好现象，房子是用来住的，不是用来炒的。
基于这些，可以认为房价肯定要降。但肯定降幅不会太大。首先，房产商高价拿下地皮，他们不会做赔本买卖。如果，其资金链断裂，那么肯定是会打折卖房，以期快速回笼资金。其次，炒房者，人手可能几套房，他们有的也要背负贷款，实在顶不住，也会降。但是，也不会太多。
再者说，今年房价已趋于平稳。部分城市已经降价，这是个苗头，后面将会如雨后春笋般扩散下去。如果你是必须要买房，那么目前房价平稳，可以出手！如果要炒房，奉劝慎重！
叶子说球
我认为目前太原市几个片区房价过于火热了，甚至有些“太超前”了，包括：龙城大街、长风西片区、漪汾街片区、汾河沿岸以及晋阳湖片区。
上述这几个片区，目前新建商品住宅均价13000元/㎡，大开发商楼盘价格在15000元/㎡左右，已经大幅超过太原市平均房价10500元/㎡左右。
之前分析过很多太原市房价整体走势，感兴趣的小伙伴可以关注我，看历史文章，这里就不在细说了。
说下我的结论：太原房价未来2、3年仍然是上行的趋势！
具体到晋阳湖片区的崛起大概是从两年前开始的，2019年全国青年运动会落户太原，这是山西第一次举办全国性大赛，从上到下格外关注。在此基础上，大力推进围绕晋阳湖、奥体中心周边配套建设：
2、大力开发晋阳湖公园、华侨城文化生态旅游项目、太原植物园、太原古县城、蒙山、太山、龙山、天龙山、晋祠等主要旅游资源；
3、路网规划建设，新建改建立交桥、新建桥梁、下穿管道、扩宽道路等工程。
从晋源区2017年3月到2018年2月的房价走势图可以看出，晋源区的房价一路上行，从8500元/㎡，经过1年的时间涨到10710元/㎡，涨幅超过21%。
具体房价方面，泰禾金尊府14500元/㎡、保利西江月14000元/㎡、富力湾13000元/㎡、丰沃悦湖城12000元/㎡……
晋阳湖片区房价还会涨吗？
按照太原市的规划，2018年晋源区城中村改造仍是重点工程，拆迁不仅让村民
手中握有大笔资金，并且他们变成房产刚需，买房成为不得已的选择，一定程度上成为目前房产支撑。进一步来看，目前晋阳湖片区仍然有万科翡翠公园、恒大青运城、保利西湖林语等项目未开盘，并且这几个都属于高端项目，按照开发商的套路以及目前销售状况，开盘价肯定会高于目前晋阳湖均价，甚至创出新高也有可能！
晋阳湖片区房价什么时候会稳定，甚至下跌？我认为至少在青运会前是不会出现的，未来只要晋阳湖“高端富人区”的逼格还在，就不会出现甩卖的情况！
疯狂太原人
我认为城市房价的价格联动因素有以下几点：
1、 城市定位
这一点毋庸置疑，北上广深作为一线城市，房价稳居全国前列。与此同时，厦门、青岛、武汉、南京、杭州等副省级城市房价也位居前列。而与太原同为华北地区，城市发展与定位相差无几的石家庄借着京津冀都市圈的东风，均价已到16000左右，其余同为中部的省会城市郑州、合肥更是早已破万，涨幅位居前列。太原前几年涨幅并不剧烈，这几年的涨幅可以看做是对前几年积蓄的一种释放。这一点我们从下面这张截止2017年12月底的省会城市均价图上可以看到，作为省会城市的太原，排名相对靠后。
2017年12月全国省会城市均价2、经济水平
从国家统计局的数据看到，2017年，山西省经济增长超过全国平均水平，在2014年以来首次步入合理区间，经济运行质量效益持续改善，总体保持稳中有进、稳中向好、好中提质的发展态势。尽管目前山西省和太原市的GDP还是相对比较靠后，但是一方面，已经随着转型发展，经济已经在开始复苏，手里有钱，心中不慌，另一方面，山西人习惯买房置业，与南方投资习惯不同，山西人尤其是老一辈人喜欢积蓄，然后置办不动产，所以相对经济低迷的态势，买房置业的人群并未明显减少，反而随着房价上升出现追涨的态势。例如2018年1月7日，保利海德公园三期开盘，500余套房源被800余组客户争抢，除了个别楼层欠佳的房源没被选走，保德公园三期以8亿元业绩圆满开盘。这一点从2017年的房价收入比图中可以看出，按照国际惯例来说，一般房价收入比3-6倍为合理区间，就这一点而言，太原的房价收入比属于合理区间。
3、市场成熟度
笔者首套房是2010年购置的，当时太原大地产公司只有为恒大、富力等数不多的几家，楼盘也非常少，且在当时看来，位置并不理想。但近几年随着恒大、富力、万达、首开、融创、碧桂园、绿地、绿城、远大、保利、华润等大地产纷纷入并，房地产市场成熟度越来越高。从拿地到开发、配套、建设、运营、广告宣传等等，成本越来越高。房企品牌吸引力、楼盘规模效应是促成各大品牌房企在售楼盘单盘业绩暴增的重要原因。太原楼市俨然成为群雄逐鹿的宝地，各品牌摩拳擦掌，“品牌深耕三晋”的声音不绝于耳。
4、社区配套
随着近些年太原城建的突飞猛进，类似卧虎山快速路、西中环快速路、北中环快速路这样的主干道快速路的通车，带动了周边地产，毗邻快速路已成为考虑房源的重要因素。同时，很多公园、绿地以及商业综合体的诞生，都令地产受益首当其冲。举个例子，笔者购房前后，对比考虑过千峰南路与南内环西街交叉口的莱福花园。
日趋完善的城市路网（南站片区）
当时售价不到5000，但规模偏小，开发商不知名，而且断断续续停工复工，结合当时周边配套设施并不齐全，而且附近有西客站，人口复杂，杂乱无章，每天堵车，最终没买。但随后几年，西客站搬迁、南内环西街高架快速路通车，以及和平公园的修建，附近保利海德公园、润景园著等知名楼盘云集，莱福花园成为一块宝地，均价早已过万。这就是市政配套设施完善后带来的红利。
和平公园俯瞰相信随着八河联动快速路的完工以及未来地铁的开通，太原市的房价还会进一步上扬。晋阳湖片区目前开发的有保利西江月、保利西湖林语、富力湾、万科翡翠公园、恒大青运城等，国内大地产嗅觉灵敏，已经纷纷开始圈地。晋阳湖片区作为未来城市发展的主战场，定位是城市的门面和窗口，随着晋阳湖公园、环湖快速路的兴建，以及青运会场地等设施的配套，该片区未来两年内均价会突破15000。其实，作为一个普通百姓，我们最希望的还是城市快速发展的同时我们收入同步增长，这样我们才能在这座城市实现安居乐业！
微斯丽莉
先来看看太原最新的户口落户情况，近日太原市政府办公厅印发《太原市推动非户籍人口在城市落户实施方案》，主要内容有：1、以农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住五年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工为重点，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口进城落户；2、高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员，在太原市城镇区域内稳定就业或有合法稳定住所（含租赁）的，可在居住地申请登记常住户口；3、高校录取的农村籍学生可根据本人意愿，将户口迁至高校所在地;毕业后可根据本人意愿，将户口迁回原籍地或迁入就(创)业地；4、在城六区取得《商品房买卖合同》(网签合同)并实际居住，本人及共同生活的配偶、未婚子女、父母可在居住地申请常住户口登记。总体来看太原是放宽了落户条件，一定程度上会促使房价的稳定上升。
从涨价空间上来看，太原与中部其他省会城市的房价比较，武汉：16342元/平米>合肥: 14382元/平米>郑州: 12731元/平米>南昌: 11588元/平米>太原: 10225元/平米>长沙: 10000元/平米，太原排在倒数第二长沙垫底，所以未来太原的房价上涨空间还是很大的。
那么晋阳湖片区的呢？晋阳湖的均价大概是11500左右，在太原已经属于高价区之一，所以今后一段时间会走一波波动、上涨压力大，但整体还是会跟着太原的房价形成慢涨趋势，大河流水小河满的道理大家都懂吧。
房中房
以前在太原要发现什么万达、万科、恒大这些知名房地产企业很难，因为人家看不中这个地方，现在不一样了，到处都能找到他们的身影，由此可见这就是太原现在的形象地位正在逐步提升。
国家现在对于房价采取调控，今年还缩紧。所以房地产行业现在可以说是好也可以说不好，毕竟太原的发展需要一定的时间，基础设施好了，投资商才会来这里，要说未来的趋势，我想太原房价还会增加，毕竟太原地铁已经动工了，地铁修好了，附近的房价肯定不会低的，交通方便了，促进了整个城区的人员流动，未来太原榆次同城化，太原将会成为真正的大太原。
拇指太原
根据楼查查数据研究中心获知，在2月由于受春节小长假的影响，成交量较以往下降很大，但是均价有所上升，同比上涨12.62%，所以太原市房价仍属攀升状态。从区域成交量上来看，在2月，万柏林区摘得住宅和非住宅销售量双榜首，其次是晋源区，可见这两个区域即将赶超小店区。从区域成交均价来看，2月晋源区住宅均价最高，达10848元/㎡，环比上涨4.9%，同比上涨16%，其次是小店区，均价为10348元/㎡。在2月住宅项目销售量中，万柏林区和晋源区销售量最高，主要集中在赞城、滨河左岸、万科金域蓝湾、泰瑞城四个楼盘。据悉，①晋源区教育局将努力推进城改配建学校建设，拟定引进意向为： 西寨、南阜、北阜片区配建学校引进太原市实验小学。 南堰城改配建学校引进太师一附小。 北堰城改配建学校引进太师四附小。 吴家堡小区配建学校引进青年路小学。②晋阳湖将在原有南岸基础上向南扩充600米至800米，并在东侧建设体健公园。③晋源区与华侨城集团就大型文化旅游综合开发项目进行签约,标志着太原华侨城文化生态旅游项目正式落地晋源。由此可见，晋源区正在以强有力态势碾压小店区，成为太原的新面貌。
楼查查数据研究院院长
第一个就是太原近期的规划直接推动房价上涨。
我们可以看出太原现在正在搞棚户区改造，而且近年来对棚改的赔偿由原来的一个院子赔四五套房改成了直接赔大量现金。
那么拿到赔偿金的这部分人钱会去向何处呢?首先是购房需求，他们需要拿着这笔钱先买房居住，其次就是剩余的钱进行投资。投资股票期货风险太大，保险理财和银行存款利息太低，跑不赢人民币的贬值。综合来看中国近些年最稳妥的投资依然是房产，这样一来大批棚改赔偿金涌入房地产市场，这样就将房价推了起来。
还有一个就是现在在一二线打拼的人，因为一二线的限购限售政策，在一二线买房落户已经不太可能了，那么他们就转而向非热点的二三线城市楼市，太原这个城市现在正大力城改，建地铁搞建设，这样的城市刚好符合这批返乡置业人群的首选，今年春节期间的返乡置业大军大家应该见识到了，这么一批人群又为楼市填了一把火。
再说通货膨胀货币贬值，现在人民币贬值的速度大家都有目共睹，物价飞涨。跟地产有关的土地、钢筋、水泥、人工成本纷纷大涨，作为其产品的商品如何能够降价，就好比面粉贵了我们却希望面包降价这不现实。
国家说了“房住不炒”，国家也说了“要保障房地产市场持续稳定健康的发展”。房价想再次翻番不易，不过房价也不会降价。
如果作为刚需什么时候你都值得入手，如果是投资现在非热点二三线的房价还有空间。
闲聊地产
以前太原市房价很正常每年涨个3%左右，符合经济增长和人民币贬值的速度，普通百姓，刚需也都承受的起，从去年开始房价成倍的增长，某个楼盘，12年卖到17年，从7800涨到9500，结果就在去年年底到今年初直接就17000了，压根都没中间价，而且周边楼盘都是应声涨价，大家的理由很简单，别人都是这价，我也得这么贵～我们都知道，卖东西东西有个成本和价值的问题，东西值多少钱不是拍脑袋蒙出来的～有时候我特别佩服这种开发商，不过估计人家是前期的成本全都收回来了，所以后期往死里涨价，爱买不买，反正卖一套我赚一套～但是这种虚高的价格真的就能被市场接受么？我觉得拭目以待～
不穿内衣好凉爽1
跋涉者183837316
综合所述，太源的搂市还会保持上涨势头。至于何时出现拐点，主要看政府的调控政策和土地供应如何了。
