說起近1年來宜昌的新興片區，位居夷陵的郭家灣熱門程度當數一二，其發展速度之迅猛、大牌房企之密集，秒殺一眾小花小草，成為當之無愧的明星片區，堪稱2018宜昌地產界片區崛起史中的最大黑馬。

郭家灣到底有多火？

目前，已進駐郭家灣區域的重量級大咖包括：恆大、萬科、聯投、保利、鴻坤，品牌房企TOP5中有3席都集齊了，進入宜昌的全國高精尖房企有一半都在這裡。

僅2017年8月至今，郭家灣已拍出住宅用地共9塊，其中恆大、萬科各1塊，保利2塊，其他5塊由聯投全部收入囊中。

2017.8-至今郭家灣土拍大事記

（注：G18/19/20/21由宜昌聯夷經發置業有限責任公司競得，該公司由聯投和湖北夷陵經濟發展集團有限公司共同控股，其中聯投佔股90%。）

品牌房企郭家灣佈局圖

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在此之前，本土房企弘洋地產、楚天地產、金亞地產、新豪東方等公司也曾在郭家灣拍下住宅用地。其中弘洋地產的地塊面積約10.1萬方，遠在2013年便已入手；楚天地產地塊面積約6.67萬方，於2014年1月26成交；而幾家本土房企拿地後，未有進一步的動作，不知是否在等待品牌房企帶動片區爆紅後再順勢而入。

01 價值空間

2017年7月，恆大拿下伍家崗沿江29號地，樓面價5635元/㎡；

2017年10月，碧桂園拿下伍家崗紡機廠42號地，樓面價6211元/㎡；

2017年11月，房投拿下西陵區勝利三路44號地，樓面價7168元/㎡；

2018年3月，福星惠譽拿下東站片區花溪路2號地，樓面價4707元/㎡；

地價兇猛攀升的的2017年，地王樓面價已直逼夷陵區的樓盤售價，伍家崗6K+、西陵區7K+，反觀郭家灣，幾塊地基本都保持在1K+，簡直不要太溫柔。

儘管城東仍是最大的一塊置業熱土，儘管各大房企不惜重金瘋狂攬地，但開發商仍然會考慮成本配比的問題，在緊握熱門地塊的同時，勢必會將眼光投向發展潛力巨大的區域，目前夷陵區正是宜昌最大的價格窪地，投資小、升值空間巨大。選擇在這裡拿地，穩紮穩打獲得高回報，何樂而不為。

02 交通地位

想要了解郭家灣片區的交通狀況，不得不提到連接十字路口的兩條主幹道：東方和東城大道。東方大道一方直通發展大道，另一方連接小鴉路，通往宜昌北站；東城大道則上接小鴉路，下方暫未修通。

郭家灣交通圖

從整體佈局來看，郭家灣距離發展大道直線距離僅1.5公里，歷經數年的積累，發展大道此路段聚齊了大量樓盤小區，如清江潤城、國賓壹號、至上未來城、釣魚臺2號、山水國際、梅嶺一號、恆大綠洲等，大部分已交房入住，區域配套和入住率已頗具規模。

而北站建成後，郭家灣將成為發展大道居民前往車站的必經之路，如同桔城路之於東站一般，可以預見，在公共交通建設方面，郭家灣片區必定不會落後。

此外，有小道消息稱，東城大道下半段修成後將直通峽州大道，如果消息屬實，片區交通可以說是毫無壓力，屆時，通過東城大道來往於開發區或城東片區，都將十分便利。

03 前景規劃

在生態環境方面，郭家灣可以說是宜昌為數不多的幾片“淨土”之一，他不僅擁有大面積的試驗田、桔林、自然山體，還與梅子埡水庫毗鄰，山景水景齊活。在如此得天獨厚的自然環境下，

去年5月，夷陵區與湖北省聯投正式簽訂了“郭家灣城市水岸綜合體項目”合作協議，省聯投計劃投資100億，打造大型山水園林式社區。

去年10月，在夷陵區召開的規劃評審會議上，郭家灣城市水岸綜合體初步方案通過評審，官方對於郭家灣制定的主題是“綠帶環碧野，悠水入夷陵”，後期將打造集遊覽、休閒、人文展示等功能於一體的都市生態風光帶。

文化+旅遊，正是當下國內最熱門的特色小鎮業態模式，郭家灣城市水岸綜合體若能成功打造，勢必會成為備受矚目的標杆項目，並拉動周邊樓盤房價飆升。

在夷陵區人民政府2018年工作報告中，官方更是多次提到郭家灣，並規劃建設郭家灣小學，片區受重視程度可見一斑。在配套資源方面，郭家灣比較缺乏的正是商業和教育資源，且看各大品牌房企的商業綜合體、政府規劃的郭家灣小學是否能彌補這一不足。

04 房姐小結

講到這裡，似乎已經不難理解為何大牌房企都格外偏愛郭家灣了，從外部大環境來看，中心城區土地稀缺、城東地價飛漲破7、城市外拓速度加快，品牌房企勢必會在緊握熱門地塊的同時，將眼光放在發展空間巨大的區域；從內部因素來看，郭家灣自帶的北站交通要塞屬性、重點興建的水岸綜合體項目，都為片區增添了閃亮的光環，使其成為房企競相爭奪的兵家重地。

與此同時，大牌房企的扎堆入駐，對區域發展的推動力同樣不容小覷，除了以拿地建盤快準狠聞名的恆大、接連佈局宜昌的保利，連首次進駐宜昌的萬科也選擇了這裡，著實讓人對郭家灣再添幾分期待。目前郭家灣已具備天時地利，只待各項目開工運轉，城北一座新城將呼之欲出。

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