海南以其优越的环境和气候，吸引着全国各地的老人们，候鸟们喜欢海南，均把在海南置业养老作为重要目标。候鸟经济已成为海南经济的重要支柱，每个市县竞相把候鸟老人作为经济发展的重要力量，努力在服务、配套和政策上逐年改善和提高，以换来候鸟们的口碑。
海南共有19个市县，地理位置不同，气候不同，人文环境也不同……你喜欢到哪里安家呢？本文作者有20多年在海南房地产的从业经验，专撰此文，给候鸟置业提供一个参考。

海口★★★★☆
海口是海南省会，是社会经济文化最发达的地方，配套最齐全，服务最完善。与周边市县的交通十分便捷。商业设施、医疗设施、文化设施等均大大超过省内其他市县。
海口内地移民和外来人员比例很高，几乎各地各人、各民族在海口都能找到。
海口人的平均教育程度最高，人均收入也是全省最高。
由于供应量的原因，海口的房价一直不贵，具有无可争辩的竞争力和性价比。二手房供应也十分充裕，交易活跃。
唯一让北方人诟病的缺点是：冬天的气温不如三亚宜人，每年冬春交替时节比较潮湿，尤其靠海边的地方，潮湿的空气比内地腐蚀性要大一点。
当然，优秀的海景资源、海岸线资源和优秀的城市配套，才是购房者需要首先考虑的。

三亚★★★★☆
三亚市海南的代言，很多地理学得不好的人以为三亚就是海南。
三亚市中国唯一的真正热带城市（只算地级市，其实还有三沙市，离我们有点远），旅游度假目的地。
三亚市海南景点最密集的地方，也是高星级酒店最密集的地方，还是外国游客最密集的地方。
三亚具备全部的养老度假元素，成为了中国内地有钱人置业首选。
由于城市发展太快，三亚也存在一些让老人们不怎么满意的地方：
冬天太挤，交通拥堵、沙滩拥挤、市场拥挤……
房价很高，高到了中央媒体都一直在关注。
东北人的比例有些偏高。
夏天太热。

文昌★★★★
著名侨乡，悠久的历史和文化教育传统，使得文昌成为海南文化底蕴最厚重的县市。
海文高速、文琼高速、高铁、滨海旅游大道，让文昌紧密地融入了海口生活圈。
航天城几乎每月一次的发射，让文昌闻名天下。
文昌也是旅游景点比较密集的县市，白浪沙滩椰风海韵独具风情。
文昌的美食也是海南美食的代表。
但文昌的房地产项目比较集中在高隆湾、月亮湾、铜鼓岭等新开发区，城市配套服务相对还不够完善，因此房价相对也比较经济。
文昌也是台风比较喜欢的登录地。

琼海★★★★
海南逼格最高的应该就是琼海了，每年一度的博鳌亚洲论坛，让琼海赚足了媒体的关注。
正是因为亚洲论坛，在政策配套和服务设施方面，琼海都走在了其他县市的前面。
潭门新建的南海博物馆将成为琼海房地产的新的增长极。
价格方面，博鳌太贵、观塘稍欠、嘉积刚刚好。
不过，琼海台风较多，降雨量比较大，应该是海南降水量最大的市县之一。

万宁★★★★☆
万宁地处东线的中部，到三亚河海口的距离都差不多。
万宁气候比较讨巧，既不像三亚那么酷热，也不像海口那么潮湿。
兴隆因电影【海外赤子】和华侨故事而闻名天下，近年来又有石梅湾、神州半岛等大项目面市，万宁成了海南房地产的明星县市。
养老置业建议选择兴隆周边，神州半岛和石梅湾价格偏高，受土豪关注比较多。
万宁置业养老，要做好台风和暴雨的心理准备。

陵水★★★★☆
离三亚近，气候与三亚相别不大。
除清水湾等海岸线外，其他地方相对比较落后。
海岸线绝对一流，是海南乃至中国最好的海岸线。
从一开始起，清水湾就高举高打，成了高端旅游地产的形象代言人，因此房价比较高（当然比三亚便宜）。
不过，因清水湾开发较早，成熟度比较高，二手房的交易还比较活跃。

澄迈★★★★☆
海口后花园，富硒红土地，世界长寿之乡，海南最适合养老的县市之一。
经济相对比较发达，是海南经济最发达的县市。
各方面政策比较完善，服务配套设施还算不错。
沿海、沿高速公路完全可以共享海口的城市配套与公共服务。
周边景点不像东线那么密集。
具有与海口一样的冬春比较潮湿的缺点。

临高★★★☆
海南西线的一个滨海小城，处于省会城市海口的生活圈内。
渔业重镇，海鲜味美价廉，全省闻名。
冬季瓜果蔬菜主要生产基地。
土壤也是富含“硒”元素，是养老宝地。
处于内海，这里受台风影响较小，湿度没有东部那么大。
房价相对比较低，有较大上涨空间。
民风有待改进，外来老人接受是要时间。

儋州★★★★
当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。
海南第三大城市（地级市），西部中心，仅次于海口三亚，城市基础生活配套完善，所以这里也拥有三甲医疗资源。
国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目，其中有两个在儋州。
气候比较干燥，没有海南北部那么潮湿，房价还处于洼地，是海南夏季受台风影响最小的地方，是海南最宜居的城市。
高速公路离滨海或那大距离较远，万宁-洋浦高速公路通车后，情况会有所改善。

东方★★★☆
东方在海南的极西南之地，和邻居昌江和乐东一样，过去都是黎族人的地盘。
东方八所镇工业比较发达，汉族人口也比较多。
气候非常干燥，海景房的房价低，由于靠近海南南部，冬天温度相当较高。
八所工业化比较重一点，其他地方相对比较落后，不好选择。
以民风彪悍著称。

昌江★★★
海南铁矿所在地，海南核电所在地，海南水泥生产地。近年来经济发展喜人。
历史上虽然黎苗族人口众多，但因是工业重镇，县城不算落后，人文环境和社会配套等相对其他少数民族县市要发达一些。
气候条件非常不错。
远离高速公路，交通方便程度在海南排倒数。
房地产楼盘较少，县城罕有零星分布，棋子湾开发没成气候。

白沙★★★
少数民族集居区。经济发展程度与五指山市一起排在海南末位。
没有一丝污染，气候绝对一流，环境海南最好。
交通海南最差，远离高速公路。据说规划有高速公路通达。
仅有老西线上的邦溪镇有项目销售。

乐东★★★★
乐东是个山海各半的县，东南与著名旅游胜地三亚市毗邻，海南省少数民族自治县中人口最多、土地面积最大、文化较为发达的县份。
年平均温度23~25 ，山区和沿海的气候稍有不同，乐东的夏季温度比三亚更舒服。生活成本非常低。
九所、黄流、莺歌海、龙沐湾等地开发较早，已经成为比较理想的养老之地。
尖峰岭脚下应该很有前途，今后会成为全国鸟友的集散地。
作为西部的市县，发展较为落后，城市配套不足。
沿海一带夏天比较干热，冬天北风较大。

定安★★★★
离海口很近，生活交通便利。
气候宜人，靠海不临海，受台风的影响也比较小。
土地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。民风也很淳朴。
消费水平较低，当地的房价也对来说也比较低。
县城是新的，各方面的配套尚需加强。
房价未来上涨速度可能不尽如愿，自用倒是很好的。

屯昌★★★☆
没什么突出的要素，也没什么特别差的要素。
中线高速公路里海口不算远。
气候还好，但不靠山不靠海，内地人不一定喜欢。
没什么成规模的地产项目，房价便宜。
可以关注湖景 资源的楼盘。

琼中★★☆
地形与五指山类似，经济比较落后，黎族苗族集居地。
海口到琼中的高速公路业已通车，交通瓶颈得以打通。
没听说过有什么项目在售。

五指山★★★☆
除了交通不便，几乎找不到其他任何缺点的地方。
海拔较高的山城，素有“华夏养生之都”的美名。
没有任何污染，水质和空气质量绝对是海南一流的。
特殊的地理环境，让山城冬暖夏凉，气候十分宜人。
出入五指山都是盘山路，很不方便，五指山市至今没有出租车。

保亭★★★★
靠近三亚，地势较高，因此气候可能是海南最好的县市。
开发度较高的地方有县城和七仙岭。
房价比较合理，但升值空间和升值速度未必乐观。

三沙★★★★★★★★
知名度绝对第一。
南海心脏，风景绝对世界一流（连美国海军都经常来偷窥）。
绝无污染，气候环境中国第一。
360度全海景资源。
离东南亚最近的地方，处于越南、菲律宾、新加坡、文莱等国的交通中心点上。
目前尚无公共交通抵达。
有房地产开发计划，但什么时候开始销售未知。

忠告一：不被忽悠，合适就好
老人们一辈子积攒了这些钱，买个房子养老，是一件很重要的事，但如果房屋价格高估、二手出让困难、配套欠缺，就会适得其反，天天闹心。因此，买房这么大的事，最好是交由子女办理，自己把一些硬性要求说明白就是。
中老年朋友应不图虚华，只讲实用，多关注房子的性价比、成熟度、管理费，少去抢热门和顶级楼盘。

忠告二：健康第一，思路改变人生
北京上海等一线城市的房价每平米动辄几万，高的更是十几万。要是我，就把城市里的房子卖掉，在海南买一套好房子，剩余的钱用来喝香吃辣，周游世界。你问我回北京上海住哪里，酒店能花几个钱？

忠告三：研究户型，盯紧配套
海南的房子很少是专门为养老设计的。有些项目甚至完全是按照刚需的理念在设计开发，这样的房子是不适合养老的。
酒店式的标准间是不能养老的，因为没有起居空间，没有客厅，没有沙发，生活极为不便，这样的房子再便宜也不能买。
设计合理的户型面积是：一房一厅60-65平米，二房一厅70-75平米。太小住着不舒服，太大浪费面积。不建议买三房及以上的户型养老。
配套很重要，一般大型社区配套相对也齐全一些，建议选择1000户以上的社区。
春节前后看看小区是否拥挤、老年人唱歌跳舞是否方便、麻将馆健身房等是否够用，食堂如何？等等，看一眼就很清楚了。至于商业配套，那个是经济软配套，人多了自然就完善了，不必过分考虑。

忠告四：长租房可能是最好的解决方案
有些人买房后，自己居住时间并不长，有强烈的出租需求。只是现在租房系统尚未建立，信息不对称导致出租难、租房难。但很快这种现象就会解决，租房不会再是件困难的事。
设想一下：每月在不同的城市租个房子住住，玩好玩透，从风景都风情，从人文到美食……满意了再转场下一个城市，多好！
金秋会
在海南越冬，每年5个月，那是典型的候鸟式养老啊。三亚是海南最好的目的地，东北人最先发现了它，目前也是东北人最多。我周围的亲戚朋友，今年春节一放假都纷纷携家带口飞往三亚，因为老人已经提前过去了，只等全家在海南团聚过年呢。所以说，三亚是“东北第四省”名不虚传。其实，东北人很好，为啥网友要避开“东北人的三亚”呢？百思不得其解，还是少些地域歧视为好啊。
我的亲戚朋友多数在海南短租房子，条件好就住，不好就换地方。入冬老人飞过去，4月份左右海南天气一热就飞回东北。也有在那买房子的，大多是前些年，海南房价还没涨起来的时候。但这些买房子的，大多空着，没时间去住，只能廉价出租，还牵扯精力。本人建议，海南是全中国人的家，喜欢哪就住哪儿，关键是省钱便宜，还有宜居舒心，再带上几个老伙伴，平时说说话，互相照应，这就够了!
二言三拍
推荐琼海，屯昌，万宁，主推琼海！无论琼海人还是外地人，但凡来过琼海，与琼海近距离接触过的人，都会喜欢这里，爱上这里，究其原因，有以下几条。
1、气候宜人。北方冬天寒冷而漫长，且多数地区存在雾霾。我国南方，很多地方冬季也体感较冷，夏天体感闷热。而琼海由于大海的调节和海风的吹拂，夏无闷热难耐的酷暑，冬季更是全国最宜人的地方。琼海年平均气温24.3°C，故有吃在海口，玩在三亚，住在琼海之说。
2、景色秀美。琼海地处热带季风气候区北缘，造就了独特的热带风光。这里融江、河、湖、海、山、岛于一体，集椰林、沙滩、海水、奇石、温泉、田园于一地，景色秀美，景点众多。充满传奇的红色娘子军、风光旖旎的万泉河、殊惊世界的博鳌论坛，奇异壮美的玉带滩，还有白石岭、博鳌寺、聚奎塔、万泉湖、蔡家宅、官塘温泉、七星伴月等数不过来的景点。
3、全域旅游。琼海近年发展全域旅游、就地城镇化，城乡面貌焕然一新，一镇一风情，一镇一特色。嘉积新纪元；丝路天堂、潮汐博鳌；千年渔港、蔚蓝潭门；农耕文明、康庄大路；湖伴七星、邑立塔洋；黎苗风彩、小调会山；万泉水乡、河畔人家；风情万种、独念中原；椰韵小镇、时尚长坡；红色家园、传奇阳江；绿野仙踪、桃源龙江；民俗浓郁、韵味石壁；侨乡彬村山；13个美丽乡镇，在琼海全域5A级景区中争奇斗艳。
4、幸福田园。琼海市座落在万泉河畔，依山傍水，山清水秀。城市规划建设注重生态本底，城在园中，村在景中，人在画中。这里是一座城市，一片乡村，也是一个美丽景区，一幅山水画。基础设施完备，公共服务完善，百姓生活幸福指数高，本地居民诗意栖居，外来游客流连忘返。
5、民风淳朴。琼海历史悠久、人杰地灵、文化发达，物阜民丰，是著名的侨乡、鱼米之乡。这块美丽而神奇的土地，社会安定、民风淳朴、人际和谐。琼海人为人和善，包容度高。建设“恬静、温馨、精致、安宁、浪漫、宜居”城市，深深吸引了南来北往的人们。
6、交通便捷。琼海雄踞海南东海岸腹地，是东海岸经济、文化、水陆交通较发达的地区，也是成为继海口、三亚后，海南的第三大城市。琼海作为亚洲论坛所在地，基础设施得到优先发展。环岛高铁在境内设有琼海、博鳌两站；博鳌机场为4E级可供波音B747客机起降；高速公路通达全岛，出行方便，可进入性强。
8、医疗高地。琼海正在建设博鳌乐城国际医疗旅游先行区，这是目前全国唯一以医疗健康旅游产业为主的开发区。足以证明琼海兼具旅游、康养功能合二为一的自然条件，在全国独一无二、首屈一指。同时，随着乐城国际医疗旅游先行区的建设，全国乃至世界最为先进的医疗资源将聚集琼海，为人们提供全国最先进、最可靠的医疗。
9、生活悠闲。琼海作为全国优秀旅游城市、全国著名康养圣地，城市规模适中，无堵车之苦，日常生活方便。这里竞争压力小，生活节奏慢。琼海人性格豁达，想得开、放得下，日常三五一聚，品老爸茶，聊天下事，生活悠闲，怡然自得。
10、遍地美食。琼海拥有全国著名的潭门渔港，海鲜新鲜，应有尽有，并盛产番石榴、莲雾、火龙果、香蕉、菠萝、椰子、菠萝蜜、荔枝、龙眼等热带水果，清香可口，甜美无比。除了海鲜水果，琼海还有数不清的当地特色美食，嘉积鸭、万泉鲤、温泉鹅、大路棕、指甲螺、鸡屎藤、清补凉数不胜数，美不胜收。
天乐分享
你这文章写的很好，是你提出了一个在哪里养老的问题，具体点说是哪里的气温和环境适合南方人养老的地方。那么不管是北方还是南方都明显的感觉得到冬天里的寒冷，南方室内没有暖气冬天就更不好过。 那我就告诉你海南也分南方、北方，以五指山为界：五指山以南是暖热带，越往南越热！五指山以北是温带，大陆的北风可以影响北半岛，12月、1月份是需要穿毛衣的，阴天、下雨、刮风的时候气温是在19--16度的天气，人是感觉很冷的。三亚就很暖和，所以房价贵。海南岛的三亚最早是没有人居住的，因为到了夏季靠近海边的房子会很潮，三亚适合旅游10天、半个月的没有问题，常年住不适合的。保亭县、响水县在五指山与三亚的中间位置，也就是世界公认的18度线以南地区，离海岸线有一定的距离，是最适合养老的地方，而且周围都是果树种植基地，蔬菜类也多，绝对不会受到台风的影响，县镇人口少，管理到位，环境优美，道路两旁，小区内绿植都像热带雨林，有公用的游泳池、健身房、乒乓球室、食堂、有的还有温泉池。保亭的“七仙广场”是台湾人赞助修建的，每天晚上都聚集几千人在一起做各种活动。七仙河、各种水库可以钓鱼，地图上有水库8座，乡村水库13座。七仙岭森林公园、呀诺达热带雨林，距离海棠湾40多公里、距离五指山35公里、坐长途车去三亚就21元的车费。我遇到一位军队转业干部（正师级）他把整个海南做了深入调查研究得出一个结论：保亭最适合养老！2016年保亭的房价是7000--10000元/平方米。二手房是6000--8500元/平方米。南北假日、豪都是老小区，幸福时光是新小区。
邵建98226
我是吉林人，近些年没少在海南居住，现在还在海口，应该说比那些仅仅过来旅游待那么几天的人有一些发言权。
我认为综合考虑，哪里买楼也不如在海口，或者是在海口西面26公里的老城。原因如下：第一，海口毕竟是省会，作为海南省政治、经济、文化和交通中心，是其他地方不可比拟的。第二，尽管和三亚比较，海口不占有旅游目的地的优势，但是，在物价（尤其是房价）、治安、医疗、教育等诸多方面都远远滴好于其他市县，这是无可辩驳的事实。第三，海口和三亚比，没有三亚那么炎热，和琼海比，比琼海进岛方便，和其他地方比，综合配套都好于他们。
从发展趋势来看，在澄迈的老城买房养老要比在琼海强得多，主要是方便看海，距离海口主城区近，未来发展空间巨大。
至于说海口冬季冷，不知这话是谁说的？不知说这话的人可来过海南吗？可在海口过冬了吗？就连位于大陆的广州、北海、厦门等地冬季都不冷，海口难道还冷吗？？
我所看到的世界
海南分三个线 东线 西线 中线 在这又分为西线区域的半干旱区为（昌江 东方 乐东等 中线区域的半湿润区为 海口 临高 谵州等 东线的湿润区为 文昌 琼海 万宁等 中线区域的山地湿润区为 屯昌 白沙 五指山 保亭等 半干半湿润区为（三亚 陵水等地方也是真正的18度线 保亭 乐东县九所镇靠近18度线 其它地方都是开发商的18度线 三亚国土资源局有资料可查） 西线一月不下雨很正常 东线雨水多还有台风湿气重 中线优势 植被覆盖率高 氧气 负离子充足 就是雨水多湿气太重 北方人去疗养度假就是为了气候暖和宜人 空气好氧气足 所以真正去养老最佳地是 三亚 陵水 乐东县九所镇 但是呢每个人有每个人的想法 只要自己认为好的地方他就是最好的地方 我只是在几个划分区域上给个建议 不喜勿喷
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候鸟式养老，就是每一年抽出1、2个月的时间，随着季节的变化，到不同的地方去，在游玩中健健康康、快快乐乐享受老年生活。这种集健康服务、旅游休闲、文化娱乐为一体的养老方式，就是候鸟式养老。候鸟式养老院院里入住老人能够根据季节在国内外度假养老。目前不少养老机构都在探索“候鸟式”养老模式，养老院全国联网甚至“跨国互动”，或成未来趋势。
三亚是世界公认的宜居地，大气环境质量是全国排名第一，空气中负氧离子含量高，达到没立方厘米3000以上，而北京、上海、南京等城市，其负氧离子仅有每平方厘米20左右。作为热带雨林原生地，三亚有林地12.1万公顷，封山育林区6.2万公顷，森林覆盖率高达64%。此外，国家级、省级和市级自然保护区有9个，总面积13497公顷，城市绿化覆盖率44.4%，人均公共绿地达到18.4平方米。良好的生态环境是三亚市发展“候鸟式”养老产业的极大优势。 适合异地度假、候鸟养生、旅游人士、旅居者、自由行者。长期居住可有效缓解各种慢性疾病，如哮喘、糖尿病以及心脑血管等等。
随着三亚知名度的不断提高，“候鸟式”养老领域占据了国内其他城市所不能比拟的领先地位，越来越多的老人开始将三亚作为他们养老的优先选择地。有统计数据表明：截止2014年，三亚市“候鸟”老人人数已经接近40万，其中来自哈尔滨市的老年人就达到19万。
值得注意的是，这些老人获得相关信息的渠道，大多为亲友或同龄老人的介绍和宣传，此类信息在老年人群体间的迅速传播决定了“候鸟”老人的人数仍然会以一个较快的速度继续增长。
雅达旅游
海南地方不大，可是气候分好几个气候带，东海岸面朝太平洋，受亚欧大陆季风影响，夏季风从海洋刮向大陆，并且受到地型影响气流有抬升作用，所以海南島夏季东部年降水量都在2000豪米以上，属于湿润气候。包括詹州，文昌，白沙等。北部是平原，受地形影响夏季风畅通无阻也属于湿润气候，夏季西海岸处于五指山的背风坡气流下沉雨少，年降水量在1200豪米以下，冬季风从北部湾刮向海島，这风是大陆风，也是少雨。这包括东方市乐东一部分。海島南部在北纬18度以南，纯属热带气候，大陆风被五指山阻挡刮不到三亚，陵水。年平均气温都在20度以上。中部属于热带雨林气候，海拔较高，气温不算太高，因此夏季也不算太热，冬季受纬度影响也不冷。根据以上的气候分类，再加上人文居住环境综合考虑，候鸟式生活住三亚，老年人养老住五指山，钱少不怕潮住澄迈，各项综合住东方。
手机用户6318484923
万宁兴隆是个综合最好地方：一是地理好，北纬18，冬暖夏凉不潮湿，海色绿景四时花。二是近海不靠海，附近石梅湾是海南最纯净的海湾，空气超一流。三是山、海、湖、温泉及民族风情、华侨风情兼备，全海南找不出第二个。四是物产丰富，兴隆咖啡、海鲜扬名天下。五是交通便利，上到海口琼海，下到三亚，一小时圈 // @鸠小摩: 哥们儿，你觉得万宁的兴隆镇咋样？
