合肥新桥机场片区看起来很荒凉,未来有什么发展?

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合肥撤销了原来的骆岗机场,改为了遥远的西北部建设新桥机场,为肥西县的高刘镇。为何要废除原来的骆岗机场,而选择偏远荒凉的地方建设机场呢?


我们发现每个城市的机场离市中心都是比较远的,为什么要离那么远呢?近一点不是更方便市民吗?

原来,因为飞机起飞和降落对低空要求很高,飞机场周边很远范围内都禁止建设高楼,这也遏制了居民楼和商城的建设,对经济的发展很大的限制。





限高令的存在也一直令包河区头疼,曾经距离老城区很远的包河区,如今在合肥的大发展下,已经成为比较重要的中心地区,北边老城区,南边滨湖新区,所以撤销骆岗机场是必然的。


所以,新桥机场也搬到了很远的西北地区,从地铁规划图来看,离市区确实很远!而且与市区隔着董铺水库和大房郢水库,阻隔了发展。

要想富先修路,虽然去机场的路很好,还规划地铁,而且新桥机场是很重要的机场,但是却因限高令而让大多数的发展机会离去


同时从合肥的发展布局来看,荒凉的新桥机场,想有所大的发展,还要等很久。

城市规划的需求而建设机场,并不是哪里有机场哪里有高铁,我们就要一股劲的往哪买房子!您说对吧!


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因水而生,因水而美,合肥市建设精品城市的进程中,离不开对水的发掘与利用,巢湖、天鹅湖、翡翠湖、董铺水库等等....不胜枚举。这其中,巢湖是理所当然的中心。除此之外,分布于各区域的大小水体,也是精品城市建设进程中不可忽视的重要方面。

围绕着两大水库,合肥空港经济示范区的核心城市区建设已开启。据合肥空港办获悉,围绕宝教寺水库和焦湖水库的空港核心区设计日前已正式启动设计招标。未来,两湖周边将成为合肥空港区域的新兴城区。

合肥机场高速快到机场前,可以看到一条东西向的主干道,是靠近机场的新建设道路团肥路。沿着这条道路向东7公里左右可抵达机场附近的宝教村,而村北部的宝教寺水库,是机场附近最大的一个内湖。宝教寺水库长1600米,宽400米,水域面积64万平方米。从形态上看,宝教寺水库大体上有些像巢湖整个岸线的形状,北岸也是有一块类似于忠庙区域的陆地伸进水面,此外东北部也有明显的陆地区域湖岸被水环绕。宝教寺水库为市民熟悉,是源于合肥市体育局在此设立水上运动项目训练基地。去年5月底,合肥经开区对外公布,合肥市首个水上运动项目训练基地正式落户这里,为新桥机场周边增添了一道风景线。

据介绍,宝教寺水库的训练基地已新建码头设施,综合场馆等正在规划建设中。目前,合肥市的皮划艇专业队伍在水库正常训练,未来可为市民提供水上休闲运动体验。

从宝教寺水库向西,就是空港区域另一个较大的内湖焦湖水库,该水库靠近空港新港大道,直通团肥路。焦湖水库虽没有宝教寺水库的面积大,但却因为野钓乐趣成为合肥钓友必去的基地。早在去年10月,就有一位钓友发布了自己在焦湖野钓的文图,引起其他钓友极大的兴趣。但在湖区规划建设和项目落地方面,此前并没有明确信息。

不过,这两个水库将因为空港核心区城市建设而升级。据合肥空港办所了解到的信息来看,两湖所在的区域为空港的长岗社区。这里,已确定要建设中德(合肥)智慧产业园,还有不少临空产业项目将入驻园区。作为配套,居住、商业、景观等城市建设的规划也已经启动。今年初,该区域作为空港核心区的城市设计已开启招标程序,目前正在进行第一阶段的方案征集中。从规划上,未来这里将建成一个产城融合的新区域,城市道路、景观、楼房以及公共服务等都按照国际化的标准设计。两湖将成为这个新城区所拥有的核心的自然景观资源,将逐步规划开发度假休闲等更多功能。

此外,合肥空港经济示范区还将利用两湖,打造三处公园,为居民提供良好的生态环境。同时,两湖也是与空港“水源故里”(南淝河源头)项目有机结合的水面资源,通过对丰富生态水系的规划打造,未来空港区域将现城水相映的美景。

而从整个合肥的房价情况来看,空港新城还属于合肥房价的“洼地”。在限购政策的春风还未刮走之前,空港新城作为不限购、价格四位数的区域来看,不失为买房者的选择。


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空港新区距离合肥市中心实在是太远了。

而且目前的教育、医疗、交通等配套设施都不完备。

为了节省购房的资金而跑那么远,不值得……


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合肥新桥机场在肥西高刘镇和寿县炎刘镇交界处,在合肥西北方向,距市中心30多公里。虽然目前四周大都是农田,但此地域将飞速发展,机场西边是寿蜀产业园,东边是临空产业园,合肥综合保税物流基地就在此,一期投资约500亿的存储蕊片基地也在此,高刘镇整体划给合肥经开发托管,成为经开区北区,未来这里将是繁荣的航空产业新城……


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国内特别现象,只要一机场、高铁、高速,就紧跟着上地产、谈发展、拉经济,那只不过是个交通站,一股脑往那儿扎,最后依然会被房子包围,因为好卖,而事实呢,没有一个地产老板会住在这片区域,因为噪音,很多人都忽略了噪音污染!


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机场片区不建议买,在临空区买房要做好每天早晚头顶轰隆隆的飞机起降的噪声,而且空港附近很难发展成为商务经济区,多半是快捷酒店之类的三产,这决定未来不会有太大的升值空间,所以不建议。


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