香港的房价水平，若以楼价中位数除以家庭全年入息中位数的「楼价入息比率」，已从2016年的18.1，进一步恶化至19.4，意味着一个家庭需要不吃不喝19.4年，才买得起一个住宅单位，为历年最高。
至于香港的房价上涨，主要有以下几方面的因素:
1、供不应求。香港的土地资源，特别是可供开发的土地资源有限，政府严控土地的推放数量，每年进入市场的新住宅大约有20000个，而随着大陆富裕阶层的崛起，诸多富人将买房的目光投向香港，加上来自全世界的投资者，而20000个新住宅难以满足需求。
2、利率较低。香港的银行较多，市场竞争激烈，贷款利率，比大陆4.9%的利率低得多，还不到2%。作为香港抵押贷款最大的银行汇丰银行，其给房贷利率一般是香港隔夜拆借利率加上1.28%，但也不会超过2%。
3、地价高企。香港的地价如大陆一样，一直呈上升趋势。去年2月份，开发商以每平方英尺22118港币的价格购得土地，创下香港地价的新高。而土地价格的高企，又会最终转移到房价上，成为推动房价上涨的重要因素。香港不像大陆，没有限价、限购、限贷、限售等措施。
以上分析的原因，在未来的一段时期内，还将继续存在，若香港无大的经济波动，高房价的现象还将持续。
分享到:
閱讀更多 多多聊房 的文章
