風133876915
正好有好些網友問我，“在那麼嚴密的樓市調控之下，雖然一線城市北上深穩中有跌，為何一些城市的房價依然在漲？為什麼出臺這麼多政策就是壓不住？”
相關的好問題，就一併回答吧。
在嚴厲的調控之前，超一線城市，像北上深，這一年多來的房價漲不動了，北京房市已出現了明顯的價格下跌，上海和深圳特別二手房市，也冰封住了，有行無市。
而房子是商品，最終由供求關係決定其價格。至於一些城市的房價還在上漲，具體情況具體分析，都有其原因的。
如有些地方，主要是一些三、四線城市的房地產熱銷，是“棚改貨幣化安置”的結果，帶動著那兒的房價的上漲，預計還會持續一、二年。
而最近一些城市擺出搶奪人才的架勢，“人才大戰”成為媒體報道的熱點新聞，如成都、杭州、西安，武漢、合肥等地。那一旦人口淨流入，進入那些城市的“人才”，由於這些年來形成的思維慣勢，只要能買房子，至少會買一套房子，那那些地方的房價自然上漲。
另外，還有一個原因是“傳導作用”，即好些熱錢，原本是在一線城市房市的，現在一線城市房市冰封了，便向一些二、三線，甚至四線城市傳導，帶動了那兒房價的上升。
但是，要特別提醒的是，那些城市往往是沒有二手房市的。
最後，順便說一下，總體而言，中國的房地產黃金時代已經結束，除非你是剛需（必須買+買得起的剛需：無論房價高低，隨時都可買，否則就不是剛需了），關注中國房價已經沒多大意義了。因為，1、投機：房住不炒，靠炒房能發大財的週期已經過去了；2、投資：租售比依然太高太高了，待房租超過銀行定存收益後再考慮吧。
陳思進
現然房價上漲的城市主要是東北、西南、西北的的二三四線，這主要是這些地方因去庫存而放鬆了房地產調控，再加上大量棚戶區改造，進行貨幣化安置，所造成的房價上漲的虛幻景像。房地產已經連續繁榮了近二十年，黃金時代結束是必然趨勢，現在拼命購房的人主要是投機性需求。
我先給大家看兩個數據，這個數據可以證明房地產的上升空間沒有了：一方面，截至一季度末，房企上市公司整體負債率卻呈上漲趨勢，達到79.42%，較2017年年報的79.08%繼續上漲。房地產業的資產負債率遠超60%警戒線，已達到2005年以來最高點。也就是說，房企在擴張業務的同時，負債率也在持續惡化中。
更要命的是，房企在經歷了業務擴張大躍進後，流動性已經嚴重不足。到3月份為止，企業存款下降了1.21萬億。開發商紛紛跑到境外融資，去年全年融資388億美元，而今年一季度已經達到了193億美元，達到了去年的50%。如果開發商資金鍊出現問題，房地產打折促銷潮馬上會出現。
另一方面，居民槓桿已經到了“無以復加”的程度。工行董事長易會滿在演講時表示，2010-2017年，居民儲蓄存款增長與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%。與此同時，居民家庭債務佔GDP的比重由33%升至49%。這意味著，中國居民再加槓也拉到了極限位置。
更關鍵的是，最高決策層提出要下決心去槓桿，防範化解重大風險。但房地產持續加槓桿都到了極致的程度，後續將會有更嚴厲的政策予以調控。在房地產調控政策從一二線城市逐步走向三四線城市，我們可以肯定的說房地產黃金時代已經結束，而一些地區的房價上漲只是最後的瘋狂，大家只要相信政府有能力、有信心、有魄力，將房地產調控迴歸到居住屬性。未來房地產租賃、保障房等其他形式的住房模式的黃金時代會開啟。
不執著財經
首席投資官評論員陶子認為，這句話你只聽了前半句，忘記了後半句，前半句是房地產黃金時代已結束，後半句是房地產白銀時代正式開啟。
房地產發展情況和經濟形勢息息相關，經濟發展快的國家和城市，往往物價也漲得快，房價自然也不能倖免，反之，一個地區經濟發展不好，房價如果再往上漲，那估計就是泡沫了，之前鄂爾多斯大量鬼城，就是房地產泡沫的代表。
為什麼說房地產現在是白銀時代呢，這和我國經濟發展狀況有很大關聯，雖然現階段我國經濟仍然面臨一些問題，但總體經濟還是往上走的，而且經濟增速在全世界範圍內都屬於快的，因此房價上升也較快。說房地產是白銀時代，意思是中國城市化以及經濟發展不如以前快，之前GDP動不動8%-9%的增長率現在沒有了，黃金時代過去了，但是GDP還在6%以上，仍屬於白銀時代。
至於去年至今年三四線城市房價的上升，倒不完全是經濟上升的緣故，一方面，一二線城市房價已經漲過了，板塊輪動到三四線城市。另外三四線城市大搞貨幣化棚改，帶來一系列房地產需求，導致房價大幅上升。
首席投資官
根據克而瑞研究公司的數據顯示：2018年第一季度，三四線城市房地產市場延續火爆的形勢，依舊佔據近70%的市場份額。
房地產的黃金年代確實越走越遠，買房躺贏的年代也在一去不返。在一二線城市房價回落的時候，三四線城市異軍突起，交易量和房價都持續走高，全款搶房的場面屢屢上演，為什麼會出現這種情況？還會持續多久？我們一起分析下下：
1、補漲
三四線城市，甚至一些弱二線城市，這一波房價上漲的行情，並不是因為人口流入、產業升級等內生因素的推動下造成的，而是屬於“垃圾股補漲”，因此我認為這種情況並不具備持續性；
2、一二線外溢
在“房住不炒”，一二線城市限購、限貸等調控措施下，一二線城市的投資和資金都轉戰三四線城市，艾普大數據顯示，三四線城市來自一二線的購房佔比高達40%，可見一二線城市外溢對三四線城市的這波房價上漲功勞不小；
3、城改棚改
數據顯示，2017年城改棚改貨幣化安置比例超過50%，催生了拆遷戶進城購房需求，因此有大量的新房被拆遷戶剛需買走，進一步刺激樓市。
上面說了，三四線城市房價這波上漲行情，並不具備可延續性，當外部刺激結束以後，房價很危險。
短期看，三四線城市房價仍是穩中上升；長期看，三四線城市將顯著分化，除長三角、珠三角城市群，預計大部分缺乏支撐的三四線城市成交量將會下滑。
瘋狂太原人
我們先說一下為什麼有人會提出房地產黃金時代，隨著2017年10月18日提出的“房是用來住的，不是用來炒的”的定位，代表是我國房地產進入了一個新的紀元。
第一次房改
中國的第一次房改始於1998年，核心是停止福利分房，推動住房市場化改革。從1998年到2018年，恰好是中國第一次房改的20年，從一個房地產的大週期而言，差不多也是20年的時間。可以肯定地說，不管房價如何暴漲，不管房地產市場化過程中出現了多少問題，第一次房改解決了中國人住房短缺問題，這個方向是正確的。
這次房改解決了，中國人住房從無到有，從少到多的問題，貢獻很大；
大踏步的城鎮化進程
伴隨著我國的城震化進程從1992年的26.94%到現在將近60%，數以億計的農村人口進入城市。
寬鬆的信貸環境
可以看到從1997年的16到現在基準利率4.9，可以說是很寬鬆的信貸環境。為購房者提供了諸多方便，這樣的日子恐怕很難再回來了。
隨著數以億計的農村人口進入城市，伴隨著棚改和房地產在神州大地上如火荼的建設，可說是隻要是在10年前閉著眼睛買房到今天至少也翻了一倍；舉個形象的例子這就像是大水漫灌似的澆地，只要你耐心等待，水一定會流到你那，只是有的地方流的多，有的地方流的少。這種粗放似的管理，會造成資源的浪費，是對社會財富的損耗；所以要精細化管理，不同地段，不同條件和需求，有計劃有，有引導的管理，這就開啟了房地產的新紀元。
當然在新紀元中有人會不適應，原來我閉著眼睛，什麼也不想，就可能被拆遷，隨便買的房都會翻倍，所以會有很多人感覺黃金時代過去了，但是我想說房地產新紀元的打開，只是一個序幕，雖然沒有大水漫溉時的壯觀，但隨著現在房價的高度和體量，即使是5%的變化，也是很大的變化，對於某些地區（城市），依然是黃金時代，依然是壯觀的。
我們就簡單的看下數據，剩下的波瀾壯闊大家可以自己想像。
1、按住宅面積算，還要用20年完成70%城鎮化
我們的現有城市裡頭，現在大概有22億到240億平方米的住宅，這包括破房子，包括非成套住宅。那如果按70%的城鎮化率計算的話，我們最少得有400多億。大現有情況下，好像增長1倍的住房增長量。我們每年住宅多少呢？去年大概7.8億平方米，今年大概也就10億平方米。
2、按人口算，還有10年的時間完成70%的城鎮化
目前我國的城鎮化率大概是58%，將近60%，將年均1.2%城鎮化速率，大概還要10年。
3、獨居現象將會更普遍，對房子的需求會更大
北歐40%這種，整個歐洲大概平均有25%這種情況，現在中國是5.8%。未來的發展是什麼？如果要發展到25%，我們得有兩億五千萬戶獨居戶，越來越多的90後和00後開始獨居了。
好了，今天先給大家描繪這麼多，有興趣的可以看我其它問答或文章，相信透過迷霧我們能看到更清晰，更絢爛的未來。
我是北京鳥叔，關於購房和房產方面的問題大家可以諮詢我；
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北京鳥叔
現在的三四線市場房價大有當年一二線城市房價的風光，許多地方樓市火爆，房價一個勁地往上竄，甚至一些貧困縣的房價都快要趕上當地省會城市某些地段的房價了，那麼是什麼原因導致一二線城市房價消停，而三四線城市房價逆勢上漲呢？
主要原因有以下幾點：
1.一二線城市政策調控收緊，開發商拿地困難，而土地儲備量是開發商保持可持續發展的基礎，因此在一二線城市拿地困難的情況下，開發商加大了在三四線城市拿地的力度。
2.棚戶區改造為三四線城市提供了大量住房需求，2015年國務院提出棚戶區改造計劃，從2015年-2017年期間棚戶區改造1800萬套，2018年-2020年再改造1500萬套，而棚戶區改造實行貨幣化安置，居民拿到錢後在城市購房，因而推動了三四線住房去庫存及新住房需求。
3.一二線城市房價高企以及限購限貸政策限制了外來人口購房需求，一部分人轉而回到三四線城市購房；城鎮化水平推進也帶動部分農村人口向三四線城市流動，市場存在一定的居住需求。
4.市場熱錢轉戰三四線市場。由於一二線城市受限購限貸政策影響，買房受到嚴格控制，房價很難再次被炒作，而三四線城市調控較弱，原來的房價基數較小，有利於炒作，因此吸引了部分熱錢流入，成為推動房價上漲的另一因素。
解答財經問題、服務百姓需求，如果大家對樓市、財經有興趣歡迎和我交流，我會持續解讀大家關心的財經話題。
財經微世界
這是因為資金導向作用的結果。
從2015年開始，政府開始有針對性的去庫存，主要是針對三、四線城市的房地產空置進行去庫存。在2015年開始，主要是放鬆信貸的方式，連續降準，降息，這個結果導致三、四線城市的庫存沒有下降，倒是一、二線城市房價暴漲。在2017年開始，銀行加大監管力度，不再放水，同時，針對三、四線城市的去庫存政策依舊持續。不同的是，庫存壓力巨大的三、四線城市，採取的方式，不再是直接放水，鼓勵居民買房。而是採用棚戶區改造的方式，讓三、四線城市的居民提前釋放出住房剛需。
簡單來說，就是，中央政府給各地方政府授信，允許地方政府舉債，用於棚戶區改造。所謂改造，並不是原地進行改造，而是直接跟被改造地居民談補償，貨幣補償+優惠價購房，原棚戶區則直接拆遷成為暫留地。
這樣的結果就是，原棚戶區居民從政府手中獲得補償，也促成了住房剛需，這部分需求直接消耗了原來的房地產庫存。
而同期在一線城市，則是繼續限貸、限購的方式，冰凍交易量，所以，北上廣深在過去的一年，房產交易價格出現下跌，而三、四線城市，反而上漲的原因。典型代表是烏魯木齊市，在過去的2017年房價一枝獨秀，快速上漲，因為這座300萬人口的城市，在過去一年中，棚戶區改造投入資金量超300億，並計劃在未來三年繼續投入超1300億的資金用於棚戶區改造，房價能不上漲嗎？ 也就難怪碧桂園、富力地產，西進烏魯木齊。
戴耀邦
都說房地產黃金時代已經結束，這個是以一二線城市目前市場狀況來評判的。一二線城市商品住房市場目前處於穩定發展期，這個按市場規律來說的話，下一步就是衰退期。可真相併不是這樣的，因為部分城市啟用了人才引流計劃，吸引有才識的人群入駐，放低門檻，提高福利。這個很有吸引力，效果也很好。那麼，這群人入駐過來，也需要住房，就有需求。因此，目前一二線城市房價穩中有一點回落，並不會對整個市場大環境產生特別嚴重的影響！
那麼，接下來我們說說三四線城市房價猛漲的問題。
第一，目前三四線城市住房並未飽和，大多數外出務工人員會選擇在掙錢之後回本土，購置房產生活，畢竟是自己生活過的城市，習慣了這種生活方式。這塊就是開發商的商機之一。
第二，城中村改建。我們縣城牛斜村拆遷了四分之一，用於建萬達廣場，後面幾棟高層據說是賠付給拆遷戶的住房。目前剩餘樓盤均已銷售一空，主體還未竣工呢。這塊的那些租住戶無房可住了，就去小區租房住，對於那些炒房客來說也是福音，可以坐收租金。始終處於飢餓營銷模式，房價肯定飆升。
第三，開發商最後的掙扎。紅利期已過，趁著三四線城市的空擋，再狠賺一筆，畢竟轉戰了資金，不可能虛晃一槍就撤退吧？
第四，日益提高的消費水平。通貨膨脹帶來的貨幣貶值，現在的錢也已經抵不上十年前的錢了。物價都在上漲，房價不會不漲。對於老百姓來講，這也合乎邏輯。
第五，地皮作為政府的一項財政收入，而且佔了很大一頭。政府要吸引地產商入駐，才能出租地皮，那麼，怎麼吸引？大家可以大開腦洞想想了。
總之，沒有永久的興盛，物極必反是肯定的，這是規律。各位也不要太過驚慌，還是那句老話，剛需買房者咬牙可以出手，炒房客請謹慎，切莫做損人不利己的事。
希望我的回答可以為你帶來幫助！
葉子說球
所謂黃金時代是指房地產行業在過去的十年了房地產市場規模、房企、以及房地產產業鏈快速發展的歷程，而見證這個歷程的則是房價不斷上漲以及伴隨房價上漲而輕易賺到錢的房產購買者。
所謂的房地產黃金時代過去，但並不意味著房價會立馬下跌。自2015年全國去庫存開始，16、17年國內的房價整體都有較大漲幅，尤其是一二線熱點城市的房價基本翻了一番，局部熱點城市甚至達到翻幾倍的程度。
為防止一二線城市房價繼續上漲，16年開始全國各大城市紛紛出臺限售限貸政策，導致需求外溢到三四城市，外加上三四城市的棚戶區改造、以及一線房企的進駐，三四線城市在去年基本上也有30%—50%的漲幅。
據最新出爐的70餘城數據顯示，一二線熱點城市的房價已經連續2個月出現不同程度下跌，目前來看，國內房價走勢平穩。
商業地產視點認為，雖然房地產已經過了黃金時代，但在國內現行的房地產市場制度以及土地制度下，房價很難出現大漲大跌，現在對房價走勢輕易下結論都是不可取的!
商業地產視點
本人觀點：雖然房地產黃金時代已經結束，但房價整體趨勢還是隻漲不跌！
1，所謂的房地產黃金時代的結束，指的還是“投資房地產黃金時代”的結束，不代表房價會下跌。在17年兩會時期中央多次釋放信號表示“房子是用來住的，不是用來炒的”，這帶動了此後多個城市加入到樓市調控浪潮中來，其中調控最嚴厲的當屬一二線城市，限購、限貸、限售、限價等政策的多管齊下讓房價的壓力得到一定的緩和。所以說我國房地產最瘋狂的“投資房地產黃金時代”已經過去。
2，但是不炒房不代表房價不漲了，中國傳統文化對著住房有著特別的偏好，殊不知年年的剛需“婚房”是絕大多數家庭的大事！之前由於炒房的原因導致一二線城市房價高居不下，但整體三四線房價其實沒有炒作太高，隨著城鎮化、二胎政策以及剛需，整體房價出現分化的走勢。可以對比下，人口越來越多，而土地是稀缺資源，加上居民的購買力不斷上漲，房價怎麼能下跌的來？頂多一二線城市房價高位震盪，但三四線城市還是跟隨市場的需求，一直在上漲就不足為怪了！
