風133876915
正好有好些网友问我，“在那么严密的楼市调控之下，虽然一线城市北上深稳中有跌，为何一些城市的房价依然在涨？为什么出台这么多政策就是压不住？”
相关的好问题，就一并回答吧。
在严厉的调控之前，超一线城市，像北上深，这一年多来的房价涨不动了，北京房市已出现了明显的价格下跌，上海和深圳特别二手房市，也冰封住了，有行无市。
而房子是商品，最终由供求关系决定其价格。至于一些城市的房价还在上涨，具体情况具体分析，都有其原因的。
如有些地方，主要是一些三、四线城市的房地产热销，是“棚改货币化安置”的结果，带动着那儿的房价的上涨，预计还会持续一、二年。
而最近一些城市摆出抢夺人才的架势，“人才大战”成为媒体报道的热点新闻，如成都、杭州、西安，武汉、合肥等地。那一旦人口净流入，进入那些城市的“人才”，由于这些年来形成的思维惯势，只要能买房子，至少会买一套房子，那那些地方的房价自然上涨。
另外，还有一个原因是“传导作用”，即好些热钱，原本是在一线城市房市的，现在一线城市房市冰封了，便向一些二、三线，甚至四线城市传导，带动了那儿房价的上升。
但是，要特别提醒的是，那些城市往往是没有二手房市的。
最后，顺便说一下，总体而言，中国的房地产黄金时代已经结束，除非你是刚需（必须买+买得起的刚需：无论房价高低，随时都可买，否则就不是刚需了），关注中国房价已经没多大意义了。因为，1、投机：房住不炒，靠炒房能发大财的周期已经过去了；2、投资：租售比依然太高太高了，待房租超过银行定存收益后再考虑吧。
陈思进
现然房价上涨的城市主要是东北、西南、西北的的二三四线，这主要是这些地方因去库存而放松了房地产调控，再加上大量棚户区改造，进行货币化安置，所造成的房价上涨的虚幻景像。房地产已经连续繁荣了近二十年，黄金时代结束是必然趋势，现在拼命购房的人主要是投机性需求。
我先给大家看两个数据，这个数据可以证明房地产的上升空间没有了：一方面，截至一季度末，房企上市公司整体负债率却呈上涨趋势，达到79.42%，较2017年年报的79.08%继续上涨。房地产业的资产负债率远超60%警戒线，已达到2005年以来最高点。也就是说，房企在扩张业务的同时，负债率也在持续恶化中。
更要命的是，房企在经历了业务扩张大跃进后，流动性已经严重不足。到3月份为止，企业存款下降了1.21万亿。开发商纷纷跑到境外融资，去年全年融资388亿美元，而今年一季度已经达到了193亿美元，达到了去年的50%。如果开发商资金链出现问题，房地产打折促销潮马上会出现。
另一方面，居民杠杆已经到了“无以复加”的程度。工行董事长易会满在演讲时表示，2010-2017年，居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%。与此同时，居民家庭债务占GDP的比重由33%升至49%。这意味着，中国居民再加杠也拉到了极限位置。
更关键的是，最高决策层提出要下决心去杠杆，防范化解重大风险。但房地产持续加杠杆都到了极致的程度，后续将会有更严厉的政策予以调控。在房地产调控政策从一二线城市逐步走向三四线城市，我们可以肯定的说房地产黄金时代已经结束，而一些地区的房价上涨只是最后的疯狂，大家只要相信政府有能力、有信心、有魄力，将房地产调控回归到居住属性。未来房地产租赁、保障房等其他形式的住房模式的黄金时代会开启。
不执著财经
首席投资官评论员陶子认为，这句话你只听了前半句，忘记了后半句，前半句是房地产黄金时代已结束，后半句是房地产白银时代正式开启。
房地产发展情况和经济形势息息相关，经济发展快的国家和城市，往往物价也涨得快，房价自然也不能幸免，反之，一个地区经济发展不好，房价如果再往上涨，那估计就是泡沫了，之前鄂尔多斯大量鬼城，就是房地产泡沫的代表。
为什么说房地产现在是白银时代呢，这和我国经济发展状况有很大关联，虽然现阶段我国经济仍然面临一些问题，但总体经济还是往上走的，而且经济增速在全世界范围内都属于快的，因此房价上升也较快。说房地产是白银时代，意思是中国城市化以及经济发展不如以前快，之前GDP动不动8%-9%的增长率现在没有了，黄金时代过去了，但是GDP还在6%以上，仍属于白银时代。
至于去年至今年三四线城市房价的上升，倒不完全是经济上升的缘故，一方面，一二线城市房价已经涨过了，板块轮动到三四线城市。另外三四线城市大搞货币化棚改，带来一系列房地产需求，导致房价大幅上升。
首席投资官
根据克而瑞研究公司的数据显示：2018年第一季度，三四线城市房地产市场延续火爆的形势，依旧占据近70%的市场份额。
房地产的黄金年代确实越走越远，买房躺赢的年代也在一去不返。在一二线城市房价回落的时候，三四线城市异军突起，交易量和房价都持续走高，全款抢房的场面屡屡上演，为什么会出现这种情况？还会持续多久？我们一起分析下下：
1、补涨
三四线城市，甚至一些弱二线城市，这一波房价上涨的行情，并不是因为人口流入、产业升级等内生因素的推动下造成的，而是属于“垃圾股补涨”，因此我认为这种情况并不具备持续性；
2、一二线外溢
在“房住不炒”，一二线城市限购、限贷等调控措施下，一二线城市的投资和资金都转战三四线城市，艾普大数据显示，三四线城市来自一二线的购房占比高达40%，可见一二线城市外溢对三四线城市的这波房价上涨功劳不小；
3、城改棚改
数据显示，2017年城改棚改货币化安置比例超过50%，催生了拆迁户进城购房需求，因此有大量的新房被拆迁户刚需买走，进一步刺激楼市。
上面说了，三四线城市房价这波上涨行情，并不具备可延续性，当外部刺激结束以后，房价很危险。
短期看，三四线城市房价仍是稳中上升；长期看，三四线城市将显著分化，除长三角、珠三角城市群，预计大部分缺乏支撑的三四线城市成交量将会下滑。
疯狂太原人
我们先说一下为什么有人会提出房地产黄金时代，随着2017年10月18日提出的“房是用来住的，不是用来炒的”的定位，代表是我国房地产进入了一个新的纪元。
第一次房改
中国的第一次房改始于1998年，核心是停止福利分房，推动住房市场化改革。从1998年到2018年，恰好是中国第一次房改的20年，从一个房地产的大周期而言，差不多也是20年的时间。可以肯定地说，不管房价如何暴涨，不管房地产市场化过程中出现了多少问题，第一次房改解决了中国人住房短缺问题，这个方向是正确的。
这次房改解决了，中国人住房从无到有，从少到多的问题，贡献很大；
大踏步的城镇化进程
伴随着我国的城震化进程从1992年的26.94%到现在将近60%，数以亿计的农村人口进入城市。
宽松的信贷环境
可以看到从1997年的16到现在基准利率4.9，可以说是很宽松的信贷环境。为购房者提供了诸多方便，这样的日子恐怕很难再回来了。
随着数以亿计的农村人口进入城市，伴随着棚改和房地产在神州大地上如火荼的建设，可说是只要是在10年前闭着眼睛买房到今天至少也翻了一倍；举个形象的例子这就像是大水漫灌似的浇地，只要你耐心等待，水一定会流到你那，只是有的地方流的多，有的地方流的少。这种粗放似的管理，会造成资源的浪费，是对社会财富的损耗；所以要精细化管理，不同地段，不同条件和需求，有计划有，有引导的管理，这就开启了房地产的新纪元。
当然在新纪元中有人会不适应，原来我闭着眼睛，什么也不想，就可能被拆迁，随便买的房都会翻倍，所以会有很多人感觉黄金时代过去了，但是我想说房地产新纪元的打开，只是一个序幕，虽然没有大水漫溉时的壮观，但随着现在房价的高度和体量，即使是5%的变化，也是很大的变化，对于某些地区（城市），依然是黄金时代，依然是壮观的。
我们就简单的看下数据，剩下的波澜壮阔大家可以自己想像。
1、按住宅面积算，还要用20年完成70%城镇化
我们的现有城市里头，现在大概有22亿到240亿平方米的住宅，这包括破房子，包括非成套住宅。那如果按70%的城镇化率计算的话，我们最少得有400多亿。大现有情况下，好像增长1倍的住房增长量。我们每年住宅多少呢？去年大概7.8亿平方米，今年大概也就10亿平方米。
2、按人口算，还有10年的时间完成70%的城镇化
目前我国的城镇化率大概是58%，将近60%，将年均1.2%城镇化速率，大概还要10年。
3、独居现象将会更普遍，对房子的需求会更大
北欧40%这种，整个欧洲大概平均有25%这种情况，现在中国是5.8%。未来的发展是什么？如果要发展到25%，我们得有两亿五千万户独居户，越来越多的90后和00后开始独居了。
好了，今天先给大家描绘这么多，有兴趣的可以看我其它问答或文章，相信透过迷雾我们能看到更清晰，更绚烂的未来。
我是北京鸟叔，关于购房和房产方面的问题大家可以咨询我；
单身想征婚，有情感问题的同学也可以发私信问我；
有“家”，有“爱”，有鸟叔！
北京鸟叔
现在的三四线市场房价大有当年一二线城市房价的风光，许多地方楼市火爆，房价一个劲地往上窜，甚至一些贫困县的房价都快要赶上当地省会城市某些地段的房价了，那么是什么原因导致一二线城市房价消停，而三四线城市房价逆势上涨呢？
主要原因有以下几点：
1.一二线城市政策调控收紧，开发商拿地困难，而土地储备量是开发商保持可持续发展的基础，因此在一二线城市拿地困难的情况下，开发商加大了在三四线城市拿地的力度。
2.棚户区改造为三四线城市提供了大量住房需求，2015年国务院提出棚户区改造计划，从2015年-2017年期间棚户区改造1800万套，2018年-2020年再改造1500万套，而棚户区改造实行货币化安置，居民拿到钱后在城市购房，因而推动了三四线住房去库存及新住房需求。
3.一二线城市房价高企以及限购限贷政策限制了外来人口购房需求，一部分人转而回到三四线城市购房；城镇化水平推进也带动部分农村人口向三四线城市流动，市场存在一定的居住需求。
4.市场热钱转战三四线市场。由于一二线城市受限购限贷政策影响，买房受到严格控制，房价很难再次被炒作，而三四线城市调控较弱，原来的房价基数较小，有利于炒作，因此吸引了部分热钱流入，成为推动房价上涨的另一因素。
解答财经问题、服务百姓需求，如果大家对楼市、财经有兴趣欢迎和我交流，我会持续解读大家关心的财经话题。
财经微世界
这是因为资金导向作用的结果。
从2015年开始，政府开始有针对性的去库存，主要是针对三、四线城市的房地产空置进行去库存。在2015年开始，主要是放松信贷的方式，连续降准，降息，这个结果导致三、四线城市的库存没有下降，倒是一、二线城市房价暴涨。在2017年开始，银行加大监管力度，不再放水，同时，针对三、四线城市的去库存政策依旧持续。不同的是，库存压力巨大的三、四线城市，采取的方式，不再是直接放水，鼓励居民买房。而是采用棚户区改造的方式，让三、四线城市的居民提前释放出住房刚需。
简单来说，就是，中央政府给各地方政府授信，允许地方政府举债，用于棚户区改造。所谓改造，并不是原地进行改造，而是直接跟被改造地居民谈补偿，货币补偿+优惠价购房，原棚户区则直接拆迁成为暂留地。
这样的结果就是，原棚户区居民从政府手中获得补偿，也促成了住房刚需，这部分需求直接消耗了原来的房地产库存。
而同期在一线城市，则是继续限贷、限购的方式，冰冻交易量，所以，北上广深在过去的一年，房产交易价格出现下跌，而三、四线城市，反而上涨的原因。典型代表是乌鲁木齐市，在过去的2017年房价一枝独秀，快速上涨，因为这座300万人口的城市，在过去一年中，棚户区改造投入资金量超300亿，并计划在未来三年继续投入超1300亿的资金用于棚户区改造，房价能不上涨吗？ 也就难怪碧桂园、富力地产，西进乌鲁木齐。
戴耀邦
都说房地产黄金时代已经结束，这个是以一二线城市目前市场状况来评判的。一二线城市商品住房市场目前处于稳定发展期，这个按市场规律来说的话，下一步就是衰退期。可真相并不是这样的，因为部分城市启用了人才引流计划，吸引有才识的人群入驻，放低门槛，提高福利。这个很有吸引力，效果也很好。那么，这群人入驻过来，也需要住房，就有需求。因此，目前一二线城市房价稳中有一点回落，并不会对整个市场大环境产生特别严重的影响！
那么，接下来我们说说三四线城市房价猛涨的问题。
第一，目前三四线城市住房并未饱和，大多数外出务工人员会选择在挣钱之后回本土，购置房产生活，毕竟是自己生活过的城市，习惯了这种生活方式。这块就是开发商的商机之一。
第二，城中村改建。我们县城牛斜村拆迁了四分之一，用于建万达广场，后面几栋高层据说是赔付给拆迁户的住房。目前剩余楼盘均已销售一空，主体还未竣工呢。这块的那些租住户无房可住了，就去小区租房住，对于那些炒房客来说也是福音，可以坐收租金。始终处于饥饿营销模式，房价肯定飙升。
第三，开发商最后的挣扎。红利期已过，趁着三四线城市的空挡，再狠赚一笔，毕竟转战了资金，不可能虚晃一枪就撤退吧？
第四，日益提高的消费水平。通货膨胀带来的货币贬值，现在的钱也已经抵不上十年前的钱了。物价都在上涨，房价不会不涨。对于老百姓来讲，这也合乎逻辑。
第五，地皮作为政府的一项财政收入，而且占了很大一头。政府要吸引地产商入驻，才能出租地皮，那么，怎么吸引？大家可以大开脑洞想想了。
总之，没有永久的兴盛，物极必反是肯定的，这是规律。各位也不要太过惊慌，还是那句老话，刚需买房者咬牙可以出手，炒房客请谨慎，切莫做损人不利己的事。
希望我的回答可以为你带来帮助！
叶子说球
所谓黄金时代是指房地产行业在过去的十年了房地产市场规模、房企、以及房地产产业链快速发展的历程，而见证这个历程的则是房价不断上涨以及伴随房价上涨而轻易赚到钱的房产购买者。
所谓的房地产黄金时代过去，但并不意味着房价会立马下跌。自2015年全国去库存开始，16、17年国内的房价整体都有较大涨幅，尤其是一二线热点城市的房价基本翻了一番，局部热点城市甚至达到翻几倍的程度。
为防止一二线城市房价继续上涨，16年开始全国各大城市纷纷出台限售限贷政策，导致需求外溢到三四城市，外加上三四城市的棚户区改造、以及一线房企的进驻，三四线城市在去年基本上也有30%—50%的涨幅。
据最新出炉的70余城数据显示，一二线热点城市的房价已经连续2个月出现不同程度下跌，目前来看，国内房价走势平稳。
商业地产视点认为，虽然房地产已经过了黄金时代，但在国内现行的房地产市场制度以及土地制度下，房价很难出现大涨大跌，现在对房价走势轻易下结论都是不可取的!
商业地产视点
本人观点：虽然房地产黄金时代已经结束，但房价整体趋势还是只涨不跌！
1，所谓的房地产黄金时代的结束，指的还是“投资房地产黄金时代”的结束，不代表房价会下跌。在17年两会时期中央多次释放信号表示“房子是用来住的，不是用来炒的”，这带动了此后多个城市加入到楼市调控浪潮中来，其中调控最严厉的当属一二线城市，限购、限贷、限售、限价等政策的多管齐下让房价的压力得到一定的缓和。所以说我国房地产最疯狂的“投资房地产黄金时代”已经过去。
2，但是不炒房不代表房价不涨了，中国传统文化对着住房有着特别的偏好，殊不知年年的刚需“婚房”是绝大多数家庭的大事！之前由于炒房的原因导致一二线城市房价高居不下，但整体三四线房价其实没有炒作太高，随着城镇化、二胎政策以及刚需，整体房价出现分化的走势。可以对比下，人口越来越多，而土地是稀缺资源，加上居民的购买力不断上涨，房价怎么能下跌的来？顶多一二线城市房价高位震荡，但三四线城市还是跟随市场的需求，一直在上涨就不足为怪了！
