火车上遇见666
曲阜，孔子的故乡，因为孔子，曲阜这座城市很有名，连2018年春晚也会在曲阜设立分会场。为什么要在曲阜设置分会场了，说明现在都挺重视儒家文化的，重视中国传统。
可能你会认为它是一个旅游城市，它确实是一个旅游城市，每年会吸引很多去孔庙、孔府、孔林看孔子的游客。
看了看它的房价，只有5000块钱左右，感觉后面还是有比较大的增长空间的。曲阜是国家园林城市，地理位置非常好，不仅京沪高铁通过，而且马上修建的鲁南高铁，将让曲阜成为一个十字型的高铁节点城市，方便更多的游客。
所以挺看好曲阜的房价的，如果想要买入的应该早点买入，等到高铁建好了涨起来就不好了，反正我是这么认为的。
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先总结一下曲阜的房价：2017年之前处于滞涨状态，2017年上半年开始微涨，下半年大幅涨价，涨价幅度可达10%-20%。
进入2018年，万佳天玺，绿城二期，碧桂园都将相继开盘，预计房价会继续上涨，你知道两年前曲阜房价吗？
图是2016年6月的房价统计，现在曲阜几乎找不到5000以下的房子了。
本人2015年9月来到曲阜上班的。同事都说曲阜房价前几年没怎么涨，属于滞胀状态，市区房价5000左右，甚至不到，大沂河南据说属于市政府重点开发地段，房地产较多，如意小区，名城御府4000多，再远的圣城嘉园，水岸雅居，甚至更远的东方御府都3000多（东方御府给我打过电话，说4000一平左右），吉祥小区属于回迁房3000多吧，城东城西价格也就4000多，因为那边有学校。 但是17年步入涨价年，曲阜吧友很多讨论说曲阜的涨价从东部新开的紫御华府一期二期开始。直接定价是4600-4900，二期一楼带小院5100-5200，本人买的这个一楼。之后9月开盘三期好像，均价5300啦，后来又开了两个楼直接5800啦，一楼带院6300！ 本人对曲阜房产有些关注。2017年12月底，曲阜东方御府和千禧园开了几个楼盘，5300均价了，足足涨了1000吧，当初16年东方御府还跟我打电话4000不到都可以买。
18年我认为还是得涨，涨多涨少不敢说，网友可能批我是卖房的来忽悠人呢，我只谈谈原因，原因我认为有以下几点：
1～刚需旺盛，现在农村不在城里买房根本娶不到媳妇，曲阜农村人口众多，需求很大！曲阜总人口70万左右，农村人口呢？50万以上，这都算少了。
2～房源少，曲阜房地产发展比较缓慢，老城区几乎没有新房，郊区呢又发展缓慢。新房就那个几个小区，房源特少，每次开盘都得排队抢！
3～二胎政策，政策驱使很多人换大房子，大户型吸引人，二胎政策实行后大家对大户型130-160平米的很中意，曲阜新楼盘大户型占据相当大比例，更何况曲阜出台政策，奖励二胎！哎~
4～房屋建筑成本增加，环保现在查的特别严，盖房子的水泥，沙子，砖，钢材什么的都涨价很多，人工成本也在涨，17年11月到18年3月是封土行动，不让开工，砖瓦停产，水泥限产，等等因素，那中间耽误的成本开发商会计算到房价中，最终老百姓承担！
5～曲阜未来发展。曲阜，2018春晚的分会场哦，国家定位为传统文化示范区建设，是山东重点发展区域，鲁南高铁也在此设站，可以说未来曲阜很有发展潜力，必然要带动房价。
6～碧桂园等名企推高房价，曲阜当年最贵的房子是绿城，当然最好的房子也是绿城，现在碧桂园来了，打听了下，8000左右，曲阜公务员工资才3000左右！其他开发商必然会借机提价的，拭目以待！（最近听说碧桂园停工了，好像土地有问题）
综上所述，本人认为曲阜房价还会向上，也许会出现跨步向上补涨。但是这种上涨处于有价无市状态，因为曲阜的收入比较低！ 
