人均住房40平米! 中國現在還缺房子嗎?
我國現在人均住房到底多少平米？我國現在的房子到底是多了還是少了？對於這個問題，有不同的看法。
其實，早在年初，國家統計局網站發佈的消息，應該是比較權威的，確切數據是：2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。其中，城鎮、農村居民人均住房建築面積分別比2012年增長了11.1%和23.3%，年均增長分別為2.7%和5.4%。2016年農村居民居住在鋼筋混凝土或磚混材料結構住房的戶比重為64.4%，比2013年提高8.8個百分點。
今年4月，住房和城鄉建設部原副部長仇保興出席博鰲亞洲論壇演講時指出，現在城市化率接近60%，人均居住面積已達到40平方米。數據顯示，德國、法國等發達國家，到了城市化最終階段之後，人均居住面積為35-40平方米，這表明中國宏觀上已經不缺房了。如果這時候繼續放任房地產支持經濟發展，不合時宜。現在已經不是房地產高歌猛進的時候了，已經到了轉折點。
這不，任大炮任志強又出來說話了。近日，媒體採訪了任志強，說到中國人均居住面積40平方米時，他表示：”中國和國外比，有一個最重要的區別，中國是按建築面積計算的，歐美國家是按套內面積計算的，按人均居住面積我們起碼有20%左右的差距。現在含證面積大概36平方米左右，北京、上海更低。所以他們完全錯誤。尤其錯誤的就是以為商品房市場已經在中國占主導地位，其實所有住房都算起來，商品房的佔比也就30%多，剩下的70%是過去50年分配歷史中提供的。大部分又破又舊又小，不能拿這30%去跟它平均呀。比如說北京，看看現在帶箍的房子，什麼叫帶箍呀？就是1976年大地震的時候做了加固的那種房子，到處都是。北京沒有電梯的房子有70%，沒有衛生間的房子超過70%”。
他同時舉了北上廣的例子，“你知道上海的戶均是多少嗎？只有60多平方米，按人均計算好像面積很大，戶均計算只有60平方米，北京也就70平方米，你以為房子很大嗎？全中國100平方米以上的房子不到15%，還去算人均，這都是瞎胡鬧，平均數是用於宏觀分析的，不能用於微觀。當他們運用這些數的時候，根本沒有考慮個性問題”。
財經專欄作家江瀚視野也算了一筆賬：房地產市場的房子到底是不是多了？從2000全國全面實施房改以來，從2000年到2016年的這16年間，中國總共建設了多少房子呢？根據國家統計局的數據顯示，這16年間全國的商品房的竣工面積為1168803.39萬平方米，按照平均一個三口之家100平米的最簡單計算方式，這麼多的面積足夠滿足1.17億家庭的居住需求，我們再折算一下也就是我們這16年來建造的房子可以供3.51億人居住，那麼從2000年到2016年的16年間，中國城鎮人口從原先的4.59億人增加到了2016年的7.93億人，也就是城鎮人口增加了3.34億人，這樣大家一對比就知道了。基本上說，中國這16年所蓋的房子勉強可以滿足中國城鎮化增加的人口，也就是說，我們很多媒體所說的中國房子太多了這個問題基本可以排除，中國的房子數量其實僅僅是夠住而已。
中國的城鎮化停止了嗎？根據今年的數據顯示，在過去五年時間內中國的城鎮化率水平是從52.6%提高到58.5%， 8000多萬農業轉移人口成為城鎮居民，但是中國依然是一個在快速城鎮化的國家，根據國際比較流行的標準，像美國、日本、歐洲等較為發達的國家來看，基本上一個國家到達發達國家水平的城鎮化率約為75%，那麼中國的城鎮化缺口可以計算為16.5%，也就是說中國還有將總人口16.5%的人成為城鎮人口的空間，以中國14億人口計算，中國未來將要進入城市的人口將會達到2.31億人，要滿足這2.31億人居住，意味著中國還需要建造約76.92億平米的房子，所以為什麼說中國的房價很難大規模下跌，因為剛需依然非常強勁。
但是，房子到底是多了還是少了，最直觀的數據還是空置率。目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米。IMF認為，中國住房供應過剩遍及全國，在較小城市和中國東北部尤其明顯。IM F提供的“10億平方米”的空置面積數據，其準確性如何？
西南財經大學2014年年中發佈的一份關於城鎮住房空置率的調研報告提出，我國有大量城鎮住房處於閒置狀態。2013年我國城鎮住宅市場的整體空置率達22.4%。據此估算，全國城鎮空置房為4898萬套。我國的住房空置率已高於美國、日本、歐盟等國家和地區。
4月，央行貨幣政策委員會委員樊綱在《中國經濟大講堂》節目中，談到“按照目前人口發展的趨勢，未來房子多了，人反而少了，是不是房子就會不值錢了呢？”這個話題的時候說，人口停止增長或者甚至是下跌了，是不是我們住房需求就減少了？土地的稀缺性就減少了？也不一定。雖然人口減少了，但是需求增加了。在樊綱看來，住房只是幸福生活的一種需求，另外還需要更多的娛樂設施，需要更好的環境，需要更好的交通，更好的健身、體育等等基礎設施，這些是都要用土地的。因此隨著生活水平的提高，對於生活中各種消費的需求也會不斷增長，而這些消費都會使得土地的稀缺性加大，房價不一定就會跌，而是會更加穩定。
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