Iris果姐
最近海南比較火，起因是4月11日國務院發佈了《中共中央國務院關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》，目標是把海南打造成我國首個自貿港。自由貿易港是當今全球最高標準的開放模式，能夠實現貨物、資金、人員進出自由，絕大多數商品免繳關稅。海南打造自由港有四個戰略定位：全面深化改革開放試驗區、國家生態文明試驗區、國際旅遊消費中心、國家重大戰略服務保障區。正是由於這個政策紅利，最近海南投資房產再次成為熱門話題，有鉅額資金湧向海南。
但是好景不長，4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》，從即日起海南實行最為嚴格的全面限購政策。限購政策異常苛刻，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段，這意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市。既然嚴格限購，說明有很強的投資價值。如果能把資金弄進去，買得到合適的房產就會賺錢。但有5年的限售期，不適合短期投資。
因此，投資海南的房產要有一定的警醒態度，即便有政策紅利，也要考慮真實的市場供需狀況，這是需要重點注意的。
投資海南房產，還得注意投資的目的，根據投資目的不同而有不一樣的考慮，主要還得具體情況具體分析。要明白是自己候鳥式度假住，還是父母過來養老住，還是純粹投資不居住。
如果是純粹投資，那麼有兩種選擇。一是純粹投資持有房產，那麼選擇自由港開發建設核心區域的房子，有增值潛力。二是出租用於旅遊住宿的房產，選擇交通方便、靠海近、風景好的房產。遊客不會長時間住在同一個酒店，主要考慮住宿環境，靠海近海風含鹽度高的影響就不大。
投資房產有個黃金原則：人口淨流入的地方房價普遍上漲值得投資。要注意的是，海南本地居民剛需有限，按照人口淨流入的原則來看在海南做純投資性的持有屯房存在風險。因此，到海南投資房產最好結合休閒式自住或旅遊出租。
學之智經濟
想在海南投資房地產？如果是海南戶籍，或者還可以試試，如果是外省籍，現在就徹底打消這個念頭吧，基本上來不及了。
4月22日晚，對了，就是昨天晚上，海南出臺史上最嚴限購措施，正式實施全域限購！自此，非海南戶籍家庭，欲在海南原非限購區購房，需提交至少一名家庭成員在島內兩年的社保或個稅繳納證明，在限購區內購房則需五年的證明，而且，此次限購要求不能採用補繳方式提供證明，即使是自4月22日以後遷入戶籍，也限購一套。基本上此舉一是堵住了島外人士購房之路，二是把此前投資房產的巨量資金全部套牢。
除了限購，還將控制住房用地規模在目前基礎之上不再增加，同時大幅度減少直至停止外銷住房用地供應，也就是說海南將基本上徹底放棄外銷房地產行業，以後即使取消限購，也沒房可買了，在海南沒房的朋友以後再想來溫暖的海邊過冬，只剩下租房這條路了。至於想投資房地產的，還是換個地方吧！
