Iris果姐
最近海南比较火，起因是4月11日国务院发布了《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》，目标是把海南打造成我国首个自贸港。自由贸易港是当今全球最高标准的开放模式，能够实现货物、资金、人员进出自由，绝大多数商品免缴关税。海南打造自由港有四个战略定位：全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区。正是由于这个政策红利，最近海南投资房产再次成为热门话题，有巨额资金涌向海南。
但是好景不长，4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，从即日起海南实行最为严格的全面限购政策。限购政策异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市。既然严格限购，说明有很强的投资价值。如果能把资金弄进去，买得到合适的房产就会赚钱。但有5年的限售期，不适合短期投资。
因此，投资海南的房产要有一定的警醒态度，即便有政策红利，也要考虑真实的市场供需状况，这是需要重点注意的。
投资海南房产，还得注意投资的目的，根据投资目的不同而有不一样的考虑，主要还得具体情况具体分析。要明白是自己候鸟式度假住，还是父母过来养老住，还是纯粹投资不居住。
如果是纯粹投资，那么有两种选择。一是纯粹投资持有房产，那么选择自由港开发建设核心区域的房子，有增值潜力。二是出租用于旅游住宿的房产，选择交通方便、靠海近、风景好的房产。游客不会长时间住在同一个酒店，主要考虑住宿环境，靠海近海风含盐度高的影响就不大。
投资房产有个黄金原则：人口净流入的地方房价普遍上涨值得投资。要注意的是，海南本地居民刚需有限，按照人口净流入的原则来看在海南做纯投资性的持有屯房存在风险。因此，到海南投资房产最好结合休闲式自住或旅游出租。
学之智经济
想在海南投资房地产？如果是海南户籍，或者还可以试试，如果是外省籍，现在就彻底打消这个念头吧，基本上来不及了。
4月22日晚，对了，就是昨天晚上，海南出台史上最严限购措施，正式实施全域限购！自此，非海南户籍家庭，欲在海南原非限购区购房，需提交至少一名家庭成员在岛内两年的社保或个税缴纳证明，在限购区内购房则需五年的证明，而且，此次限购要求不能采用补缴方式提供证明，即使是自4月22日以后迁入户籍，也限购一套。基本上此举一是堵住了岛外人士购房之路，二是把此前投资房产的巨量资金全部套牢。
除了限购，还将控制住房用地规模在目前基础之上不再增加，同时大幅度减少直至停止外销住房用地供应，也就是说海南将基本上彻底放弃外销房地产行业，以后即使取消限购，也没房可买了，在海南没房的朋友以后再想来温暖的海边过冬，只剩下租房这条路了。至于想投资房地产的，还是换个地方吧！
