房地產發展至今，戶型的設計經歷了幾個大的階段，到目前很多客戶比較重視功能空間，因此在戶型的設計上出現了一些極致情況，希望在總面積越小的情況下設計出更多的功能空間，也就是小房間比較多，這樣就出現了有些項目在同等的面積下，有些是做的兩房，有些是做的三房戶型，那麼對於購房客戶來說，我們到底應該選擇哪一種對後期的居住會更有利呢？
首先我們要分析一下基本的需求，而這個需求的決定因素就是家庭常住人口
兩口之家：這種家庭結構在未來10年內，基本兩房是可以滿足居住需求的
三口這家：兩個大人帶一個小孩，這種家庭結構依舊適用於兩房產品
三代家庭：如家裡有兩個或是一個老人，一個小孩，一對夫婦，這樣的家庭結構必需要三房產品了，兩房短時間內可以滿足，但孩子長到一定階段後可能兩房產品就有點無法滿足了
兩代之家：老家和夫婦，沒有孩子，這類型家庭最好也來選擇三房產品，這個主要是考慮以後有孩子及10年內不換房來考慮的
所以以上的家庭結構可以根據實際需求來進行選擇
基於以上家庭結構造成的基本需求，我們再來分析一下大兩房與小三房之間的差別
小三房最大的優勢便是多一個房間，即多一個功能區間，可以留出更多的私密空間，但是多這一個房間是基於減小其它功能區間的面積來實現的，因此造成的直接結果就是其它的房間都會特別小，只會滿足於你基本的需求，可能擺放大型的傢俱或是更多的傢俱都會出現一些問題，同時這類型的戶型室內牆體相對較多，這些都會佔用一定的空間，室內的公共空間也會受到影響，有些產品在設計過程中還會造成功能空間的異型，這樣的戶型使用起來也會很不方便，甚至可能影響到室內採光
接下來再來看一下大兩房，在同等面積下，只做兩房產品，最大的優勢就是舒適度非常高，其實豪宅的一個重要指標就是單個功能空間的面積，有一類豪宅做了一室一廳，結果總面積在120平米左右，但這類戶型的售價卻是非常高的，稱的上是豪宅了，而這種舒適度也是基於面積給人帶來的直接感受，相信這一點大家都可以理解的到，但是大兩房最大的短板與小三房比起來就是少了一個房間，那麼家裡可以容納的人員數量就會受限
所以這個分析肯定是辯證的，有所得肯定有所失，怎麼選擇還是要看家庭的實際需求，如果家庭成員有所要求，那肯定需求犧牲舒適來選擇小三房，但如果成員組成沒有太大的需求下，建議還是選擇大兩房，畢竟要在這裡長期居住，住的舒服一些總會好一些
有些家庭一對夫婦兩個小孩，其實這類型的家庭也可以選擇大兩房，這樣的戶型可以給孩子留出更多的活動空間，而不會是一個個狹小的小房間，對於孩子的健康成長會更有好處
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