天頤康楊同慶154351909
作為一般的投資者，跟世界級的企業家有很多不同之處，資本家投資有使命有抱負的展現，一般投資者去投資更多的是為了獲取相關的收益，歸根到底是為了更加舒適富足的生活，讓投資是我們的工作生活更舒適，精神更愉悅，享受過程和結果這是我們的出發點和落腳點。
無論投資什麼品類，收益都不是坐享其成的，很多時候要付出很多的時間精力，金錢成本，甚至在這樣的過程中會有很多的矛盾痛苦，但是這只是其中的一個小插曲，不能作為投資的習慣和常態。特別是房地產投資，之前很多的投資者在這裡面嚐到了甜頭，吸引各個領域的投資者入場，甚至是通過高槓杆，在某些特殊時間段還是行之有效的，比如2016年，2017年，甚至是在2018年的三四線城市。
三十年河東，三十年河西。投資領域的風向轉變和輪動是更快的，現在我們看到房地產市場一大批的投資者被套牢。結果就是想像之前一樣賺筆快錢，已經是不可能了。
但是自己真金白銀投出去了，甚至還是通過槓桿，這個時候自己有錢卻用不了，有好的商機也沒有流動資金去投，而且出現影響生活，影響投資，影響情緒和精神的後果，這個時候的矛盾和不甘肯定很多，但是投資就是這樣，不是所有的投資都能賺錢，不是所有人都能賺錢，投資的時點都很重要，如果錯過了就要勇於接受，並且馬上做出調整，比如房產投資特別是三四線城市的投資風口已過，價格虛高，就要下定決心做個了結，在確定房價最近幾年的走勢以及現在的投資對自己的影響後，就要找機會果斷出手，重新調整好心態和精神狀態，用這部分資金滿足基本的生活需求已經重新進入到新的投資。
遠見財訊
不瞭解濱州的具體情況。但是，我覺得不要太過擔心。
供房子壓力肯定大，但更大的壓力還是來自未來的不確定性。如果確定未來房子會賺錢，那麼，還貸的壓力也會變成快樂。而且，從題主的描述來看，沒有明確說到還貸，那更可能是對未來不確定性的壓力。其實，這方面沒必要太擔心。
首先，未來房價大概率會有一波較大的漲幅。原因如下：1、中國經濟增速仍在6%以上，承受一輪刺激至少沒問題；2、房子供給繼續緊縮。
當然，也有房價下跌的因素，比如金融的收緊。
前不久的降準，表面上看是對房價的利好，但我不這樣看。在目前大家對房價抱怨挺多的情況下，貨幣寬鬆一下，很有可能引來更加嚴厲的限購、限貸、限售等等，使得房子的實際價值下降。
房價要跌一下，各種限制才可能放鬆，市場調整一下，然後才更有機會快速上漲。
目前的情況下，降準很有可能讓泡沫更加厲害，或許未來有點漲幅之後，破滅得更加厲害。
當然了，房價上漲只是概率問題，並沒有人能保證房價上漲。類似有題主這樣的擔心的人不少，這也說明，現在的房價形勢和以前有很大不同了。所以，儘管目前不需要太擔心，但長期來看，炒房真的搞不了太久了。
其次，就算未來房價跌了，也沒必要太擔心。題主既然不是剛需，還買了這麼大的房子，說明還是很有經濟實力的。投資總是冒險，心態要好。人家股市虧一半身家的也多的是，不也得活著嗎？
總之，多想想可能的收益，沒必要自己對自己進行心理折磨。
鄧新華全面回憶
一、應該為自己的投資感到高興，因為：
1、為自己的財力感到自豪，畢竟有太多的人可望而不可及，心理上應該是充滿陽光的；
2、房地產投資仍然是資產保值的有效手段，而且房價在很大程度上還是升值的，賬面資產依然是會增加的；
3、190平的房子想想就爽，如果您現在住房不如它大，那就搬進新家讓住房條件更優越一點。
二、您這項投資確實還有偏頗之處，比如：
1、對供需考慮不足，雖然現在購房熱情高漲，但是想且能購買大戶型的仍然是少數改善性住房需求，市場需求可能差一些；
2、對國家政策考慮不足，徵收房產稅是大概率事件，租、售都面臨著加大的稅負。
三、如何更好的妥善處置：
1、未來一段時間，房價仍然是看漲的，如果您實在不想握在自己手裡，可以選擇合適的時機出手；
2、估計小區不錯吧，您可以出租給商用，比如辦事處、補習班什麼的。
四、投資應該選擇什麼房子：
文言狀語
不是剛需幹嘛要買那麼大的。中海一號還是秦皇水岸啊。 太大的並不好賣。投資的話還是建議買小一點。不過我對濱州房價不是很看好。棚戶區到處拆遷 西南方向今年動工兩個萬人小區。市裡沒那麼多人口剛需房子的。 老舊小區的也不缺房子住。 濱州人均工資3000多 4000多 動不動貸款100萬 觀念上能接受的還是少 主要是今年學區房炒的厲害。 虛高。 不一定跌 但兩三年內不怎麼漲了應該。
月下草丶
我首先羨慕你的大手筆，190平的房子不是剛需時買的，家庭住是大了些，房子太大了，以後的每年物業管理費、暖氣費都會是一筆不小的開支啊，所以這每年都會有這方面的壓力的，看到提問題的朋友的苦惱，我覺得如果有幾種處理方式供你參考一下：
第一，賣掉。如果覺得實在是壓力過大的話，能賣掉就賣掉吧，趁著現在房價還算穩中小漲的趨勢，國家的房產稅出來之前將其賣掉套現，將壓力轉移出去，如果還想自己備用一套的話，就換一套一百三四十平的三室的就很合適家庭用的。
第二，出租。如果房子不好賣的話，就出租，可以租金稍低點出租，出租給那些小的註冊公司當辦公室用，或者大的公司的濱州辦事處，這樣可以收取房租，緩解房子交的費用的壓力。
第三，自運營超市或者健身房。如果房子不好租的話我不知道房子是幾層，如果是一層或者是小高層的中間幾層的話，我建議做超市或者健身房，這樣一方面方便了附近居住的居民購買日常必需品或者健身的需要，一方面自己還有營業收入，由於你買的房子是190平的，肯定本小區的附近居民收入水平都較高，開個超市或者做成健身房我覺得還是不錯的。
以上只是我的一些愚見，但願能給你解決被困之憂，也歡迎有不同看法的朋友與我一去來探討探討，有興趣的話就關注我一下哦！
放飛自我2590
我看不到你問問題的時間，只能根據回答的時間大體推測出購房是17年七八月，可能更早一些。房子越大單價越低，我想這也是你看房子時吸引你的地方。
如果你看了很多戶型，會在心底深處形成一種感受，那就是看完190的真的再也不想住100的！特別是二手的住過的，走之前拆拆打打到處是洞的。而且單價一萬和八千當然會偏向八千。所以這也是一種內心的選擇！
所以你咬咬牙在能承受的極限上買下了190的。但接下來你會發現大戶型在方方面面都比小的花錢要多，而且8000應該是毛坯的價格。花光積蓄購裸房的你，物業水電裝修稅費開口費都可能成為壓垮你的稻草。所以你陷入了糾結之中。我哥們跟他媳婦去年八月看上了田園牧歌那邊的房子，170帶瓷磚油漆是170萬。他工資一萬多一點，無奈首付太少，最後只好放棄。
幫你計算一下：
如果暫時不辦理不動產證，約莫會省下四萬左右。
如果月供5000,工資最低要一萬五而且按時發放才覺得安心。
裝修的話如果用普通的環保材料，不算軟裝八萬以內弄好就很棒了。不要因為房子大就裝太花哨。太複雜了不僅會有更多甲醛，住久了還會煩！不過傢俱還是要選好的！省去日後麻煩。
題主，看完這些相信你心裡傷的更透徹了。所謂生活，看明白了就要想辦法解決問題！你的煩惱和買不起房的不是一類，和買不起大房子的又不是一類。正所謂“瘦死的駱駝比馬大”，你不要著急慢慢攢錢，在這個二胎遍地的時代裡，180以上的戶型除掉公攤也就剩140,開個三室正好符合要求，你怕什麼呢？手頭緊就慢慢裝，就算一時半會不出手自己住也很好了。如若說房價下跌我覺得可能性不大，穩下來還是可能性大的。所以不要方，順其自然就好啦！我前年也是入手了大戶型，起初擔憂，現在住的爽了，漸漸失去理智了哈哈哈哈。歡迎多交流！
圖文無關
草莓945
濱州位於黃河三角洲腹地，位於山東半島藍色經濟區和渤海經濟圈、濟南省會城市群兩圈兩區地帶，是山東省的東大門,濱州是國家級重要交通樞紐總人口380萬人。
以上是商業地產對濱州的城市區位、人口做的簡單梳理，下面商業地產視點根據相關房地產相關數據對濱州市近兩年房價上漲做一下分析，主要體現在四點：
1、濱州是標準的三四線城市，當一二線房地產限售限貸政策出臺，環渤海地區熱點城市、濟南等區域的需求外溢，導致濱州房價出現上漲；
2、碧桂園、中梁等一線梯隊進入濱州市，不斷拿地開發推升當地房價；
3、濱州市的新城開發建設、舊城改造貨幣化安置，提供了大量購房需求；
4、濱州市相關部門的去庫存政策推進；
目前，商業地產視點看了下濱州最新的二手房價在7383元，同比上漲了27%，這個漲幅在去年三四線城市中漲幅還是相對較大的，商業地產視點認為，目前房地市場調控持續加碼，部分三四線開始陸續出臺調控政策。
況且棚戶區改造的風向已經發生變化，因此濱州市的房價在未來存在理性迴歸的可能，樓主購房初衷是投資的話，面對如此壓力，可以選擇機會拋售，改善的話則無需有過多壓力。
商業地產視點
一句話賣不掉，賣掉=虧本。原因過去是銀行放貸放高槓槓推高房價，由放貸才能變現，現在因中美貿易戰，反過來Ill普貿易戰刺破房地產泡沫。央行提高房地產放貸利率，交易與變現更少，又要嚴控資金消費放貸渠道流入房地產。比過去減少，意味房地產理想價位變現已無可能，社會資金不足以提供這種房價水平。比喻，你堆積木時，銀行幫你放貸是堆積木中間木塊，而你是上面那一層木塊，銀行突然抽走你中間所有積木，你為了維持上面那一層木塊高度，願做一輩子房奴，中間積木相當槓桿。其實是利用槓桿幫房地產引入資金，讓中國房地產做大做強。其次引進搶人才大戰的城市，都是要一批人才為房地產高槓杆負債埋單，是他們目的。至於人才對科技，什麼芯片不重要，中興事件是例子。[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]
閒人野逛666
我的經歷和你一樣，因為投資買了一套房，還借了很多錢，看著每個月的房貸，壓力山大。關鍵是房價受到政策調控的影響，還跌了不少，一下子壓的我喘不過氣來，每天生活在焦慮中，茶不思飯不想，任誰開導我都沒用，一度差點兒患上了抑鬱症。
lucky大螃蟹1
這麼大的房子連裝修恐怕需要200萬，面積太大了，很顯然你現在不可能賣得出去，剩下的窮人更買不起，如果這套房子是二套空置房，將來會收房產稅，和物業費的，現在房價有泡沫，你最好把它賣掉。那麼多錢理財多好，房價跌下去後，投資股票希望非常大。
