綿陽夜景
最近魚擺擺很多朋友都在問，現在綿陽投資住宅，到底能不能賺？能賺多少？
眼下，在綿陽投資住宅的購房者確實不少，面對綿陽近兩年不斷上漲的房價，以及現在城區新房均價9000元/㎡的誘惑，手裡有點閒錢的，又有哪個不心動呢？
但是下半年有大量新房房源要放出來，如果僅憑這兩點就投資住宅，會不會太盲目？
想要在這個時候投資住宅的朋友先不要著急，摸清情況才有底。
我們不妨先簡簡單單算一筆賬：
因為在老綿陽的觀念裡，並沒有主城區這個概念，現在，魚擺擺就拿綿陽五橋（北到涪江二橋、東止東方紅大橋、南有南河大橋、安昌江大橋、西到三匯立交橋）範圍舉個例子。
現在該範圍內的新房均價在1.1萬元/㎡（二手房均價1.2萬元/㎡）。
若是要投資一個100㎡的新房，暫且按照單價1萬元/㎡來計算，那麼總價就是100萬，現在綿陽首付一般是三成，也就是說，買這套房需要首付30萬，貸款70萬。
如果這30萬不買房，一般風險較小的投資理財都有收益的。
就拿餘額寶來說吧，利息4%（3.959%）一年，如果投資5年，這30萬的收益就是30萬x4%x5=6萬，就是說這五年能得到6萬的純利。
但是如果是投資住宅呢？
首付30萬，貸款70萬，這70萬假如貸款30年，現綿陽基礎利率4.9%（基礎利率上浮10%），還款方式為等額本息。
如果貸款是30年，5年的貸款利息就是18.4萬。
加上契稅（首套房）100萬x1.5%=1.5萬
維修基金100㎡x75元/㎡=7500元
還有資金佔用成本（投資餘額寶6萬的純利）
加起來一共就是18.4萬+1.5萬+0.75萬+6萬=26.65萬
如果想要在5年之後保本，該住宅在5年後的單價必須是126.65萬/100㎡=1.2665萬/㎡
現在五橋內新房均價1萬/㎡，如果想要保本，在5年時間之內，房價必須上漲2665元才夠，平均下來，每年遞增5.2%。
按照綿陽現在的漲幅來講，一年遞增5.2%也不是不可能。但是後面幾年的情況誰都看不清。
現在市場已經開始偏向於買方，如果像前幾年去庫存的時候，經開區某些樓盤從均價五千降到四千，在2014年就開始關注綿陽房價的朋友並不陌生，當年市場的變化還是挺大的。
2014年、2015年、2016年都開展過房交會，為什麼要開房交會？說白了房交會的目的就是為了去庫存。
當時，隨時都有售樓部的小哥哥小姐姐給你打電話問你買不買房；各種樓盤的短信鋪天蓋地；行銷人員也如雨後春筍般不斷湧現；走在大街上（凱德廣場、人民公園、萬達廣場、鐵牛廣場等人多的地方），隨處可見有人在發房產傳單，就連大爺大媽都在房產經紀人的隊伍裡面；還有什麼老帶新的政策也是層出不窮；更有什麼買房送裝修、送豪車、送金條等等促銷優惠，就差買房送媳婦了...
現在，我們迴歸到【綿陽房價如此之高，現在投資住宅，到底是賺還是虧？】這個話題，從表中我們可以看出，從2017年5月到2018年5月，這一年的時間裡面，自從2017年9月綿陽的房價大漲之後，就一直居高不下，投資住房的價值並不大。
據小道消息，綿陽2019年的房交會已經被提上議程。那麼，這個時候想在綿陽投資住房的朋友，到底要不要下手，就要看自身的情況了...
另附《綿陽區域月度成交情況統計表》給大家參考
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