从2016年开始调控，楼市取得了一定的成效，但是到2018年1月份，楼市就有点沉不住气了。部分城市取消限购，进入四五月份，楼市开始呈现了前所未有的复苏。先是各一二三四线城市出现人才抢夺战，一时间勾起了年轻人的购房热潮，紧接着央行将准，工行延长贷款年限，让许多憋着一口气的刚需们看到了曙光。楼市这就着再次热闹了起来。
与此同时，刚刚冷静的楼市，房价又开始有了浮动。本来的稳中有降，却变成了稳中有涨了。专家们一致看好的房价大跌也开始动摇了。最新一轮得专家看点，集中在了“用六个钱包买房”、“抄底买房”、以及“买不起房就多买两套”的言论。马云的八年后房价如葱越来越受到人们旳不齿，人们对房价下跌的信心严重不足。
进入五月份，许多城市又迎来一波房价上涨，按照目前的发展趋势，以及多样的变相救市，不少业内人士称，五六月份房价还会持续上涨。因为人才抢夺战还未结束，央行将准的才刚刚开始。
此时的楼市热闹起来，并不意味着楼市就此反弹，对于普通购房者来说，这并不是购房的最佳时机，那何时才是最佳时机？
对一二线而言，人才抢夺战支撑不了太久，因为七月份毕业季，在五六月份呈现出应聘的高潮，此时的大学生毕业找工作比较集中，等到九月份大部分毕业生找到合适的工作，那时候的人才大战就会暂时告别一段落，对于普通的购房者而言，那时候楼市也许会呈现短暂的低迷，才会迎来好时机。
对三四线而言，房贷利率的不断提高，给刚需带来了很大的困难，其实对于开发商来说，同样也是如此。而支撑三四线的除了棚户区改造，就是学区房。对于这两个问题题，我们知道棚户区改造国家要求三四线城市2018年基本完成，所以今年是一个机遇，也是一个挑战，2019年棚户区不再火热，也许就是一个好的购房时机。
同理，对于学区房，目前七月份面临升学潮，为了孩子上学，五六月份是学区房销售最好的时机。如果你没有孩子升学的压力，此时大可不必去趟这趟浑水，等到七月份孩子开学了，学区房也该冷静一下了，那时候在购买学区房也不迟。
房价有涨就有跌，大家看到房价上涨的时候，不必惊慌失措，冷静地分析一下，根据自己的需要。决定在什么时候购房最合适你，当然有条件的情况下，也不要等太久，总之可以做刚需，但绝不可以做急需！
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