今天註定是出大新聞的日子。
萬眾矚目的蛇口招商雙璽超級豪宅，今天下午拿到預售證了！知道你們愛偷懶，樓兔子第一時間幫你把所有167套房的完整備案價COPY下來啦。自己看吧。
簡單說幾個感受吧。
1、傳言是真的，有20套單價8萬多的房源
我仔細看了一下，這次報批的167套房源中，預售備案單價最低的一套起步價每平米8.17萬元。僅僅是8.17萬元哦。這個太實在啦。
還不只是一套8萬多的哦。全部統計，一共有大約20套房源，單價在每平米9萬元以下。
大家可以對比一下，今年年初龍華北站附近開售的一個新盤，大部分高贈送的89平米房源，實際銷售單價都已經在每平米8萬元以上啦。蛇口都賣不過龍華。這太神奇了。再對比一下不久前開售的光明新盤，儘管有一批單價每平米4萬元左右的新盤，但你能買到的房源，基本上實際銷售單價在每平米5.6萬至5.8萬元左右。從8.1萬降到5.8萬，這個落差感覺不是太大哦。
這就是商品房調控限價的紅利。兩天前，樓兔子小密圈的一位朋友跟我說，要去招商雙璽撞運氣。我說，太值得了。招商蛇口的樓盤，可是從來沒有如此大的讓利過。千載難逢的機會。
2、最貴的一套在2棟，425㎡單價15.4萬
整體看，招商雙璽本次批售2棟和3棟167套房，整體均價是12.4萬。價格預設還是比較均衡的。沒有太離譜的價差。
最貴的產品都集中在2棟。2棟原本就處於社區更好的位置。每層兩套房。每套大約425平米。這批產品可以無限視野觀看蛇口港和漁人碼頭以及海上世界，更純粹。自然更貴。基本上都在單價每平米12萬元以上。最貴的一套是2棟37A，425平米。預售單價是每平米15.4萬元。單套房總價6545萬。
最便宜的是3棟C戶型。全是205平米的四房住宅。整條腿一共31套。缺點是臨近望海路。有點吵。如果是屌絲如我，那根本不是問題。但招商雙璽的圈層可是頂級的。能夠買得起這裡的業主，對會特別在意安靜居住。因此，這批房源基本上是各個戶型同樓層相比，最便宜的。剛剛說到的那20套單價每平米9萬元以下的房源，基本上就是C戶型。最便宜的一套是3棟2C，205平米，單價8.17萬元。
單套總價大約1674萬。下面我們先看一下所有房源的價格信息吧。提醒一下：點擊圖片，可以看高清大圖哦。
一共167套房，價格全在這裡了
招商雙璽2棟整層平面圖
招商雙璽3棟整層平面圖
205平米戶型圖
287平米戶型圖
368平米戶型圖
425平米戶型圖
再談三點感受。
1、定價並不離譜，能不能買到就看運氣了
再仔細看招商雙璽的這次定價，你可以看到：所有房源的價格，基本上對應的是真實的房源品質。（限價因素除外）
特意強調這一點，就是想告訴大家，招商蛇口在這次報批預售價的時候，基本上可以說是沒有玩貓膩小九九！儘管已經限價，傷痕累累。但既然確定了限價上市銷售，那就一切以產品說話。公開標價銷售。
相反，市場已經出現了一些不同的操作手法。簡單來說就是，在新盤報批預售價的時候，一大批景觀朝向各方面都更好的優質房源，極力以低預售價格報批。而戶型朝向等資源相對較差的房源，卻極力往高預售單價去報批。這看似極其不市場化的定價，最後的奧秘是，低價房源全部被打包買走了。而公開銷售的房源全是高價，但產品更差。真實購房者吃了啞巴虧！
這次招商雙璽的預售單價，各房源之間有價差，但基本上還是正常的產品品質價差反應。就衝這一點，足以說明
招商雙璽是很有誠意售樓的。限價已經這麼狠了。能不能買到，那就要看你的運氣了。朋友反饋的信息是：現場公開抽籤選房。2、5000元的精裝修，對雙璽來說是一個傷害
很多人都對現在新房的精裝修表示質疑。這點確實沒錯。因為太多太多的樓盤接著精裝修的名義，在暗地裡拉高實際銷售單價。而且，由於精裝修的成本不能按揭消費，必須一次性和首期款交付，這就加大了購房者的壓力。
行內人士告知，市面上大多數的精裝修，實際成本絕對不會超過每平米5000元。但開發商往往會將它標高到每平米1.2萬元左右。而且精裝修品質無法保障。這在全國引起了很大的非議。
但是對於招商雙璽這樣的樓盤來說，如果是每平米5000元的精裝修，還可以自願選擇是否需要。那對於絕大多數業主來說，絕對是一種傷害。精英圈層的豪宅，無法想象一個樓盤在入夥之後，不同樓層不同房號，依然斷斷續續地敲敲打打搞裝修。噪音擾人太難受啦。另外，即使是所有業主都自願選擇每平米5000元的精裝修，那這個精裝品質，也無法匹配招商雙璽這樣的豪宅盤。
有時候，給了太多的自由，並不一定是好事。
3、整體均價12.4萬，這個實在是很便宜了
我知道這樣說，一定會讓很多人不高興。但事實是，在整個蛇口后海灣，新房單價每平米12萬元左右，加上精裝修，實際每平米13萬元左右，真的也很實惠。
別的不說，樓兔子不久前才去看過深圳灣的另一個在售新盤。我得到的信息是，在售尾盤基本上單價每平米19萬至24.7萬元！如果和香港維港豪宅相比，那價差更大了。最新爆料出來的是，尖沙咀九龍站的超級豪宅天璽，疑似美的集團高管買進的天鑽璽高層A戶型，大約148平米，實際成交價是1.1066億港幣。單價大約是每平米71萬元！
71萬元的香港九龍，和13萬元的粵港澳大灣區蛇口。怎麼看，蛇口的價格都還有大翻番的可能！
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