过的痛苦活得精彩
您好，对于房价的涨跌，尤其是国内房价的涨跌，实际上是一个很复杂的问题。到底是什么因素影响到房价的走势，归根到底，还是离不开几个大的因素。其中，就是货币政策以及利率问题，而对于股市以及房地产市场而言，其对利率的敏感度也是非常高的；再者，就是与土地供应与政策举措有关，如香港，本身需求旺盛，但因开发土地较少，土地供需矛盾长期恶化，导致房价高居不下，又如近年来国内的三四线城市，在棚改货币化的影响下，三四线房价水涨船高，大大提升了刚需以及投资改善型的需求。与此同时， 对于国内外汇管制的大背景，民间资金多，投资渠道狭窄的环境，同样影响到房价的涨跌，而在投资渠道受阻的背景下，实际上也助推了房地产市场的火热。除此以外，则在于人口增速以及产业配套等因素，对于大学园区等核心区域，往往会带动大量的购房刚需，带动当地房价的上涨，至于产业配套完善的地区，同样也为房价的上涨带来了较好的基础等。不过，影响到房价走势的因素很多，也很复杂，而房价上涨容易，下跌困难，本身也是会引发一系列的问题，如阶层固化、社会民生问题等，涉及的范围也是非常广泛的。
郭施亮
房价走势无非就是由人口，经济，供需关系决定，但短期会受政策，调控，金融风暴等各方面条件的影响。
先说人口，国家人口的增加会加快房价上涨，但很多人说中国人口在下降，先不谈数据是否准确，如果真的下降，这里就得说人口流入和人口流出，像一二线城市人口每年都持续增长就是流入，三四线城市每年人口持续减少就是流出，人口流入的城市房价会持续上涨，相反流出的城市就会下降，这里所说的下降不是指房价单价的下降，而且购买力的提升。
再说经济，这里经济可以说是国家宏观经济，也可以说是地方经济。先中国经济增长率是7％，和其他国家比算是很不错的，所以房价上涨也比较快。地方经济好的城市能达到百分之十几，差的地方可能就百分之二三，所以评平均下来中国就百分之七左右，所以好的城市房价五六万，差的城市五六千，如果在细分还有居民收入，物价，地方收入等很多小的方面。
最后说供需关系，也就是市场主导价格。很多人拼命往一二线城市挤，却天天抱怨房价高，其实不去一二线城市就不用抱怨房价高，大家都不去一二线城市那么房价依然就低。还有抱怨工资低，这只能说明自己不努力而已，因为拿高工资的也有很多。
很多人说房价是被炒起来的，其实如果没有刚需，再怎么炒也没用，就像深圳，如果没那么多想在深圳买房安家落户的刚需，谁去炒。房价属于竞争机制的后果。一套房子两个人想买，那么肯定是价高者得。
自住投资惠州东莞深圳可以关注我。 小二楼视
我今天24，也在关心这个问题，这两年也在考虑买房子的问题，不过两年前在火车上遇到一个高中地理老师，聊天的时候她告诉了我房价走势的秘密！
初中的时候老师说过:关系到商品价格的只有一个因素，那就是供求关系，供大于求，跌 ！ 供小于求，涨！就是这么简单的道理困扰了多少人！
像北上广这样的城市，因为城市一直有人来，需求一直都有，所以跌就别想的，以前投资那里确实是明智的选择，而像一些三四线城市（除有些少数发现前景好的），还有些人还想炒房，纯粹是找死！我刚毕业的时候听的这个老师聊起的话题，两年过去了！我们这个城市的房价已经跌了！作为“历史的见证者”我相信这个基础的理论！
很多专家分析这分析那的，还没我遇到的这个老师看的清实质！
零成本创客
2017年全国性的房价上涨是众所周知的事，这一点大家应该深有体会。可能今天交了定金，明天卖家就反悔了，房价上涨程度足以抵消违约金。房价上涨直接导致购房人的购房成本增加。
2018年，由于政府政策的调控，全国房价上涨的幅度不会太大，但下跌的可能性很小。
中国房价上涨很大程度受供求关系的影响，而且人口也只会向资源多，机会多，发展好的城市流入。
2018年，中国购房者结构已经发生了变化，以前是以70后80后购房为主，到了今年，90后逐渐到了成家立业的年龄，自然成为了购房主力军，这也是房价上涨的一种因素。
房价上涨、涨价信息被传播、人们恐慌的购房，如此反复被洗脑，进一步刺激房价的上涨，购房人的心理预期成为助推房价上涨的催化剂。
另外，房地产开发公司拿地的成本不多增加，在加上原材料上涨等因素，未来房价上涨的空间还是很大。
