對於中國樓市，政府一直在做的一件事就是改變它的發展邏輯。
2015年中央提出“建立租售並舉”的住房制度，去年十九大提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”。中國樓市到了一個租房時代即將來臨的時期。
當然，中國房地產的事情，既要聽響動，關鍵確是要看行動。
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租房市場：樓市新邏輯
解局君看到，作為北京市首批企業租賃房之一——萬科的翡翠書院即將啟動預租。
值得注意的是，這批房源不是用於市場售賣，而是專門用來出租的。
作為北京市首個開發商自持物業項目，萬科也在第一時間公佈了其“招租方案”：
90㎡三居室月租金1.5萬至1.8萬，最長租期10年。
如果租戶承租10年，租金需一次性付清，10年間房租不變。
以10年來算的話，90㎡三居室租金在150～180萬之間。
這個價格，聽起來和買房一樣——同樣是很貴！難怪很多人說萬科在搶劫。
解局君倒認為，萬科也沒啥錯。只是很多人一看到租房，就自動等號於房價便宜，這叫什麼？
期望值過高。
說到底，萬科是做企業的，賣的是服務和相應的配套權益，而且保證了10年房租不漲。但服務並非是免費的。
萬科的翡翠書院項目的出現，告訴我們當前中國樓市已經進入到了一個新的階段：中國租房市場的供給側改革被打開，樓市很可能將出現政府做房東，大企業、開發商規模化投資建設租房市場的盛狀。
在未來中國的租房市場中，房東不止是個人，還包括大公司、大企業甚至是政府，但是，房子並不會是免費或低於“你”的心理預期價提供給你的。
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換個姿勢，繼續收割
萬科翡翠書院的價格真的那麼難以接受嗎？其實也未必。
如果房價停止持續上漲的腳步或者說是緩慢上漲，或者說租房能夠真正享受到“租售同權”，那租房就明顯優於買房。
畢竟當前中國的物價正以4%的漲幅在遞增。現在的租金看起來貴，但是貨幣是在貶值的，既然租金不變，三五年後這租金看起來就合理了，更往後那就趨向於合理了。
上頭從來沒有說過要讓房價一跌到底，或者能讓所有人100%買得起房，它只是一直在強調樓市不能偏激，要緩解現階段的尖銳矛盾。
如果你買不起，ok，那我就發展租房市場，讓你租的起。
租不起？那就學買房一樣貸款吧。
這一次萬科的翡翠書院就直接了當的說了：
要想承租十年房租不變，必須一次性付清全款租金。
這樣一來，租房市場的房地產開發商可以通過引入銀行，讓購房者貸款支付，自己一次性套現10年房租的方式，加快資金週轉來回避風險；銀行通過放租房貸款收取利息；國家相對的緩解了樓市的尖銳矛盾。
不要怕自己錢不夠多，不能給中國房地產事業做貢獻。你可以通過租房，來繼續支持房地產發展嘛。
實在沒錢？那就貸款吧。
總有一種姿勢，為房地產作出貢獻。
連續十來年的資產泡沫之後，年輕的一代們，很難輕易去接手高價的資產。但是對於企業來說，不能因為年輕一代沒錢，就放棄做他們的生意，適時拋出“長租房”，算是新常態下的新動作了。
總之，企業既要在“房住不炒”“以租代售”的大旗下爭當改革先鋒，也絕對不會讓自己做賠本的買賣。
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