2018年房地產的熱點屬於二線城市。
人才落戶對二線城市的房地產影響實在是太大了，看看這段時間以來二線城市的一些新聞吧。
成都剛剛發佈的調控措施，也遭腦洞大開的網友破解，婚內買房，離婚再買房不是也計算套數嗎？我再找個沒房的人結婚，再離婚再買房，離婚記錄也衝抵掉，你查我幾次婚姻？
所以，這波調控的效果可能不如大家預期的那麼好。
沒辦法，當下的成都已經是新房和二手房價格倒掛最明顯的城市。參與搖號的人會想，這次又買不到房了，還是去下一個項目繼續認購搖號吧，沒參與搖號的人則會想，現在新房和二手房價格倒掛這麼厲害，大家都在瘋搶，我不去買，豈不是我成了傻瓜了？
無論是成都，還是佛山、西安等被約談的城市，新出臺的措施都沒什麼新意，對市場形成不了太多的衝擊，該買房的還是買房。
給我們的感覺是，二線城市調控不斷加碼，但供需扭曲的局面幾乎沒有任何改觀。該排號的人，還是會去排號的。就在成都升級調控的這幾天，當地某個項目1000套房，吸引了7萬人搖號。70:1的懸殊比例深刻刺激了購房者的神經。
眼下二線城市最討厭的可能還不是炒房客，而是各類媒體。因為商品房供不應求的局面，短期內是不可能改變的，只能幫助它降溫，要降溫就不能見諸媒體。這方面，重慶可能是表現最突出的。
但是本地的購房者對房價的走勢非常清楚，我前段時間去西安逛了一圈，當地某項目去年開盤的價格還是7000多塊錢，但是今年已經到14000了，同比翻番。類似的情況也發生在杭州等城市。當然，這些在統計數據裡是看不到的，實地去買房的人最清楚。
替換高清大圖
再來說說天津，這個城市感覺是要收割啊，截至5月18日下午3時許，申請落戶天津的人數已突破100萬。僅僅兩天而已，這不是又得申請一個吉尼斯？
別人在辛苦引進人才，又要防範房價上漲，它完全無壓力。天津雖然在華北的地位有所下降，但天津有它獨特的優勢，背靠北京，教育資源還算優質，高考升學率僅次於北京。這對於800萬的非京籍人口來說，吸引力不可謂不強。
天津零門檻落戶是為了吸引人才，但拉一下房價卻也是目的之一。天津經濟低迷，房價一直在跌，正是需要提振的時候。更重要的是，北京也非常高興，它正頭疼人太多。
但是天津這招讓不少土著非常焦慮，因為他們當中不少人的購房計劃要提速了。否則幾十萬上百萬的新天津人一旦進入樓市，他們要付出更高的成本。
去庫存過猛與人才戰略雙向推進，一方面需求越來越旺盛，一方面供應嚴重不足。戴德梁行最新報告顯示，上海、南京、武漢、重慶、寧波和西安等城市庫存僅夠支持4-5個月，而合肥僅夠支持1個月。
這導致不少城市買房猶如買彩票。各種捆綁銷售、全款優先、夜間開盤等現象依然存在。
2018年，調控肯定會更加嚴格，但供需矛盾更加突出，調控政策也不斷被破解。今年的房價大概率依然會漲。要麼新房漲，二手房跟著漲，要麼新房成一條直線，但二手房繼續漲。
鋼筋混凝土蓋成的房子，沒什麼高科技，但它依然是香餑餑，符合中國人的慾望，有著強大的民意基礎。
閱讀更多 三樓 的文章
