青岛楼市
接连传来重磅消息
第一个租赁型住宅试点确定
这个地方严打炒房
对中介、开发商拉网式大检查
上周新房二手房
成交环比降幅超过五成
市场观望情绪明显
捂盘、倒卖房号、赚差价
重点查处17项违规行为
5月7日起，胶州对全市所有在售项目（含新建商品住房和二手住房）、所有房地产开发企业、房产中介机构及从业人员进行全覆盖、拉网式检查。
重点分类查处开发企业、中介机构的捂盘惜售、倒卖房号、赚取差价等17项违规行为。
▲资料图片
先说房地产开发企业
这些违规行为坚决杜绝
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| 1 | 在经营场所内登记、挂牌销售已开盘但未达到竣工交付条件的新建商品住房房源，和取得《不动产权证书》但受上市交易年限限制的商品住房； |
| 2 | 未取得商品房销售代理备案证书的中介机构以任何形式代理一手房屋； |
| 3 | 违规代理销售未取得销售许可的商品房，以及禁止交易的保障性住房等房屋，甚至进行合同诈骗； |
| 4 | 发布虚假房源广告，利用媒介进行虚假广告宣传，误导消费者； |
| 5 | 从事倒卖房号、赚取差价的违规经营行为；竞相向售房人允诺高价出售抬高房价等； |
| 6 | 代理销售商品房时，在网签合同价款以外要求购房人支付额外的费用达到涨价的目的； |
| 7 | 伪造相关证件、证明规避税收政策； 其他不正当经营行为。 |
接下来再说中介
自查杜绝以下违规行为
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| 1 | 在经营场所内登记、挂牌销售已开盘但未达到竣工交付条件的新建商品住房房源和取得《不动产权证书》但受上市交易年限限制的商品住房； |
| 2 | 未取得商品房销售代理备案证书的中介机构以任何形式代理一手房屋； |
| 3 | 违规代理销售未取得销售许可的商品房，以及禁止交易的保障性住房等房屋，甚至进行合同诈骗； |
| 4 | 发布虚假房源广告，利用媒介进行虚假广告宣传，误导消费者； |
| 5 | 从事倒卖房号、赚取差价的违规经营行为；竞相向售房人允诺高价出售抬高房价等； |
| 6 | 代理销售商品房时，在网签合同价款以外要求购房人支付额外的费用达到涨价的目的； |
| 7 | 伪造相关证件、证明规避税收政策；其他不正当经营行为。 |
你以为只有胶州这么严吗
再看看青岛其他地方…
红岛前段时间
出重拳整治房产市场
▲网络图片
取得预售许可证两天内
公开开盘地点和时间
公证机构全程监督开盘过程
违规收取茶水费、关系费
查实后一律重罚
当时青岛市国土资源
和房屋管理局高新区分局
发布通知
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| 1 | 各房地产开发企业项目须在取得《商品房预售许可证》2日内公开开盘地点，开盘时间及开盘方式，并向国土部门备案 10日内一次性开盘全部准售房源 公开摇号，开盘过程由公证机构全程监督，按照“公平、公开、公正、透明”的原则对外销售。 |
| 2 | 各房地产开发企业、房地产经纪机构及工作人员禁止参与倒房炒号，投机炒作、虚假宣传、散播谣言等行为。 国土部门将联合工商、公安、物价部门进行检查。 一经查实，取消开发企业、经济机构网签资格、备案资格，涉嫌违法行为的有关人员，移交公安部门依法严惩。 |
| 3 | 根据《红岛经济区房地产开发销售中介行为专项整治工作实施方案》，红岛经济区对商品住房销售行为进行联合专项整治。 着力查出各类房地产市场违法违规行为，期间对发现问题的房地产开发企业，将暂停办理商品房预售许可手续。 |
针对中介挂售房源
将在核实取证的基础上
依法依规严格查处
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| 1 | 严格禁止中介机构违规代理销售商品房和禁止交易的保障性住房、竞相向售房人允诺高价出售抬高价格， |
| 2 | 代理售房时在网签合同价款以外要求购房人支付额外费用、伪造收入证明和社保证明规避限购限贷政策， 虚假宣传恶意炒作营造恐慌气氛误导消费者、利用合同格式条款侵害购房人合法权益， 不明码标价、在标价之外加价出售或收取未标明费用、收取茶水费、关系费等行为。 一经查实，从严从重予以处罚。 |
加强住房项目过程监管和日常监管，
严格查处未办理预售收取定金、延期销售、捂盘惜售、一房两卖、网签更名、高价搭售车位或储藏室等行为。房产市场还有件大事儿
青岛租赁型住宅试点定了
▲资料图片
近日，青岛市首宗纯租赁住房用地在西海岸新区拍卖成交，由开投集团全资子公司青岛开投置业发展有限公司竞得，将开展全市首个租赁型住宅建设试点。
该地块土地面积9009平方米，规划建筑面积14414平方米，地处辛安片区腹地，位于淮河路以南、江山路以西，周边交通便利、配套完善，建成后将面向大学毕业生群体“只租不售”。
作为全市吸纳大学毕业生就业的主阵地，青岛西海岸新区将创新租赁型住宅建设运营管理模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
上周青岛新房二手房
成交环比降幅超过五成
5月第一周（4月30日~5月6日）青岛楼市成交数据出炉。
据青岛锐理数据统计，上周青岛新建商品住宅成交2780套，环比下滑51.02%，成交面积约为32.31万平方米，环比下滑51.94%。
从成交区域来看，西海岸新区、胶州市、莱西市占据成交榜前三位。
二手房成交受五一小长假影响更明显，据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签753套，环比下降71%。
从成交区域来看，上周青岛二手房网签量排名中，市北区居首位，紧随其后的是西海岸新区。
从网友搜索度来看，上周，价格在200万以上的房源，热搜度占59%。面积在90平米以上的房源，热搜度占48%。
五月第一周，青岛楼市成交下滑明显。
业内人士分析，五一小长假的假期因素有一定的影响，但主要还是因为购房者日益谨慎，4·18楼市新政出台已过半月，岛城楼市观望情绪明显，市场逐渐进入平稳期。
这种影响，在二手房市场更加明显。
“新政出台后，咨询购房问题的电话比之前大约少了三分之一，这其中改善客户更是少之又少。”
新都心片区某中介从业者介绍，目前市场上的购房者，以刚需居多，而不少改善型买家，一时半会还捉摸不透市场走向，暂时放缓了置换的脚步。
据多位中介人员反馈，目前二手房市场上，买方明显减少，但与买方减少相对应，卖方的报价却越来越高。
“一些卖家对市场相当看好，在报价时很随意。”在重庆中路一家中介工作的王先生说，在这种心态下，卖方也不管能不能卖掉，先挂个高价再说，这让中介也很无奈。
于是，在青岛二手房市场上，就出现了“买家少”和“报价高”两种现象，卖方、买方进入“博弈”阶段，业内人士估计，这个阶段还将持续一段时间。
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威海房产怪咖老张，混迹房产圈20年，喜欢探索房产背后的问题，观点犀利，善于将一件事情外衣层层剥离直指核心，开辟全国首家房产裸评频道老张侃房帮，本频道由15位资深房产专家组成侃房帮棒棒团，旨在拨开纷扰的楼市乱相，探晓楼市背后的真相。如果您有任何购房困惑，都可关注老张侃房帮寻求帮助。
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