北戴河購房攻略：陽光，海灘，大別野！

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提到大海，你會聯想到哪兒？馬爾代夫、普吉島？這事兒要放到咱父母那一輩兒，鐵定是這仨字——北戴河！

為什麼這麼有名氣？因為北戴河啊，不一般！有人曾經在這吟詩一首：

1954年，毛爺爺第一次來到這裡，作詞——《浪淘沙·北戴河》

1954年-2003年，中央黨、政、人大、政協、軍五大領導班子暑期是在北戴河辦公的。半個世紀裡，“炮擊金門”“大鍊鋼鐵、大辦人民公社”許多重大決策都是在這裡做出，那個年代，“新華社北戴河發”意味著北戴河“中國夏都”的政治標籤。

當然，除了政治，北戴河還有陽光，海灘，大別野！是全中國乃至世界著名的海濱旅遊度假聖地。

特別是2006年“中國-俄羅斯”年以來，據說北戴河每年都要被俄羅斯人“佔領”兩個月（7-8月）。

△沙灘上的俄羅斯美女友人能不能再多一些了

北戴河的海邊很適合養眼吸氧！但也容易讓人心生惆悵——我要是在這兒有套房子該多好！那麼要不要在這買套房子，長久快活呢？

友情提示，目前秦皇島全市範圍限購，外地人需滿1年納稅或社保，限購一套。

我們分成幾個片區來介紹。介紹之前，有必要先為大家解釋一個概念：北戴河新區。

北戴河新區不是一個行政區，而是一個國家級別的新區。請看它的區域圖

是不是被驚到了？這個新區把秦皇島市南部海岸線全部收入囊中。而且！只要海岸線！

新區總面積425.8平方公里，是2006年河北省批覆的副廳級經濟開發區，省級重點經濟區。2016年，經國務院批准，新區升級為北戴河生命健康產業創新示範區，總面積達520平方公里（把以前北戴河行政區的海岸也搶了過來），如圖虛線部分

所以，秉著中央最大，越接近現在的規劃越精準的原則，

北戴河行政區是老牌兒旅遊景區，鴿子窩公園，老虎石公園，大部分地界兒是“藍天綠樹，紅頂素牆，大回廊”的名人老別墅改建的各種賓館、療養院。偶見低樓層低密度的小區、別墅相間其中，整體均價在四個區域中最高。每每到了夏季，以劉莊為代表的房屋租賃行業到達一年的峰值。

南戴河相對北戴河開發較晚，以前是撫寧縣的一個靠海街道辦，大景點只有一個仙螺島，有點北戴河旅遊業溢出到此的感覺，房產的整體均價比較適中。

洋河南是緊挨著南戴河的一個地段，2018年秦皇島市的若干大項目將在此展開，編者比較看好此處的規劃前景，房屋價格相對南戴河有些偏高。

黃金海岸風景區屬於昌黎縣的沿海地帶，地貌比較特殊，沙漠、湖泊、森林、海岸全有！景點豐富，此處的房產兩級分化，普通公寓一萬一平，高端小區三萬一平，房源眾多，來了就能買到房。

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北戴河行政區

秦皇島的行政區之一，在上文版圖中最北端。

在北戴河，本地人不願意買海邊的房子。貴！潮！海風大！

海邊屬於旅遊區，旅遊淡季，生活物資供應會降低，造成生活不便。而旅遊旺季，又會造成物價高漲，增加生活成本。冬季又寒冷潮溼，所以本地人很少在海邊長期居住，一般都會在秦皇島市區購房。

傳統意義的北戴河區，薄荷寨都是很邊緣的地區了。真正稱得上地段的，就是東山街道和西山街道。

然而這裡幾乎都是療養院、療養院和療養院，大部分都是二手房，依靠各種療養院，環境幽靜，文化底蘊好，生活配套齊全，而且價格對於旅遊勝地而言，真心不貴。

但是編者要在你衝過去買之前勸一句：

附二手房價格一覽

一手房可以看看奧林匹克公園旁邊的華貿（80-150㎡，單價25000）和老虎石公園旁的東南海32號院（500平的大別野，單價27000）。

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南戴河

從前有一條河，叫戴河。河北岸的小漁村叫北戴河，南邊的村子就叫南戴河。

包括南戴河村在內的5個村子屬於南戴河街道。大概就是地圖中兩條河的中間地帶：

南戴河的房產分佈大體為：海河雙景的最高端最貴，越往內陸越有生活氣息。

像東北部的戴河庭院，南部的金海岸海景公寓，屬於高端公寓、別墅，基本可以“穿著泳褲鎖個門，穿過馬路就下海”，40年50年產權不限購，可以供有錢人任意買買買，價格也還算公道，公寓八千，別墅一萬六。

2017年，國家頒佈《海岸線保護與利用管理辦法》設置了大陸自然岸線保有率35%的紅線，海邊批地已經越來越困難。關於改建項目，秦皇島本地也有技術管控，海岸100米內不超4層，100-800米不超7層，800米不超11層。所以距離海邊越近的高層建築會相對稀缺。

靠海的南戴河村2018年拆遷，現在正在拆！

拆遷之外的地段，夾雜著像夏都海岸這樣的小戶型高層純公寓，因為離海夠近，所以六層以上就可以看到不錯的海景。二手房均價在1萬一平，總價40萬就可以來一套，不限購。

旅遊城市，商人們要在兩個月的時間賺一年的生計出來的。當你在海邊看夠了兜售虛高價格貝殼的小販，受夠了活海鮮換成死海鮮烹製的宰客大排檔，在往裡走到富強裡這塊，會感到家一般的溫暖。

這裡是南戴河本地人聚集地，生活氣息濃厚。你想啊，本地人不會坑本地人的。

目前這裡的物價公道，房價感人。

鷗州小區是這一片兒的明星小區，樓間距大，綠化好，河景房，海景房。只是它和南邊的望海家園有著共同的弊端——沒有集體供暖。這也就決定了兩個特點：

1、季節性太強，夏天人滿為患，冬天冷冷清清，其實這也是目前整個北戴河的一個特點。

2、目標客戶就是外地“候鳥”，主要是首都人民和唐山的老闆。盛夏走在小區裡，90%的車一水兒全是京牌！

海鮮嘛，皮皮蝦螃蟹大貝殼，全國都差不多，在海濱市場買海鮮，要問“實秤價格”，也就是說皮皮蝦25一斤，得用他們的稱，如果你自己帶稱了，就是50一斤，你懂的。

什麼時間去買也有講究，要趕早市，凌晨五六點鐘，那時候最便宜了。買上一大兜子各種海貨，然後跟商家要些海水拿回家煮熟（海水煮海鮮會更鮮），嗯~此味只應天上有哇~

我先擦一擦口水，你們接著往下看。

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洋河南

繼續向南走，我們暫且粗暴的把洋河以南，至昌黎黃金海岸的地段，稱洋河南片區。

在這先給大家安利一個項目——聖誕魔法城。

看見洋河裡這個性感的雙島沒？預計2019年，雙島和西岸將建成美國連鎖的“聖誕魔法城”小說——動漫——遊戲——電影——主題公園的產業鏈。不過本著“沒有動工的項目宣傳等於耍流氓”原則，這個就先聽一聽，大家不要太認真。

安利下一個——蔚藍海岸，這個是已經實錘在建的項目，編者已經人肉驗證，有圖有真相：

山寨法國的名字很美，是由遠洋地產和國華置業聯合開發的濱海度假綜合體，號稱北戴河新區龍頭位置，編者開車兜了一圈，發現銀行、商店等配套齊全，裡面有家“貓的天空之城”書店，不知道會不會成為北戴河下一個“最孤獨的圖書館”。

跟銷售一打聽，有別墅、公寓和花園洋房，目前在售的只有40年產權的花園洋房，價格在1.4萬左右，面積有85平、95平兩種。不過它的位置也離海稍遠，在整個項目的北邊，靠近北戴河遊客中心的位置。

1、附近建造了遊客服務中心。

2、有海、河雙景，位於已經成型的南戴河旅遊區和國際娛樂中心的中間地帶，屬開發初期。

3、開發商自持大量配套，不只開發，也要運營的態度。

從以上三點個人感覺這片的前景不錯，可惜的是目前已經沒有了70年產權，只能關注40年或者二手房了。

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黃金海岸風景區

驅車沿著濱海新大道一路向南，路的右側放眼望去基本全是未開發的大農村兒，沒啥可聊的。

路左側則是一片片的綠化帶，綠化帶的那頭，是各種高端的度假村、酒店公寓、專屬海灘云云。

感覺這條大道像是一條分界線，這邊是財富的樂園，那邊是貧瘠的農耕世界。就像採茶人不曾喝過頂級毛尖一樣，本地居民又有幾人入住一路之隔的高檔酒店呢？

我們暫且把這個片區定義在南戴河國際娛樂中心周邊以及南端，黃金海岸風景區，在這裡你能看見沙漠，是的沒錯，海邊的沙漠！就在翡翠島，據說盛夏時節這裡的星空特別美，編者有朋友曾經專程過來拍星星。

有趣的是，這個海岸生活區內的道路都是以經緯命名，二經路，三緯路。各種酒店、公寓、度假村低調的分佈在距離海邊幾十米遠的地方，等你來光臨。

我們不妨也根據這個經緯來說一說這裡的房子。一經路距離海邊最近，只有幾十米，我們且叫它“一線海景”，二經路上以及更加偏西的地方，且叫做“二線海景”。

一線海景，推窗見海。基本上全部是小戶型的40年產權公寓，以龍華園為例，高層酒店式公寓，主打55-65-73㎡的一居室，單價在1.1萬元左右。

70年產權的房子幾乎絕跡，要一直向南，澳景藍灣是一個，過了大蒲河的阿那亞是另一個。

澳景藍灣有七八十平的兩居住宅，也有二百來平的別墅，難得的70年大產權，價格也相對合理，1.3-1.6萬。

單獨說阿那亞的名字你可能沒有聽過，但是你一定聽說過“中國最孤獨的圖書館”，長這樣

旁邊還有個阿那亞教堂，長這樣

這裡全稱叫做阿那亞Aranya黃金海岸社區綜合體，不得不說開發商的營銷做得真好，什麼圖書館啊、教堂、高爾夫/馬會俱樂部啊，都是為了背後幾十米的“觀海公寓”“獨棟別墅”而存在！是的沒錯，就是想騙你過來買個海景房的。他們已經開發到第六期了，價格也是在美麗的2.4-2.8萬元。

二線海景，基本距離海岸800米以外，分佈在南娛大道、二經路上。像榮盛的湯泉首嶺、高爾夫公寓，是一片別墅和高層公寓，40年產權沒有什麼好特別介紹的。

重點說一下兩隻孔雀，一個是孔雀王府，一個是孔雀城，他們都是難得的70年產權。

北戴河孔雀王府是本地開發商華納地產開發，五證齊全，價格實惠在5000元左右，送裝修。缺點就是距離海岸遠，是大蒲河的回遷小區。

華夏幸福的孔雀城在距離海岸稍近一些的碧螺灣樂園西側，華夏幸福畢竟是大開發商，質量沒得說，價格也就自然高，均價在9000元左右。

黃金海岸的房子林林總總，編者走了一路也想了一路：想來這邊買房的，絕不是剛需。這裡的房價目前不算太高，但是定位很明確，就是給度假旅遊用的，我甚至不用來就可以想象到冬天在這裡生活的冷清和不便。個人感覺目前這裡庫存有些偏高，雖然不至於高到讓人絕望，但肯定不適合短期投資。

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結尾

提一個產業園——心樂園，先看圖

編者去現場看了，真的有一個小人兒舉著手躺在地上！

這個心樂園全稱叫做中保綠都心樂園，是2017年河北旅發大會核心觀摩項目，以親子養生文創、農業示範科研為主題，據官方消息，今年五月馬上將要開園迎客。

北戴河新區目前已經有以海洋主題的華僑城、康養度假為主的國際健康城，包括正在建設的北戴河新區產業新城、北戴河中關村生命科學園。

編者想說的是，這背後是北戴河新區的經濟轉型。

我們都知道，一個地方的發展，特別是房產市場的發展，就看兩個要素：產業和人口。整個秦皇島的產業除了旅遊，基本屬於“傻、大、黑、粗”——水泥、港口、煤炭、鋼鐵，這些和北戴河新區並沒有什麼關係。

北戴河作為典型的旅遊城市，不缺人口，但這個人口具有很強的流動性和時效性，夏天是“堵城”冬天變“鬼城”。如何讓人口長期留在這裡，產業長期可持續發展，同時又能利用好自身優勢呢？

我覺得新區這一步棋下的十分精準——發展大健康產業。

別忘了，北戴河也屬於京津冀。在當前京津冀協同發展，疏解北京非首都功能的大環境下，如何也分到一杯羹？這裡不缺優美的風景，不缺養老度假的人群，如果再發揮自己的特長，順勢發展起高端醫療，康養，商務會展，海洋、田園產業……北戴河的以後，簡直不得了！

戴上一副墨鏡吧。夏天來了，北戴河的陽光，海灘，大別野，和戴墨鏡的你，最配了。

米宅北京

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