文青915
开发区万达附近的房子不是最贵的，包括周边的几个小区香格里拉、紫薇台等房价11000左右
最贵的房子在黄河路以北和科技村那边，房价都达到2万，像:天马相城、海情花园等，开发区目前总体房价偏高，整体均价已经9000多，如果不是刚需建议等等再买，可参考芝罘区幸福片区、福山的房子，这两个地段正在大力开发，未来会涨很多。
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目前来看是烟台万达商圈更贵一些，原因除了商业以外，还有就是没有新的楼盘了，供不应求。开发区东区房价目前均价11000-12000，有的能达到13000多，看小区了户型情况。还有高级中学附近，价格接近12000。这是东区的情况。目前还有西区，万科城附近，也就是原来的马家有一个超大型的商场，永旺梦乐城即将开业，估计开业以后东区中心位置的星颐广场受影响会有影响，以后会不会形成永旺商圈呢？值得期待。附近的天马相城，中南熙悦，售价接近11000，仍然供不应求，目测永旺开业以后还会涨，开发区在山东省新旧动能转换的排头兵，国家级开发区，发现前途无量啊
Sangchunlei
我来回答你这个问题吧，因为我就住在开发区，还是比较有发言权的。
首先开发区房价从2017年初开始涨势很猛，每个楼盘最少涨2000元/平米，我住的小区在2015年的时候大概在6500元/平米，现在均价12000元/平米，因为就像问题中说的属于万达商圈。
开发区房价较高的区域从广义上说是开发东部中心，我理解为天山路以东，夹河以西，同三高速以北，均价在10000元/平米左右，这区域内当属长江路、衡山路周边的楼盘，像紫薇台、林语逸景、万达华府、中海城市广场等，均价都在12000元/平米以上。房价较低的区域为西部，均价在8000元/平米左右。再往西呢，像八角、大季家等地方发展尚未成熟，目前房价较低，也少有开发的新楼盘。
所以说，至少现在看来，万达商圈内是开发区目前房价最贵的区域。
拾鲜事儿
住在烟台开发区的我也来回答下。
之前做过一段时间房产，近期家里有人买房，有一定了解。
您说的万达商圈应该指万达，紫薇台，栖里，香格里拉周围吧。据我所知，虽然从去年开始，整个开发区房价有了不理性的大上升，均价很多破万了，但这周围房价依然不是最高的。
从周边平均房价来说，开发区价格较高的应该是高级中学附近的佰和悦府，香橙，这些已经较一两年前翻倍了，有的现价已经一万四五，另外，黄河路以北的多层住宅，是老牌的高价区，二手房价在大上涨价前，很多已经破万。
以上纯属个人观点，我是林小饼，希望大家多交流，互相学习，共同进步。
林小饼
万达商圈算是比较贵的地方，最多也就是最贵之一。但是以后不好说，毕竟开发区东边，以后主要发展的地段，就是衡山路。
现在开发区房价划分比较复杂。有商圈的、学区的、未来预期的、长江路周边的（谁让是主干道呢，靠近长江路的房子价格都不低，也算自成一派）。
下面是两个比较有名的二手房网站，从均价可以看出个粗略。
但是目前万达的房价真不是最高的，现在长江路南边的佰和悦府、香橙、星海湾，老小区中的月光兰亭、海信慧园、融科林语，价格都在一万以上了。之前的口碑小区，天马相城、碧海云天、银和怡海等，价格一直也就不低。
所以现在想买房，资金不充足的话，可以考虑开发区西边了。开发区政府也在大力开发西边，照现在开发区的发展情况，以后西边房价也会慢慢跟上东边。
烟台守望号
我是在开发区房地产公司上班的，我来回答你这个问题，准确来说高层住宅就是万达商圈最贵，高级中学住宅群紧随其后，价格差距不大，非得拿别墅来跟高层对比是不合理的。看后期的发展方向，衡山路周边房价应该会始终领先，不只是配套设施完善，交通便利，而且房源固定，没有新楼盘地块，物已稀为贵。学区房的概念会随着教育改革慢慢弱化，后期竞争力不去商圈。
