01
今天給大家講個故事，來源也很真實，因為就發生在我身邊，而且，那時候差點被蠢哭。為了規避朋友把我拉黑的風險，所以我添油加醋了一點，如果你非要對號入座的話...那就對號入座吧。
然後，其中一個女生開始搭話了，當然，她說的有點繞，而且講的有點多。為了規避變成口水文，我不斷的引導她把買房的的基本需求說出來，最後總結了幾個條件——
1、希望能看到海景，小時最大的夢想。2、深圳。3、首付60萬左右。4、不能太離上班的地方太遠（上班地點福田）。5、最好有學位。6、第一套。
我不知道大家看到這幾個條件，心裡是不是想罵娘，反正我是想罵孃的。如果各位在深圳能夠找到既能看到海景、離福田又不遠、還帶學位、首付60萬的房子，請給我來一打。
出於禮貌，我心裡暗自發笑，但還是多了一嘴：“好吧，我幫你留意一下，對了，你的深戶下來多久了，如果是本科生的話，在30歲之前，還可以申請一筆1.5萬的租房補貼噢。”
“什麼，深戶？我還沒辦呢，原來還有這等好事，我得趕緊去辦一下。對了，你也預測一下，如果我買這套房子，一年究竟可以漲多少啊。”然後，她心滿意足的走了，留下一臉再次蒙逼的我。
原來，她不知道在深圳買房得有深戶，或者，社保連續滿5年。原來，她也把我當大羅神仙了，給她推薦還得給她計算收益。
如果你旁邊有這樣的人想買房，然後剛好讓你推薦，那你就等死吧。
神奇的指標：一招篩選十倍以
02
以上這個故事，雖說有添油加醋的成份，但事實上，這樣的“偽購房”人群在深圳並不少。為什麼說她是偽購房人群呢？因為她同時有兩個需求。一個存在於幻想中，落不了地，擁有買房的公主病。一個是現實的安全感，因為只有這麼多錢。
當這兩個需求結合到一起的時候，你發會現這個需求會很反人類。而且，如果你仔細看的話，其實發現其實他的很多訴求是矛盾的。
比如說海景房，海景房平常都是滿足於詩和遠方的，這就和“離上班的地方不能太遠”相矛盾，而且，對於普通人來說，海景房平常都是第二套的需求，並不是第一套。
自己第一套還沒搞定呢，就想著第二套？這就像一個文科生和理科生在打架，文科生沒邏輯，理科生反人文，然後這兩種人互相鄙視...這樣的結果是毫無意義的。
又要近地鐵交通方便、又要學位好、又要社區規模大、又要綠化環境好、又要周邊配套成熟、又要物業管理好、又要朝向好、又要樓層高、又要採光好、又要客廳出陽臺、又要樓王位置、又要贈送面積大、又要樓齡新、又要價格便宜...
如此苛刻的條件，恐怕市政府大樓也滿足不了你的條件與要求。
03
第二個，就是他壓根沒有準備好買房。買房對她們而言，就是蹭個熱點打個嘴炮而已，以滿足自己的虛榮感和迷失感，而且，他從來不注重結果，只是打個哈哈。這樣的購房者，說實話，挺招人煩的。
作為人一生最大宗的商品交易，買房涉及的準備工作其實很多，除了確認自己的購房資格、劃定自己的首付邊界之外，最重要的是前期要跑很多個小區貨比三家。
這就像娶老婆一樣，看對眼了拉上對方小手摟上對方小腰了，才是自己的。你連女生的面都沒見，手都沒碰過，就想把人娶回家？
我一個美女作家朋友曾經寫過一本書，叫《姑娘我橫衝直撞自帶光芒》，裡面收錄了一篇文章 ，叫《那些不聲不響就把事情做了的人》，文章中講述了一些現實生活中非常奇怪的現象——
“習慣在朋友圈曬書，而且一曬還好幾本，但可能一本都沒看完。曬出遊，去哪兒都曬，哪兒沒去也曬，成天嚷嚷著要出去看世界，卻也不過是讓世界都看自己的自拍照。”
村上春樹說，你要不動聲色的做個大人。要知道，牛的人，根本不炫。他們的軌跡充滿理性，舞步充滿激情；他近乎冷酷地理性、客觀，正視現實，又能夠在沒有頭緒的情境下揮劍而下，砍斷死結。
最牛的買房人，通常都是悄悄就把房子買了。而在買房之前，他已經默默的作了很多功課。在深圳，時間就是金錢啊，誰那麼多廢話聽你打嘴炮？別裝了，你不是買不起房，而是你壓根沒認真想過怎麼去買房。
與其試圖越過七英尺高的橫杆，不如找到很多個一英尺高的橫杆。對於一個人而言，能夠完成認知閉環，也許比認知升級更為重要。浪漫，是買房者是屠宰場。
04
那麼，到底該如何買房呢？安靜從來不是大師，但也有些小建議，而這些建議呢，也是和近百名業主好友聊天中總結出來的，希望能給到一些人幫助。
1、少打嘴炮，買第一套房子沒那麼複雜
你最需要做的事情是：把自己的需求錨定，像做完型填空一樣一樣把他填滿。然後，剩下的事情就是一步步把錢湊齊，但是，記住，這個時候，借你錢的人，都是真朋友。
2、你需要一個靠譜的中介
這樣可以避免你大海撈針的麻煩，而且，他們通常是市場行情反映最快的人，有什麼盤放出來最適合你，他們最清楚了。買完房的時候，請他們吃個飯，交個朋友。社會沒那麼險惡。當然，中介中也有害群之馬，如果遇見了，躲開就是。
3、少看磚家的發言和新聞報道，99%跟你沒關係
因為有時候他們瞭解到的，有時候還不如小區門口的保安了解的多。而且，這樣可以套出很多房子的真實信息，這樣，沒什麼壞處。對了，別忘了，要塞給他們一條煙。
4、預則立，預留好自己的現金流
房住不炒已經是大方向了，深圳房價未來暴漲的可能性為零，要預留好充足的現金流。對於普通人來說，房子傾全家之力買，要作好吃苦的準備，詩和遠方，還是少談吧。
5、管理好自己的信用體系
別動不動就小額貸，個人信用是最大的財富，將影響一生，直到你死。未來的社會，是信用社會。今天去COCOPARK聊天喝茶，手機沒電了，我靠，借充電寶充電，用支付寶的信用積分竟然可以免押金。
6、借名買房有風險的，能不做盡量不要做
水庫發過一個故事，兒子買了一套房，用的是父親的名義，可父親沒經過兒子同意，把房子換成了豪車。兒子欲哭無淚，你說，這是誰的錯？
7、普通人，從來不存在該不該買房的邏輯
看漲的永遠看漲，看空的永遠看空。只要資金準備好了，丈母孃要求了，該買的還是得買作為生活必需品，房子承載的東西很多，教育，生活，甚至夫妻感情，跟丈母孃的感情。家庭幸福，家的安全感，是很難替代的，這一點女人尤甚。
閱讀更多 梵高先生 的文章
