仙丶清風
你好！房產證上加名後屬於共有財產嗎？
是的，房產證上加名字之後就變成是共有財產了。
房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有丶使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
“加名"不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那麼簡單，從法律上來說， “加名"實質上增加房屋的共有權人。產權證的共有有以下三種方式: 夫妻法定共有、出資人約定共有和子女繼承共有。無論是婚前房產證上加名字還是婚後房產證上加名字，房子都屬於兩人的共同財產，二者的區別就是婚前加需要交納契稅一個大項的費用，婚後就不用交納契稅。婚前房產契稅率3%，計稅價格為評估價格的一半，也就是說一套評估價為100萬元的房產，要加個名字，要繳納契稅1.5萬元。司法解釋中明確，婚後一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。
從婚姻法解釋三公開徵求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失。現在房價這麼高，大多數年輕人只能選擇貸款按揭買房。貸款還清之前，是不能辦理變更登記的。
穩妥起見，可以去公證處辦理“婚前協議"，或是雙方就財產的出資、歸屬立個約定。“先小人後君子"，不用心裡揣個疙瘩過日子，萬一日後婚姻出現問題，雙方的權益能得到維護。
葉公來幫忙
首先明白，房產證上有誰的名字，誰就有產權了，就有權利處置該房產
房產證的加名字一般分為三種
1-全款房
直接戶口本，房產證，身份證去房管局就可以直系親屬和夫妻分為贈予或者買賣，如果考慮出售，就直接買賣！！
2-貸款房
不管你是公積金還是商貸，還是組合形式的，都需要解壓的！！！就是把尾款還清了再看看怎麼加加誰的！！
3-最重要的增加沒有直系血緣關係的人
這種情況下，需要出交易費，不滿兩年或者幾年的新政費，看當地，印花稅，合同本費等，你出讓多少產權就會按當時的市場價乘以比例計算，比如轉讓50%產權，房子評估當前價100萬，就按50萬繳納各種稅費即可，跟買賣類似！！
