對農民朋友來說，在農村修房子是一件非常重要的事。為了正常的生活居住、開展農業生產，在不考慮修房成本的前提下，相信多數農民都希望儘可能把自家的宅基地面積申請大點，以便修一座寬敞點的自建房。

圖１　農村正在修自建房

農民修自建房，需要按相關的管理規定來

在保障農民生產生活的前提下，儘可能節約土地、保護耕地和保護農民的利益，農村修房都有相關的規定作為參考的。首先，《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）第六十二條有規定：

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

圖２　挖宅基地

據此可看出，農民在農村宅基地上修自建房的話，宅基地的面積要按照省級政府制定的標準來修。而各省份（含自治區、直轄市，下同）則根據《土地管理法》等相關法律，再結合本省實際情況，制定了各省份關於農村宅基地的管理規定，比如《重慶市農村村民住宅規劃建設管理暫行辦法》《河北省農村宅基地管理辦法》《山東省農村宅基地管理辦法》《四川省農村住房建設管理辦法》《福建省農村村民住宅建設管理辦法》……等，雖然名稱各異，但都針對農村宅基地修自建房作了具體的規定。

圖3 宅基地已挖好

另外，《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第四十六條也作了規定：

省、自治區、直轄市人民政府可以根據本條例制定實施辦法。

圖4 農村

除各省份的農村宅基地管理規定外，各省份還有各自的城鄉規劃條例和村莊和集鎮規劃建設管理條例等等與農民修房相關的管理依據。

有農民問，我家自建房修４層14米可以嗎？宅基地能申請多大面積？

圖5 建房用的石頭

當然，“一戶一宅”是必須的。刺楸查看了很多省份的宅基地管理辦法和城鄉規劃條例，發現有的省份並沒有作出具體標準，而有些是作了具體標準的。那些作了標準要求的省份，有些規定不能修超過３層，比如福建省

層數和麵積：農村獨棟式、並聯式或聯排式自建住宅不得超過三層，每戶住宅建築面積控制在300平方米以內。建設多層單元式住宅的，每戶住宅建築面積控制在200平方米左右。

層高：層高控制應符合當地的實際情況，一般3米左右。

圖6 有3層樓高的自建房

而四川則要求滿足“3層及以上、建築面積300㎡及以上、6米跨度及以上的“任一條件就不能由農村建築施工人員個人承攬，“應當委託建築施工企業、勞務分包企業承擔施工，並向鄉（鎮）人民政府申報，納入工程質量監督”，雖然可以修３層樓以上，但是要複雜一點，成本也肯定會增加許多。

圖7 農村宅基地

多數情況，宅基地面積一般要求最多在100～200多平方米，而有的省份則考慮了實際情況，比如河北規定壩上地區“每處宅基地不得超過四百六十七平方米”。

到底可以申請多大的宅基地面積？

圖8 農村空閒地裡修的平房

由於各地標準不一，一般按當地人均耕地面積、地區（山區和平原）和農業家庭人口來規定的，在很多省份的宅基地管理辦法中又規定了：

“各市（州），縣（區）可以根據本辦法制定本行政區域內的具體管理辦法”

因此在實際中，各地又有不同的標準。在網上找到一則《農村宅基地管理辦法》的百科解釋，而從其總則的“根據《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規和政策規定，結合本縣實際，制定本辦法”可推測只是浙江省的某個縣內適用，估計有很多農民朋友被誤導了，很多研究三農問題的朋友也可能錯誤地引用了。

圖9 農村房屋

所以，如果農民朋友有“宅基地到底能申請多大面積，自建房可以修多高”這樣的疑問，最好是諮詢村（居）委會或主管部門，嚴格按規定的標準來修自家農村的自建房，超過面積或樓高的自建房可能會影響到相關證件的辦理。

建議

圖10 可利用的原宅基地

從很多地方申請宅基地的程序來看，利用原宅基地（老宅基地）修自建房只需由鎮（鄉、街道辦事處）審批，核發《鄉村建設規劃許可證》後就可開工，而重新擇址修建則需在縣級主管部門核發《鄉村建設規劃許可證》後再辦理用地手續。另外從節約土地、保護耕地的角度出發，建議農民朋友能利用原來宅基地的儘量在老宅基地上修自建房。

您的每一個動作，尤其是關注，將是對我的一種莫大鼓舞與激勵。

圖11 農村自建房

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