对农民朋友来说，在农村修房子是一件非常重要的事。为了正常的生活居住、开展农业生产，在不考虑修房成本的前提下，相信多数农民都希望尽可能把自家的宅基地面积申请大点，以便修一座宽敞点的自建房。

图１　农村正在修自建房

农民修自建房，需要按相关的管理规定来

在保障农民生产生活的前提下，尽可能节约土地、保护耕地和保护农民的利益，农村修房都有相关的规定作为参考的。首先，《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）第六十二条有规定：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

图２　挖宅基地

据此可看出，农民在农村宅基地上修自建房的话，宅基地的面积要按照省级政府制定的标准来修。而各省份（含自治区、直辖市，下同）则根据《土地管理法》等相关法律，再结合本省实际情况，制定了各省份关于农村宅基地的管理规定，比如《重庆市农村村民住宅规划建设管理暂行办法》《河北省农村宅基地管理办法》《山东省农村宅基地管理办法》《四川省农村住房建设管理办法》《福建省农村村民住宅建设管理办法》……等，虽然名称各异，但都针对农村宅基地修自建房作了具体的规定。

图3 宅基地已挖好

另外，《村庄和集镇规划建设管理条例》第四十六条也作了规定：

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本条例制定实施办法。

图4 农村

除各省份的农村宅基地管理规定外，各省份还有各自的城乡规划条例和村庄和集镇规划建设管理条例等等与农民修房相关的管理依据。

有农民问，我家自建房修４层14米可以吗？宅基地能申请多大面积？

图5 建房用的石头

当然，“一户一宅”是必须的。刺楸查看了很多省份的宅基地管理办法和城乡规划条例，发现有的省份并没有作出具体标准，而有些是作了具体标准的。那些作了标准要求的省份，有些规定不能修超过３层，比如福建省

层数和面积：农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。

层高：层高控制应符合当地的实际情况，一般3米左右。

图6 有3层楼高的自建房

而四川则要求满足“3层及以上、建筑面积300㎡及以上、6米跨度及以上的“任一条件就不能由农村建筑施工人员个人承揽，“应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督”，虽然可以修３层楼以上，但是要复杂一点，成本也肯定会增加许多。

图7 农村宅基地

多数情况，宅基地面积一般要求最多在100～200多平方米，而有的省份则考虑了实际情况，比如河北规定坝上地区“每处宅基地不得超过四百六十七平方米”。

到底可以申请多大的宅基地面积？

图8 农村空闲地里修的平房

由于各地标准不一，一般按当地人均耕地面积、地区（山区和平原）和农业家庭人口来规定的，在很多省份的宅基地管理办法中又规定了：

“各市（州），县（区）可以根据本办法制定本行政区域内的具体管理办法”

因此在实际中，各地又有不同的标准。在网上找到一则《农村宅基地管理办法》的百科解释，而从其总则的“根据《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规和政策规定，结合本县实际，制定本办法”可推测只是浙江省的某个县内适用，估计有很多农民朋友被误导了，很多研究三农问题的朋友也可能错误地引用了。

图9 农村房屋

所以，如果农民朋友有“宅基地到底能申请多大面积，自建房可以修多高”这样的疑问，最好是咨询村（居）委会或主管部门，严格按规定的标准来修自家农村的自建房，超过面积或楼高的自建房可能会影响到相关证件的办理。

建议

图10 可利用的原宅基地

从很多地方申请宅基地的程序来看，利用原宅基地（老宅基地）修自建房只需由镇（乡、街道办事处）审批，核发《乡村建设规划许可证》后就可开工，而重新择址修建则需在县级主管部门核发《乡村建设规划许可证》后再办理用地手续。另外从节约土地、保护耕地的角度出发，建议农民朋友能利用原来宅基地的尽量在老宅基地上修自建房。

您的每一个动作，尤其是关注，将是对我的一种莫大鼓舞与激励。

图11 农村自建房

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