我是一名IT工作者，今年是在鄭州工作的第7個年頭，一名地產小白。
這幾年，平時工作期間，同事們聊得最多的就是房子，沒買的心急火燎地看房，買過的也積極地備戰第二套房，好像現在不買房以後就買不起的樣子。
不過話說回來，自從舉辦過上合會議後，鄭州的知名度攀升，國際範十足，再加上入圍國家中心城市後，更是前景廣闊。
對於我來說，在鄭州原來有過兩套房，但從2016年，我又踏上了看房買房之路，看得心急火燎，買得費心費力。
2017年，我賣了套房，又買了套房，但對這個結果我還是很不滿意，到底咋回事？且聽我慢慢道來。大河報
1、我為什麼要買房
2016年之前，我壓根沒想過房子的事。
我跟媳婦都是獨生子女，雙方父母都在周口老家做生意，那時的我們，小日子過得還算比較愜意。
那時家裡在鄭州有兩套房，一套黃河路上80多平方米的二居學區房，是在鄭州上班的姑姑在上世紀九十年代“鼓動”我爸爸買的，位置好，學區房，目前出租，租金可觀。
另一套就是我目前住的地方，在惠濟區迎賓路水境怡園，是我爸爸一個朋友單位的家屬院，低價轉讓給我們家，是一套140㎡的三居室，戶型板正，南北通透，除了離市區稍遠，自認為還比較舒服。
2015年底，我女兒出生，雙方父母樂開了花，搶著來鄭州抱孩子。從此，我們家過上了7個人的群居生活。
“群居”一開始時，雙方父母都還好，禮貌謙讓。但時間一久，生活習慣、價值觀、帶孩兒方式不太一樣，矛盾出來了，這“7口之家”的氣氛變得莫名的緊張和不自在。更重要的是，每個人都沒有了自己的生活空間。
這個時候我發現，比較理想的方式就是再買一套房。最起碼讓雙方父母分開住，讓每個人都有自己的生活空間，而且兩套房最好離得近，能解了四個老人的“愛孫之苦”。
於是，看房就提上了日程。
2、錯過了“花園裡”只是個開始
我開始有意識地跟同事們一起聊房子。慢慢地知道了北區宜居、南區便宜、西區教育、東區較貴。
最早進入我視野的是建業花園裡，最主要的是離我家近，僅一路之隔。2016年3月份的時候，我來到花園裡的售樓部，當時人並不算多，已經開過盤了，剩的都是尾盤。
好在戶型還不錯，看上了一套3居室，雖然是尾盤，但是還有理想的樓層，單價9350元/㎡。位置、戶型、樓層、品牌、價格都比較滿意。家人經過商議順利通過，沒幾天就付了20%的首付，30萬元左右。
原來買房這麼easy（簡單），說實話，我那時很不明白，為什麼有那麼多人，買房看了又看還下不了決心。
然而，首付交了不到兩個星期，家裡生意急需一筆錢，所有辦法都想盡了還是湊不夠。
“要不先把建業那套房子退掉吧，反正也沒咋漲，等生意回款了再買也不遲。”我爸說。
房子退不退？退之可惜，不退生意放棄也遺憾。跟我爸商量了4個小時，最終決定房子先退掉，緩一段時間再買。
第二天來到售樓部準備退房，“哥，別忙著退，我們下週就漲價了。”置業顧問想挽留我。
哼，現在是去庫存階段，怎麼可能會漲價，休想騙我，加上生意急需用錢，於是我毅然地退了房子。
令人唏噓的是，退完後的一週，花園裡的單價漲到了11000元/㎡……當天淚流滿面，心裡滴著血回家睡覺。
3、突如其來的限購打亂節奏
2016年7月，生意回款到了，買房又被提上了日程。
在看房和與同事的交流中，我逐漸學會了購房軍規：小開發商不能買、奇葩戶型不能買、一樓太潮不能買、頂樓容易漏水不能買、五證不全不能買。
一定要買戶型方正、不浪費面積、每個屋裡都有窗戶、最好是南北通透的房子。
按照最初的想法，我所關注的還是迎賓路附近的項目。萬科紫臺、美景麟起城、錦藝金水灣、融創瓏府等都去看過無數次。經過多次對比，比較喜歡萬科紫臺和錦藝金水灣。那個時候，萬科紫臺火得不得了，售樓部的置業顧問忙得不可開交。萬科的品牌，精裝修，加上戶型也很好，怕一個號搶不住，於是毫不猶豫地排了倆號。隨後，在錦藝金水灣也果斷排了3個號。
這個時候，鄭紡機已經成為地王，一輪瘋狂的漲價已經開始。有的樓盤甚至一天漲1000元/㎡。
排過號後就開始了漫長的等待，等待開盤，等啊等……
結果到了2016年國慶節，一個不幸的消息傳來——鄭州限購了，而我的名下已經有了兩套房
……
突如其來的限購讓原本打算出去自駕遊的我沒了心情，完全打亂了我的購房計劃好嘛。
4、賣了一套舊房子獲得購房資格
其實，2016年10月份的房價已經漲到了歷史最高點。
南三環外漲到了13000元/㎡，高新區漲到了14000元/㎡，就連南龍湖也從6月份的6000多元/㎡漲到了9000多元/㎡。建業花園裡幾個月的時間已經從9300元/㎡漲到了16000元/㎡。萬科紫臺從排號時的11000元/㎡漲到了15000元/㎡，錦藝金水灣從12000元/㎡漲到了16300元/㎡。
想想自己退掉的花園裡。雖然生意也有掙錢，但是完全趕不上房價漲的速度啊。感覺損失了一個億……
然而，限購總算是暫時穩定住了房價，但是依然不時傳出有日光盤。
得想辦法弄到資格買房。
在售樓員的指引下，原來我可以賣一套舊的，騰出來一個購房名額。
於是，決定把黃河路那個老房子賣掉！一是離我現在住的地方太遠，二是太小不夠住。
找了附近的中介，開始掛牌出售。一看價格，嚇一跳，這個80㎡的房子竟然可以賣到170萬元。
這時父親臉上開始露出了微笑，“想不到當年和你姑姑一起買的房子，現在翻了那麼多倍”。
“現在買其他的房子也一樣，若干年以後您還會為今天的買房再次自豪。”我笑著說。
之後的一個多月裡，每天都接到中介和看房者的電話，也第一次嘗試到了賣大宗商品的滋味，有些人問能否便宜一些，被我一口回絕，心裡有種說不出的快感。
後來沒多久發現，看房的人慢慢地少了，電話也少了，市場逐漸冷了下來。
我開始心慌了，這房賣不掉，就不能買新房啊。
中介建議我稍微降一些價格，我答應了。幾經降價，黃河路那套房最終以160萬元的價格賣出了。說實話心裡有些捨不得，畢竟當年我從外地來鄭州上初中和高中的時候，在這兒住了6年，還是有感情的。
重獲購房資格後，我又踏上了看房之路。
5、看好東區鎖定房源
這個時候，很多人把目光投向了綠博、白沙片區，很多人都在說鄭州向東發展是趨勢，很多政府機構也在往東搬遷，此時綠博片區的房價，有的已經賣到了13000元/㎡。
我們實地考察了一番，覺得象湖真是美啊，公園已經初見雛形，離鄭開大道也不遠。
象湖附近的象湖一號已經開始對外宣傳，據說價格有可能在11000元/㎡左右。
融創，是大品牌。置業顧問服務態度很好，也很仔細，帶我們逛了樣板間，詳細講解了區位優勢，加上戶型也合適，就想不如排個號再說。
“對不起，我們這裡不接受排號，只能驗資。”
“什麼叫驗資？”
“就是您的銀行卡，或者其他有價證券能顯示出您有購房能力。”
“哦，得驗多少資？”
“洋房100萬，高層30萬”
“哦……那現在有多少個人驗資了？”“300多個吧”“哦……”
第二天，在置業顧問的“指導”下，我帶著戶口本、身份證、結婚證、銀行卡等證件到售樓部進行驗資。我認為，開發商驗資有兩方面考慮，一是篩選出有能力和有資格的購房者；二是可以根據實際的購房者更好地把握市場真實需求，更好地定價，因為之前別的項目繳5000元排號有很多是光看不買的。
6、500多人全款搶200多套房子是什麼感覺
成功驗資後，一直等著開盤，如果說價格定在11000元/㎡左右的話，這二期比一期只漲了1000元/㎡左右，還是超級划算的。
沒過多久，置業顧問開始通知馬上開盤，所有人要準備好資金。
“請問您是全款還是分期？”“我是二套，首付60%。”“哦，能不能全款？”
“從來沒想過要全款買房。”
“如果不能全款，很有可能買不上房子，這次開盤一共200多套房源，已經確定全款的有500多個了。”
“啊……”
到了開盤前一天，置業顧問跟我說，最終確定全款的有500多個，問我咋考慮的。
其實，當時的錢也夠全款，看上的160㎡的，之前賣的老房子房款正好夠用。但是，全款買房這件事在我心中一直是不能突破的壁壘。
我們都知道，貨幣是不斷貶值的，一二十年後的月供4000多元更加不值錢。分期付的話，剩下的錢還能搞點投資，也會賺更多的錢。
但是，事實卻是必須全款買。最終，面對鄭州東部的良好前景，我選擇了妥協。
終於開盤了。當天早上7點鐘，我就爬起來準備戰鬥，全家人都坐在客廳裡，要見證這重要的時刻。
我拿起手機，輸入我的賬號和密碼，不時登錄後臺，看看是否可以提前進入選房，然而並不能。
媳婦兒的手機早已調整到北京時間，眼看快到約好的9點，客廳裡沒有一個人說話，彷彿空氣都凝固了。
終於登入了後臺，看準160㎡，迅速點擊確定。系統彈出：恭喜您成功選房。
哦耶，選上啦！緊繃的神經終於可以放鬆了，客廳開始沸騰起來。此時的我開始慶幸：這些年dota鋼琴手（玩遊戲形容手速快）沒有白練，關鍵時刻立功了。
而當我再次看手機的時候傻了眼，我選的竟然是洋房160㎡的……
洋房300多萬總價，且要全款支付。一家人都開始指責我，還沒有高興兩分鐘，就又打回原形，真正體會到了冰火雙重天的滋味。
7、幾經波折終於成功買上了
當大家冷靜下來之後，開始想對策，看看有無破解的辦法。
按規定，成功選到房子的人，下午6點之前必須到售樓部全款付清。
“我就不信，這200多人都能全款付清。”爸爸開始較起真來。
於是，全家開車“殺向”售樓部。此時的售樓部可以用摩肩接踵來形容，很多人都忙著辦手續，當然還有很多人像我一樣，等著別人付不起全款，等著“撿漏”。
我找到我的置業顧問，這幾天她的嗓子都喊啞了。她跟我說，現在根本沒有人退房，等到下午6點以後吧。
就這樣，我們一直等到了下午6點，售樓部內依然有很多人在辦手續和等著別人退房。我的置業顧問依然跟我說，目前她沒有更多的權力讓我買房，建議我找找公司領導。
這讓我茅塞頓開，之前咋沒想到呢。於是，我和爸爸兩人開始拿起手機扒拉通訊錄，給有可能幫我買到房子的親朋好友挨個聯繫。
經過幾個小時的努力，我成功退掉了洋房，選了個140㎡的高層，單價9700元/㎡，簡直完美，全家人雖然已經筋疲力盡，但是能買到房子的興奮感依然溢於言表。
8、 買了新房後又接著看房
忙活了一兩年，看似房子已經買了，可是當回到日常的生活中卻發現，之前的矛盾和需求並沒有解決——我依然只有一套可以住的房子。
這和當時買房的初衷是不符的。
不知道怎麼，迎賓路現住的小區內開始有人賣二手房，價格13000元/㎡。
這不就是“一碗飯不涼”的距離嗎？
之前怎麼沒有想到在本小區內買一套二手房呢？現買現住，立馬就能解決現實問題。
再想想“遠東”的那套房，到2019年才能交房，而且即使交房後還需要幾年那裡的配套才會好起來，那麼遠，配套又不齊全，現在我們家裡誰會跑去住？如果我帶著媳婦和媳婦父母去住，視孫女如心肝的我父母就要從迎賓路到鄭開大道每天長途奔波去看孩子。如果帶他們一起去住，那不還是“一家7口”混居的日子嗎？
現在想想，雖然那邊的房子單價稍微便宜了一些，但是卻是花費了全款的代價買來的。
可能從長遠的角度來講，綠博白沙片區會比惠濟區增值快一些，但是我不是投資客，我只是個剛需二套房者。
錢花出去了，可我的問題並沒有解決
……
於是，2018年過完年，我又踏上了看房的不歸路……
後記 剛改,到底該如何買房
如果是剛改，在選房前，一定不要隨大流，要先想好買房是為了什麼，是要解決什麼問題。是為了更好的環境，更好的居住空間，還是更好的位置，更好的升值空間？弄明白了自己的需求，才能有針對性地選擇真正適合自己的房子。
如果是剛需，且在預算有限的情況下，只能儘可能犧牲一些要求，比如底層和頂層是不是可以考慮，戶型不是全明是不是可以考慮，面積再縮小一些，是不是可以考慮；非地鐵房，是不是也可以考慮考慮呢？
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