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新政策出来农村什么地方可以盖房？老房子可以拆了盖房吗？
2018年年农村建房新政策出台后，有很多农民都不知道哪些地方可以盖房？老房子可以拆掉是否可以重新盖房？我这就跟大家说一说。
为了规范农村建房，制止未批先建或者违章乱建。国家对农村建房具体政策规定如下:
一、农民建房必须在村建规划之内，但必须符合一户一宅。必须经过土管部门审批，拿到建房许可证和施工证后才可以在宅基地上建房。否则都将作违章建房处理。
二、为了保护耕地，国家下达了农民不准在可耕地上建房，必须在农田保护区之外，村建规划之内的范围内建房。否则将按照乱占耕地处理，拆除和罚款。
三、国家对非农人员在农村建房划红线，禁止非农人员在农村买房建房。也就是说非农人员只能继承宅基地上的房屋，房屋倒蹋后宅基地归集体所有。
四、农村户口老房子倒蹋后，一户多宅的宅基地也同样归集体所有，让集体来规划，重新将宅基地进行调整，让没有宅基地的农民得到宅基地。
五、农民建房离村公路必须在20米之外，侵占公路的行力不予批准建房。
六、禁止农民在生活饮用水区域内建房，违反的不予以批准。
农村什么地方可以盖房？老房子拆了可以重新盖房吗？欢迎大家一起都来说一说谈一谈。
月季正红
【爱农帮说】2017年很多地方正在进行农村规划，出现了很多农村房屋管理办法试点，随着新政策出台后，国家对于农村房屋建设管理变得更加严格，农民再也不能够像以前那样随意建设房屋了。
农村自建房的申请手续流程是：向村委会提出申请，获得房屋建设许可证之后，由镇村两级共同到农户建房地点放样，农户根据规定放的范围动工盖房。没有经过上述手续的，是正宗的违法建筑，经举报，可能会被拆除。所以如今想要在农村修建房屋也变得非常困难了，来一起看看农村盖房子有哪些不能触碰的红线！
1、不允许在农村耕地建房
为了进一步的保护我国的耕地，国家现在已经命令禁止在耕地上建房子。在农村，许多农民朋友会占用自己的承包地来修建房屋，认为承包地作为自己的土地，可以随意使用。但目前国家正提出了要严守农村耕地红线，严禁将农业用地另作他用。
2、宅基地面积限制
在农村建房应该按照政府所审批的面积来建房屋，超出的面积是属于违法的。对于多占宅基地面积的情况在修建房屋时会要求予以整改，而对于占用宅基地面积严重的将会叫停其建房，拆除超标面积上的建筑物。
3、农村居民建房必须“一户一基”
目前国家对于农村宅基地有着严格的控制，根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。虽然说大多数农民都满足这一要求，但依旧有一些农民拥有了一处或者多处宅基地之后，还重新选址修建房屋，这样是不允许的，还将会被拆除。
对于老房子翻新重修的问题，原址上重建不需要重新批地基，但是还是要满足上述的要求才行。
以上是爱农帮对该问题的解答，希望对大家有所帮助。
爱农帮
农村只能允许在宅基地上建房，不能够在耕地上建房，否则属于违章建筑，是要被依法拆除的。
老房子拆掉的话，是可以建房的，但是必须经过备案和审核，不得超出一定规格，在可控的范围内进行翻建，否则也将是被列为违章建筑，被予以拆除！
首先，耕地不允许建房！
可能很多农村的朋友会说，我在自家耕地中盖一座房子，有什么不妥？
我可以告诉你，你犯了大忌了!国家现在严控耕地面积红线，坚决不允许耕地来盖房！
这项规定目前在农村已经执行了多年，也已经深入人心了，就这几年的情况来看，也颇见成效。我国有专门的卫星在天上拍摄监控我国的耕地面积，如果发现耕地被侵占盖成了房子，建筑要被立刻拆除。在坚持全国18亿亩耕地的红线这一点上，国家是认真的。
农村宅基地上，旧房子不得随意翻建！
现在我国农村地区的很多家庭举家在外工作多年，老家的房子常年没人居住荒废不已，过个几年，孩子到了成家立业的时候，回来想把房子翻建一下，盖成楼房。
这个当然是可以的，这象征着我国居民生活水平越来越高，但是要接受诸多限制！比如不得超出原本宅基地的使用面积，不得在楼层上超出标准等等......
你家邻居盖了3层楼，影响到你家2层楼的采光，甚至被人说影响了你家的风水，两家变得水火不相容，矛盾不已，怎么办？这样的问题得考虑到吧。所以，农村新建房屋要统一，要规范，以免发生纠纷。
国家绝对不会不让农民回乡盖房，只是要让让广大农村地区的新建房屋更加规范，农村发展更加和谐！
望周知！让自己的亲属、朋友了解。
《粮油市场报》官方账号首发于在悟空问答！01.30
粮油市场报
（一）不能盖房子的地方：
1.庄稼地里不能盖房子
很多农村人觉得土地是自己的，自己想干什么就干什么，于是有些人就把庄稼地铲平，在庄稼地给自己盖房子，按照相关政策，是不能在庄稼地里盖房子的，其实国家这样做也是为了保护耕地面积。如果有在庄稼地上盖房子的，一经发现这些房子必须拆除！
2.水库水源上游阶段
要知道一个水库或者水源可是当地人民的立生之本，房屋如果建在上游阶段那么水源一定就会被污染，这样对于广大群众的身体就会造成各种各样的危害，为了避免出现这类问题，水源或者水库的上游是禁止哟房屋建筑的，如有违反，也是会被勒令拆除的！
3.文化保护区
我们国家历史悠久，老祖先给我们留下了很多价值连城的古遗迹，为了保护这些东西，也是禁止群众们在这些地方建房屋的，毕竟这些东西如果被损坏了，那可不是一般人配得起的，更重要的是，一旦损坏，世间就再也不会有这些珍贵的东西了。
（二）老房子拆了重新盖可以吗？
以下情况是不能再重新盖的：
1.一户多房
如今农村实行一户一宅，如果现在有房子，那么老房子拆了之后是不能重新盖的。
2.弃置的房屋
对于这类房屋，如果两年以上无人管理，国家将会一律收回。
3.城里户口
城里户口的人如果想要回农村把老房子拆掉重新盖是不可以的。
以上就是关于农村房基的一些问题，大家又有什么看法呢？
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农业补贴
随着社会的发展，2017年有很多地方对农村房屋建设管理变的严格了，农民不能像以前随便的建设房屋了，如果村民想盖房子必须先向大队里申请，得到许可证后，在规定的范围内是可以盖房子的，假如不经过村委会的安排，私自的建房，是违法的建筑，会被拆除的。经过村委会统一的安排在哪了盖房，就房子拆除的话，不能在老基地重盖，要统一规划的地方建房。有以下几点是不允许建房的；
一、不允许在农民的耕地是建房。在农村有的地方，认为土地是自己的，可以想干什么就干什么，国家已经禁止在耕地上建房子的，不可以把农业用地干别的。
二、宅基地的面积。在农村里建房是按照政府披的面积来建房子的，不能超出规定的面积，如果多占用了宅基地面积，将会被拆除或加以整改。
三、农村的居民建房是“一户一基”。国家对于农村宅基地的控制是非常严格的，一户农民只能有一处宅基地，要想再申请的话，政府不可能会批准的，有个别的农民已经有了一处宅基地，但是又重新选了个地方建房子，这样会被拆除了，不符合规定的。
如果在老宅基地上翻盖房子是可以的，要向村委会申请一下，可以在老基地是盖吗；村里要是统一规划建设的话，就不能在老宅子的地基是盖了，就只能在新的宅基地里建房了。
新农大视野
新政策出来农村什么地方可以盖房？老房子可以拆了盖新房吗？
随着我国新农村建设的逐步进展，农村的土地使用尤其是宅基地的使用将得到更加严格的监管。因此现在农村，不会再像以前一样，可以随便建房子了，之后所有的农村房屋的建设全部都需要经过严格审批。
在宅基地上面建房，要严格按照政府审批的面积建房。如果有超过规定面积的行为，在房屋验收时，一旦被发现将面临行政处罚，情节较轻的可能罚款、强制拆除，更甚者将面临刑事拘留。
（一）那么在农村建房应该注意哪些地方是不能盖房子的
1、农耕用地。随着城乡一体化进程的加快，城市扩张不断侵占农村的良田和集体土地，导致农村的耕地面积逐渐变少。因此国家出台政策，一切将耕地用作其他建筑用途一经发现，必须强制拆除，这也是为了保护农村的耕地面积，绝对不能低于18亿亩地红线。
2、水源保护区以及生态环境保护区。 对于一些生态自然保护的区域，尤其是一些生态比较原始或者饮用水源保护的上游地段，是绝对不允许随便建房的。特别是有些水库关系着整个县城的饮用水质量问题，是绝对不允许有人建房的。
3、国家一级公路控制区。很多国家级省道和一级公路旁边是一些政府控制区域，考虑到安全方面的问题，有些路段旁边是不可以建房的。
4、历史文化古迹保护区。我国历史文化源远流长，上下五千年遗留下来很多珍贵的历史文化遗产，尤其是一些佛教文化发源地以及具有历史研究价值的古建筑，被列为国家文化保护遗产的地方，是不允许私自建房的。
（二）老房子可以拆了盖房吗？
对于农村宅基地的使用上，很多人存在一个误区，觉得自己的宅基地应该可以随便盖房子，其实是错误的想法。随着土地确权基本完成，农村有些人的宅基地将无法申请建房。
1、一户多宅的家庭。农村土地确权之后，一户一宅基地的标准得到更加严格的执行，以前因为管理不严，有些人存在一户多宅的现象。在房屋老旧成危房之后，多余的宅基地将被收归集体所有，不允许推倒重建。
2、长期闲置不用，房屋老旧倒塌。对于农村正在实行的统一规划建房政策，就是为了改变老旧房屋占用宅基地导致农村土地资源浪费的现象。因此对于长期占地不用，无人居住的老旧房屋，现在按照规定超过两年没有维修，被废弃的老旧房子，或者危房，宅基地一律将被收回。
3、城市户口继承父母房子的。如果子女户口迁出，父母老去遗留下来的房屋继承到子女名下的。这种情况下，宅基地使用权不属于子女的，因此如果房屋老旧无法住人之后，宅基地将被收归集体，子女无权改造或重建新房。
所以说，如果想要在农村建房子，应该了解一下相关规定以及宅基地使用权方面的一些知识，这样你就会心里有底里。
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少三番
我们这儿村委会和乡干部动员村民到小城镇上集中建房居住，老宅基地换新宅基地，每户还补助三千元的搬迁费用。老宅基地复垦成新的耕地了，耕地也就连成一片了，方便了农业种植。
人口集中居住，房子也是统一规划设计，按图纸施工，房子也是一排排，一栋栋整齐划一的“豆腐块”，方便供水供电，供气，方便改水改厕，家家都由旱厕，改成卫生间了。交通通信设施也得到政善，门前就是宽阔的水泥公路，宽带网线架到家门口，公路两边安装了太阳能路灯，方便了出行。节约了大量土地，增加了土地利用率。
当然，在老宅基地和祖宅上翻盖新房还是可以的，但没有新的宅基地裁划了，因为没有新的宅基地规划用地。在承包的基本农田上私自盖房违章搭建是违法和犯罪行为。一户只能一宅，宅基地使用权确权是按国家规定的人均面积确权，超出部分要收使用租金。
长江老农
2018年的农村宅基地确权政策出台后，对一些违规建筑进行了详细的划分，下面就来看下哪些情况是违规建筑。
第一：在农用耕地上不能盖房；农田是专门作为种植农作物的田地，国家规定不可再上面盖房，占用农种资源，否则就是属于违规建筑，需要进行拆除；
第二：实行“一户一宅”制，只能在自己的宅基地面积的盖房，现在农村存在一户多宅的现象很多，后期将进行相应的调整，一家居民只能有一户宅基地，而且只能在宅基地上盖房，不可超过宅基地的面积，超过的部分将予以罚款，同时受自然非可控灾害因素引起的楼房坍塌，长时间未居住的，将予以拆除。
第三：不可再公共设施上盖房；主要公共设施指道路，这就非常明显了，不可以把房子建在道路上，否则将会予以拆除的。
所以，新政策出来后，只能在自己的宅基地面积范围内盖房，超出的面积或者在农田上盖房的，需要及早做打算的，否则吃亏的还是自己。
聚焦新三农
一、贯彻执行《中华人民共和国城乡规划法》，坚持以规划为先导，发挥全体基层自治组织的作用，按级编制住房用地规划草案，按级层报，分级审批。
二、想知道在那里建房的，自己站在全村将来发展需要的角度，先编一个草案。
全村房子怎样建？才最节约土地，又便于生活。路怎么办？排水、排污怎么办？
上报上级批准了，就知道了。
老天，永远不照顾懒人。
黄金时代当家
咨询当地村委会，统一规划安排盖房。
老房子两种情况，一:翻建可以，但要向村委会申请。
二:旧屋拆除，不得在老基上重建，需要在统一规划区域建设。
