程某与李某签订房屋买卖合同，程某向其支付了一定的费用，但是之后李某不配合继续完成合同，故程某将其起诉至法院。近日，通州法院审结此案，判决双方解除房屋买卖合同，李某退还程某各项费用共11万元。
2017年2月，程某与李某签订了房屋买卖合同，李某将其名下唯一一套住房出售给程某，程某当天支付了定金及中介费。后李某得知程某在签订合同之时没有购房资质，对程某是否能够履行合同产生质疑，所以向中介公司提交撤回委托办理网签的材料。三日后，程某的购房资质审核通过，但李某不再配合网签。程某无奈之下将房东李某诉至法院，要求继续履行合同，但在该案审理过程中，程某撤回了起诉。后程某再次诉至法院，只是这回程某的诉讼请求变为要求解除合同， 并要求李某退还定金5万元、赔偿中介费损失5万余元，并支付违约金71万，房东李某同时提出反诉要求解除合同，并要求程某赔偿其因恶意诉讼导致的房屋贬值损失57万余元。
庭审中，程某表示自己因为换房，所以与李某签订合同的时候尚未腾出购房资格，但自己很快就完成上手交易，有了购房资质。但李某却不愿意再履行合同，所以起诉到法院要求继续履行合同，考虑到李某存在违约，自己有权利选择继续履行或者解除合同，且因为如果继续履行必须支付全部购房款，所以选择撤回起诉，再次起诉要求解除合同，并主张定金、中介费及违约金。
房东李某表示签订合同后和程某有口头约定在2007年3月15日前进行网签，但3月8日程某告知自己其资质还在审核过程中，无法按照约定时间办理网签，导致自己对继续履行合同产生不安的心理，所以在2017年3月21日书面通知中介收回网签的委托，并通知程某解除房屋买卖合同。程某不同意解除，诉至法院，并申请了财产保全，法院将房屋进行了查封，后经法院调解，自己同意继续履行合同，但没想到程某撤诉了。此间受政策影响，房屋价格下跌了57万余元，程某却一反常态地起诉要求解除合同，其是以反复、恶意的诉讼行为达到给我造成重大经济损失的目的。
该案审判法官表示，双方签订合同时，程某虽不具备购房资质，但这并不能影响双方所缔结的合同的效力，双方当事人应全面履行各自的合同义务。李某在合同履行过程中，要求撤回其对第三人的网签委托，意味着要求解除合同，其主张与程某之间存在网签时间的口头约定，但并未提供相应证据，且双方合同中也明确约定不存在口头约定，也没有对网签时间予以约定，李某擅自撤回网签委托的行为直接导致合同无法继续履行，其应当承担因此造成的法律后果。程某作为守约方，有权变更起诉要求解除合同。针对程某主张的违约金，结合
违约情形、涉案房屋的价格走势以及程某的实际损失，酌定为1万元。
故法院最终判决双方解除房屋买卖合同，李某退还程某定金5万元、赔偿中介费5万余元，支付违约金1万元。判决作出后，双方均未上诉，该案判决现已生效。
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