最近，業內颳起了一陣揚州房價“兩萬元”的風，不少業內放出言論：揚州的房價即將邁入2萬+的時代。
這一言論也引來不少噴子的吐槽，說媒體是拖，哄抬揚州房價！且不說該言論是否正確，我就想反問一下，房價是你我三言兩語說哄就能哄上去的嗎？那是不是多寫兩篇樓市崩盤的文章，揚州房價就能跌下去呢？
現實是，揚州2萬+房價已經不是傳說
1、4月初開盤的恆大華府，均價19600元/平米。備受關注的地皇項目，樓面價8683，當初業內預測開盤價很有可能突破兩萬，在種種壓力下，恆大華府價格暫未突破2萬。
2、5月初開盤的高端品質樓盤——瘦西湖院子均價2萬+，300多人人搶144套房子，目前房源已售完。
未來趨勢，高價地塊年底陸續上市，2018揚州房價進入2萬+新紀元。
我們整理出揚州還未上市的一等地塊，如下圖所示。揚州還有這9幅高價地塊還未上市，主要集中在西區和東區。其中部分樓盤表示將年底上市，項目施工如火如荼。因為受揚州政策影響，這些地塊基本都要求現房銷售。
（揚州未上市高價地塊分佈地圖）
年底上市，現房銷售，速度就是利潤！這些高價地塊的樓面價都在6000以上，售價低於一萬五就沒有什麼利潤空間甚至虧本，為了利益較大化，很多開發商又選擇精裝修交付，可以預見較後售價直逼2萬。目前，多數樓盤的放風價已經達到了2萬。
是誰給了揚州房價2萬+的底氣？
“2016年開始，樓市去庫存成了首要目標。為什麼要去庫存，用白話說就是，房子賣不動，開發商不買地，政府沒有財政收入，政府的債務也還不上。所以，政府大力鼓勵買房去庫存。”
2017年，揚州樓市的庫存迅速被消耗，甚至是供不應求。看著房價蹭蹭的上漲，但心怡的房子依然被賣光，不少人發出了這樣的疑問：“揚州哪來這麼多有錢人啊？”
揚州有著這麼一個令人羨慕的群體：拆遷戶。
因為城市發展規劃、城中村改造、道路修建等需要，揚州很多地區都有大規模的拆遷計劃。揚州市長信箱中，最多的提問幾乎都和拆遷有關，人人都指望幸運降臨到自己頭上，拿筆鉅款、改善生活。
（網友對揚州規劃局的提問）
每年3月份，揚州市公佈的“城中村”改造任務表也成了部分人發家致富的希望。今年的城中村改造主要集中在瘦西湖片區、東區和老城區。畢竟這年頭，普通老百姓想要在揚州買套房也不是件容易事。
如果你有朋友住在以下區域，請對他們好點。
拆遷戶拿了錢，轉身就投進了樓市。北區槐泗鎮房價破萬還依舊賣的火熱，就得益於槐泗大規模的拆遷，開發商瞅準先機，賺的盆滿缽滿。所以，很多人指望拆遷，說不定哪一天幸運就降臨到頭上。但這種事情，可遇不可求，所以大家還是努力工作，好好賺錢吧！
大量資金流入樓市，樓市庫存急速下降，供求關係不平衡，房價能不漲嗎？
再看看土地市場，拆遷成本的上漲，樓市的火爆，揚州土地價格也一路上漲。 《2017年度揚州市國土資源公報 》 顯示： “2017年，市區出讓商業房地產用地3167.64畝、同比增長103.84%，合同出讓金173.43億元、同比增長186.6%。” 也就是說，去年揚州商業住宅用地出讓面積漲了一倍，出讓金額漲了近兩倍，土地成本翻番，建築原材料各種成本都在上漲。
麵粉漲價，麵包能不漲價嗎？
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