日常生活中，經常會出現房產證登記的權屬人與房屋的真實所有權人不一致的情形。在法理上，物權的公示公信原則主要在於保護交易中的善意第三人，而作為不動產物權公示形式的不動產產權證只是具有推定效力。
簡而言之，物權公示公信原則,實際上包括兩個原則:
一、公示原則,即指物權變化必須以一定的公示方法,表現其變動,才有發生法律效果的原則。
二、公信原則,指依公示方法所表現的物權,即便不存在或內容有異,但對於信賴此項公示內容所表示的物權而進行物權交易的人,法律仍承認其具有與真實物權存在的相同的法律效果,並加以保護的的原則。公示方法目的在於保護從事交易的善意第三人。
按照法律的規則，房屋產權證僅僅是證明登記權屬人享有房屋權利的初步證據，並不屬於絕對的權利憑證，並不具有絕對的對抗效力。如果事實上的所有權人提供了房屋有關的出資、贈與、繼承等方面的證據以證明自己對房屋享有的權利，產權證的推定效力則會被推翻，登記權屬人需要提供其他證據證明自己的權利。
文丨王紹偉律師 房地產業務部
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