“小产权房”因为在销售时没有拥有国家发的土地使用证及预售许可证等相关证照，所以也就拿不到国土房管部门确认的合法有效的产权证。之所以叫“小产权房”！是因为它是乡政府或村委会在农民集体土地上建设的房屋，其产证只是由乡政府或村委会颁发的，是“乡产权房”，叫“小产权房”也是一种美化，这种购房合同都不能在国土房管局备案的所谓小产权房产，实际上从来就没有真正的“产权”！
正是因为它的“产权”性质上的严重缺陷，所以才会价格便宜，这也迎合了一些专营“蝇头小利”而选择性短路法律风险的投资客。千万不要告诉大家，买客们不知道其中之风险！也正是因为小产权房市场的存在，严重扰乱了地产市场；导致了一些开发商沟结村镇，使得集体土地流失严重，扰乱了土地的供秩序(变相推高了地价及商品房房价)。为此国土部三申五令的发文严禁登记发证，特别是今年又重申了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，其中再次明确了小产权房不得登记发证的政策(据悉，村集体土地的确权登记已完成70%-80%，国土资源部计划力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证。）
小产权房到底能不能买呢？根据相关资深的业内法学专家称，小产权房也不是不能买。关键是要在买之前考虑明白，买了自己住还是转让？专家建议：“如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同...”。如果只是想用来作为投资的，专家建议要谨慎！由其是时下国家在推动小产权房管控下，转手会变得极其不方便，砸在手上的可能性也大！
也不能否认小产权房解决了一部分人的住房需要，因为便宜买的人也多，大家也盼望以后出台一个解决办法，但是不幸的是现在出台办法的条件还不成熟，也没有到时候，现在碰到要拆的情况也只能祝君好运了。
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