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5月26日，海上世界雙璽花園三期2、3棟銷售方案對外公佈，要求購房者須先繳納500萬元誠意金，並以主管部門、公證處監督抽籤形式開盤選房，成為深圳有史以來第一個公證搖號的樓盤。
可以毫不猶豫的說，雙璽時光道，無疑將成為深圳歷史上的現象級樓盤。而這，也意味著深圳正式進入公證搖號的時代。
銷售方案顯示，海上世界雙璽花園本次銷售的三期第2、3棟，共167套住宅產品。產品共包含建築面積約205㎡、287㎡、368㎡、422㎡共4種戶型。
根據備案價的情況來看，最低8.17萬/平，整體均價約12.12萬/㎡，起步價格約2000萬一套，可以說是一等一的豪宅產品。雙璽三期的開盤方式，抓眾人眼球的亮點很多，但是500萬的誠意金已經夠讓人咋舌了。
更要命的是，這筆款必須在2天內交齊，期間只留一天時間作客戶資料整理，第4天就迅速開盤，而選房時間僅僅只有2分鐘，可以說是速戰速決。所以，如果你當天如果在選房現場的話，會看到一個很神奇的現象——
數以百計的深圳億萬家級富翁，齊聚在蛇口希爾頓大酒店，乖乖的坐在並排的椅子上，像只小綿羊一樣安靜，他們在聽主持人的號令，滿心欣喜的期望主持人叫到自己的號碼。
終於終於，主持人叫到一個人的號碼，那個人突然瘋了一樣的跳了起來，大喊：我中了我中了我中了哈哈哈哈哈哈哈，旁邊的人一臉羨慕。他們都忘了，他們都是億萬家身家的富翁...
按照2000萬一套的房子來說，基本佔到房子總價的四分之一。很多朋友調侃：曾經中個500萬的彩票，就以為人生完整了。在深圳，只能算個誠意金而已。
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當然，這個項目最點大亮點，就是深圳第一個搖號的樓盤。政府主管部門介入，公證處現場監督的公開抽籤選房的方式進行。這個不算深圳首創的先例，因為到現在為止，已經有多個城市開始實行搖號購房的形式。
比如說杭州，比如說西安等等，總之很多城市都實行了。
搖號出臺的目的很簡單，因為在限價的市場下，新房的價格普遍低於二手房。比如說這次的雙璽三期，最低8.17萬/平，整體均價約12.12萬/㎡，樓盤周邊的二手房價格呢？普遍到了13萬-15萬一平的價格。
因為價差，所以存在巨大的套利空間。所以，這個盤的備案價格一出來的時候，周邊朋友的反應立馬是：太便宜了，買到就是賺到。常識是，當某種東西行情比較火爆，大家都有錢而且還都想買時，就會引發搶購。
因為房地產交易的特殊性，這裡面就會引發不必要的爭端，那就是——喝茶費。喝茶費什麼意思？某種意義來說就是一種“概率的遊戲”，是一種倖存者偏差。
這讓我想起一個著名的股票騙局遊戲。這個遊戲怎麼玩呢？騙子隨機找到10000個炒股玩家的郵箱，給他們群發郵件推薦股票，說這些股票要漲。當然，這些股票都是瞎蒙的。
蒙這麼多股票，總會有蒙對的吧。於是，到了第三天，他繼續給蒙對的人群發郵件，說另一張股票要漲...第五天，繼續按這個套路發郵件...
如此循環往復，通過不斷的篩選與對比，那些餘下來的炒股玩家就會形成一個錯覺：為什麼這個給我發郵件的人總能算對股票走勢，難不成是股神？
當你有這個錯覺的時候，對不起，你已經上當了。而這種遊戲，就是通過不斷的篩選客戶，利用這種“倖存者偏差”來騙你的。
很多兜售“喝茶費”的人員也是這樣，他把所有人的“喝茶費”收齊後，總有中的吧，中的人就以為是他的關係，只能乖乖交錢，不中也沒什麼大不了嘛。但事實是：人家啥也沒幹。最多退你就是了。
所以，“喝茶費”100%都是騙子。
扯遠了，總結下來就是：因為限價的空間，讓新房市場供不應求，與之而來的是“喝茶費”一直浮出水面，難以管治。而公證搖號，就是不得已而為之的事情。
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但是，搖號就一定100%正確麼？
顯然不是。不但不是，而且，從某種程度上來說，“搖號”是一塊很好的遮羞布。通過搖號，很多問題都能通過這個得到化解和轉移，不必要考慮供需為什麼會不平衡、怎樣去調節現有的利益關係。
所有的一切，都只需要交給“概率”，看誰點高點低。你沒中籤，那就是你運氣不好，怨不了別人。每個人都有賭博心理，每個人也都有僥倖心理，而搖號就是充分利用人性這一弱點。
所以，即使是搖號，也會存在不少樓市的潛規則。這種規則可以避免嘛？恐怕一時間還是難以避免，尤其是監管不嚴的二三線城市。房地產信息的不對稱性，決定了這種規則會一直存在。
只是，初心是好的，需要不斷的強化及監管。
而且，這會使深圳樓市重新回到一個怪圈。2017年，深圳的二手房市場交易太火，三價合一出來後，稅費的提高，使市場開始偏愛新房。搖號的出現，將倒逼市場重新將焦點對準二手房市場。
因為，當買房都成為概率事件的時候，成為看運氣吃飯的時候，人們會忍痛割愛，多花錢擠進二手房市場。這樣，三價合一的震懾力恐怕又得土崩瓦解了。
當房子都要搖號而且大概率買不到的時候，你跟我談稅費高？
當然，對於目前的深圳樓市來說，搖號雖說可能會接受不少人的質疑，但也確是不得已而為之的事情。接下來，一些熱門的稀缺產品的推出，可能都會效仿這種模式。這是限價所決定的。樓市也正在打補丁，雖然這個補丁可能不能完全解決問題。
當2000萬一套的房子都要搖號，你需要要明白的是：這個世界沒有絕對的公平，只有相對的公平。
2018年中國炒房客地圖
手握2000萬，你在深圳可能依舊買不到房
別裝了，你根本不想在深圳買房
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