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5月26日，海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案对外公布，要求购房者须先缴纳500万元诚意金，并以主管部门、公证处监督抽签形式开盘选房，成为深圳有史以来第一个公证摇号的楼盘。
可以毫不犹豫的说，双玺时光道，无疑将成为深圳历史上的现象级楼盘。而这，也意味着深圳正式进入公证摇号的时代。
销售方案显示，海上世界双玺花园本次销售的三期第2、3栋，共167套住宅产品。产品共包含建筑面积约205㎡、287㎡、368㎡、422㎡共4种户型。
根据备案价的情况来看，最低8.17万/平，整体均价约12.12万/㎡，起步价格约2000万一套，可以说是一等一的豪宅产品。双玺三期的开盘方式，抓众人眼球的亮点很多，但是500万的诚意金已经够让人咋舌了。
更要命的是，这笔款必须在2天内交齐，期间只留一天时间作客户资料整理，第4天就迅速开盘，而选房时间仅仅只有2分钟，可以说是速战速决。所以，如果你当天如果在选房现场的话，会看到一个很神奇的现象——
数以百计的深圳亿万家级富翁，齐聚在蛇口希尔顿大酒店，乖乖的坐在并排的椅子上，像只小绵羊一样安静，他们在听主持人的号令，满心欣喜的期望主持人叫到自己的号码。
终于终于，主持人叫到一个人的号码，那个人突然疯了一样的跳了起来，大喊：我中了我中了我中了哈哈哈哈哈哈哈，旁边的人一脸羡慕。他们都忘了，他们都是亿万家身家的富翁...
按照2000万一套的房子来说，基本占到房子总价的四分之一。很多朋友调侃：曾经中个500万的彩票，就以为人生完整了。在深圳，只能算个诚意金而已。
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当然，这个项目最点大亮点，就是深圳第一个摇号的楼盘。政府主管部门介入，公证处现场监督的公开抽签选房的方式进行。这个不算深圳首创的先例，因为到现在为止，已经有多个城市开始实行摇号购房的形式。
比如说杭州，比如说西安等等，总之很多城市都实行了。
摇号出台的目的很简单，因为在限价的市场下，新房的价格普遍低于二手房。比如说这次的双玺三期，最低8.17万/平，整体均价约12.12万/㎡，楼盘周边的二手房价格呢？普遍到了13万-15万一平的价格。
因为价差，所以存在巨大的套利空间。所以，这个盘的备案价格一出来的时候，周边朋友的反应立马是：太便宜了，买到就是赚到。常识是，当某种东西行情比较火爆，大家都有钱而且还都想买时，就会引发抢购。
因为房地产交易的特殊性，这里面就会引发不必要的争端，那就是——喝茶费。喝茶费什么意思？某种意义来说就是一种“概率的游戏”，是一种幸存者偏差。
这让我想起一个著名的股票骗局游戏。这个游戏怎么玩呢？骗子随机找到10000个炒股玩家的邮箱，给他们群发邮件推荐股票，说这些股票要涨。当然，这些股票都是瞎蒙的。
蒙这么多股票，总会有蒙对的吧。于是，到了第三天，他继续给蒙对的人群发邮件，说另一张股票要涨...第五天，继续按这个套路发邮件...
如此循环往复，通过不断的筛选与对比，那些余下来的炒股玩家就会形成一个错觉：为什么这个给我发邮件的人总能算对股票走势，难不成是股神？
当你有这个错觉的时候，对不起，你已经上当了。而这种游戏，就是通过不断的筛选客户，利用这种“幸存者偏差”来骗你的。
很多兜售“喝茶费”的人员也是这样，他把所有人的“喝茶费”收齐后，总有中的吧，中的人就以为是他的关系，只能乖乖交钱，不中也没什么大不了嘛。但事实是：人家啥也没干。最多退你就是了。
所以，“喝茶费”100%都是骗子。
扯远了，总结下来就是：因为限价的空间，让新房市场供不应求，与之而来的是“喝茶费”一直浮出水面，难以管治。而公证摇号，就是不得已而为之的事情。
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但是，摇号就一定100%正确么？
显然不是。不但不是，而且，从某种程度上来说，“摇号”是一块很好的遮羞布。通过摇号，很多问题都能通过这个得到化解和转移，不必要考虑供需为什么会不平衡、怎样去调节现有的利益关系。
所有的一切，都只需要交给“概率”，看谁点高点低。你没中签，那就是你运气不好，怨不了别人。每个人都有赌博心理，每个人也都有侥幸心理，而摇号就是充分利用人性这一弱点。
所以，即使是摇号，也会存在不少楼市的潜规则。这种规则可以避免嘛？恐怕一时间还是难以避免，尤其是监管不严的二三线城市。房地产信息的不对称性，决定了这种规则会一直存在。
只是，初心是好的，需要不断的强化及监管。
而且，这会使深圳楼市重新回到一个怪圈。2017年，深圳的二手房市场交易太火，三价合一出来后，税费的提高，使市场开始偏爱新房。摇号的出现，将倒逼市场重新将焦点对准二手房市场。
因为，当买房都成为概率事件的时候，成为看运气吃饭的时候，人们会忍痛割爱，多花钱挤进二手房市场。这样，三价合一的震慑力恐怕又得土崩瓦解了。
当房子都要摇号而且大概率买不到的时候，你跟我谈税费高？
当然，对于目前的深圳楼市来说，摇号虽说可能会接受不少人的质疑，但也确是不得已而为之的事情。接下来，一些热门的稀缺产品的推出，可能都会效仿这种模式。这是限价所决定的。楼市也正在打补丁，虽然这个补丁可能不能完全解决问题。
当2000万一套的房子都要摇号，你需要要明白的是：这个世界没有绝对的公平，只有相对的公平。
2018年中国炒房客地图
手握2000万，你在深圳可能依旧买不到房
别装了，你根本不想在深圳买房
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