目前製造業普遍不景氣，物價持續上漲，貨幣貶值快。最近好幾個手上有些閒置資金的朋友都跟我諮詢這樣的問題，炒股風險太大，錢存銀行利息跑不過通貨膨脹，市面上也沒有收益特別滿意的理財產品。
房產價格已經連續上漲了十幾年，以前沒有買房子的現在挺後悔。都知道房產價格泡沫成分大，而且各地又加大了房產調控力度，比如逐步實行租售同權的改革，買房五年內不能出售，提高或者限制外地戶口購房，提高房產交易稅賦，提高多套房購買的首付成數，推行片區多校招生削弱學區房的教育特權，等等。
我持續關注房市十幾年，對於房價的走勢預測，從來都是爭論不斷，每年都有看漲和看跌的。從來沒有一個預測非常準確的。
2018年是中國房產的拐點之年嗎？房價經過這十幾年的瘋漲，已經到頂了嗎?現在買房將來會降價貶值嗎？手上的五十萬，投資買房能保值增值嗎？
我的看法是，手上有五十萬閒置資金，投資買房目前依然是最好的理財方式。
經常關注我樓市分析文章的朋友，應該記得我去年底房價走勢的預測，到目前已經基本應驗。那就是：2018年確實是房產拐點之年，總體房價下行，一二線房價畸高的城市跟五六線小城的十倍甚至十數倍差距會逐漸縮小，未來三年，北上廣深廈等一線城市的房價會持續下降，降幅會超過四成，三四線城市的房價會保持穩定，有潛力的或者目前價格還沒有上漲起來的五六線小城價格會持續上漲，有三四成的漲幅空間。具體分析可以翻閱我之前的分析文章，目前北京的房價已經持續下降，經過實地調研，廈門島內的樓盤較去年的最高點，降幅已經逼近萬元。五六線小城，比如四川的眉山【地級市】，仁壽縣房價保持輕微的上漲趨勢。
所以，五十萬的閒置資金，目前買房依然是比較好的投資渠道，只是要有正確的理念和思路。首先，買房投資和投機炒房，是兩個不同的概念。買房投資不需要藉助銀行的貸款槓桿，我的建議是全款買房。其次，投資看的是長遠，不要有短期的暴利心裡。
我在廈門，我一個朋友上個月剛好在福建的漳平市【縣級市】買了一套房子做投資，市中心兩房，房價5600，剛好五十萬左右的總價，我自己也準備在連城縣購買一套房子，樓盤在建，已經看好，位置靠近縣城新車站，配套齊全交通便利，而且附近的動車站已經在規劃中，價格四千五左右，八九十平的房子五十萬以內。
我個人的預期是，現在買在連城的房子4500，未來三年左右會升值到六千至六千五，四成的漲價空間。其實理財全款買房還有一個好處就是，急需錢或者有其他更好項目需要投資的時候，房子好貸款變現能力強。
總結，有五十萬閒置資金，可以投資買房。但是眼光要長遠，選擇五六線小城，房價不高未來又有發展空間的小城，最好全款買房，如果看得準，未來還有相當的增值空間。
各位看官，你們對此事有什麼看法呢？歡迎留言評論。
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