大连新视点
目前，农村人口正在向着城镇大量的转移，这也导致了，农村很多宅基地，尤其是老宅子空了起来。
可能很多有闲置宅基地的农民会问了，农村的宅基地长期不使用的话，可不可以卖掉或者是按规定退出？
首先，我们要说得是，农村的宅基地卖掉是不合法的。通过集体转让给同村的人，可能从某些规定上还勉强能说得过去。但如果是卖给城里人，也就是非农村户口或者非本村人，那是完全不合法的。
今天，又特别强调了，城里人是不能进农村买卖宅基地的。
那么，如果你想要退出宅基地该如何呢？
当下，在这一方面，应该还没有一个明确完善的制度。每个地方也不一样。
有些地方鼓励农民退出宅基地，是把宅基地重新收归集体所有，以集体的名义来使用宅基地。
举个例子，村里要投资建一个养猪场，正好用到你家的一块老宅子，这是你也正好不用。你就给村里用，村里会对你进行一定的奖励。
这个奖励到底有多少钱？完全取决于你们双方的商谈和当地的“习惯价格”。这种情况下，还真没有什么条文规定必须多少钱。
当然了，谈不好价钱，不出让的权利还是完全在农民手里。
还有一种情况，不是仅仅一块宅基地的事儿。是你完全放弃获得宅基地的权利。从法规条文方面来讲，农村宅基地是国家给农民的一项福利，也算是农民拥有的一项权益。
你若是主动放弃这一权益，保证以后村里再分宅基地的时候，你也不去掺和了。那村集体会按照规定给予奖励。
常见的就是前一段时间，农民放弃农村宅基地进城买房的政策。放弃宅基地后，进城买房有补贴。
具体补贴还得看当地的经济发展水平和物价水平。
主动退出的话，耕地有地方出到了5万一亩，宅基地估计也低不了这个价。
不过，目前农村更多的还是私下交易。价格可能比较高。
以我们村说一下，我们家的宅基地大约有一亩地那么大，在划为建筑用地后，又有了准见证，有人出价到了30多万吧。
当然了，这和交通等条件有很大的关系。
从全国的消息来说，目前能确切知道得是宅基地退出还耕后，每亩的补贴是六万以上。这是很多地方在试点的一个政策。
至于宅基地作为其它目的退出的话，只能看每个地方的具体情况了。大家可以以六万一亩为基本参考，不同的情况再作不同的分析。
在未来，宅基地的转让政策可能也会像耕地一样，出台“三权分置”的政策。这样的话，农民可以选择出让宅基地其中的某一项权利，让宅基地更合法有序的进行转让或者返耕利用起来。
新农民
农村土地改革其中重要的一项就是农民自愿而且有长的退出宅基地，这是一项新的改革，很多地区都在探索进行着，对于你的疑问农村宅基地长期不使用，自愿退出能拿到多少补偿的问题，我整理了以下内容为您解答，希望对大家有所帮助。
农村宅基地改革首先是福建、四川、安徽、重庆等一些地区陆续推出的相关方案，这个改革是因为目前农村的一些现状比较严重，很多的农村是空心村的现象，据有关研究所报告称，农村的宅基地14%是闲置的，而在南方浙江农村闲置甚至达到了50%以上，湖南农村宅基地大约15%左右闲置，还有一些地区达到了25%以上，正是因为这种现状推进了改革的加快，由于各地区经济状况不太一样，所以补偿参差不齐没有统一标准，比如成都宅基地的方案，采用了鼓励与约束相结合的机制，对资源退出的宅基地以及地上建筑等进行评估，予以补偿。
就比如成都的青杠树村，以140平方米作为一个人均极数，低于这个数的每平方米30元，不足这个面积，如果超出这个数的，作为村集体资产收回，每平方按米60元的价格补偿，例如八口人面积为2800平方米宅基地，自愿退出宅基地后获得十多万元的补偿。像安徽芜湖的宅基地农民，按每亩3万元奖励，如果在县城买房，购房所在政府还会有20%到50%不等奖励。而在上海就不一样了，上海农民这样退出宅基地的补偿能达到一亩上万元，嗯湖北一亩地仅仅补偿26000元。
农家小伍
我国农村分布广，范围大。基础建设落后，随着城镇化的实施，农村大量年轻人到城市里打工居住，家里房子长期无人住，使农村宅基地荒废，造成了资源浪费现象严重。
于是国家出台了一些关于农村土地政策，让农民有偿退出闲置的宅基地。
农村退出宅基地的具体原则。
1、农民自愿退出，不能强求。
2、退出的宅基地统一管理，不能再做宅基地。
3、实行有偿退出宅基地。
对于农村宅基地偿多少，国家没有具体政策发布。根据部分地区的宅基地补偿标准看来，经济条件好的地方补的多一些，而条件差的地区补的少一些。补贴标准。
一般10～20万元左右，有的地区5～8万元左右，还有部分山区只有3.5万元。
目前看来，退出宅基地的人不多，大部分农民还是不愿意退出宅基地。一旦退出就等于终生退出，因为农民的根还在农村，心中总有不舍。
农民朋友们，你希望宅基地退出应该补偿多少，欢迎交流评论。谢谢！
