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在杭州楼市，「城西情结」已经很久没被提起，但这个根深蒂固的情结其实始终存在。据不完全统计，80%城西居住群体的改善路径，还是希望留在城西。
但是老城西的新房几乎已经断供了，于是部分城西改善需求的迁徙路径是一路向西，环西溪湿地的低密住区是他们比较理想的一项选择。
像未来科技城核心区的泰禾·杭州院子，就因此吸附了不少来自城西的改善需求。
▲泰禾·杭州院子实景图
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最近泰禾·杭州院子对他们的准业主做了一份调查问卷，这份调查报告显示，杭州院子67%的准业主是出于完全自住的目的，31%的准业主是自住兼投资。也就是说，有自住打算的准业主比例，高达98%。
未来科技城年轻白领的导入速度非常快，新楼盘自住率比外界想象的，其实要高得多。像杭州院子这么高的自住购买率，跟它所处的地段关系其实非常大。
泰禾·杭州院子跟阿里巴巴的直线距离只有500米，整个未来科技城大部分都是刚需楼盘，对于一大批产业新贵来说，在未来科技城想要买一套高端住宅，选择余地真的有限。
所以未来科技城核心区的排屋，几乎都很难避免「一房难求」的状态，像之前的万科·溪望，还有目前在售的泰禾·杭州院子，都是典型代表。
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另外，未来科技城核心区处于城西板块的自然延伸段，对于进入断供状态的老城西而言，未来科技城的排屋是他们的选项之一。
比如像一套桂花城或者南都德加公寓一套200㎡左右户型的总价，跟一套杭州院子约195㎡排屋的总价，其实并没有特别大的差距，但在居住体验上是完全不同的。对于这一部分改善人群而言，实现居住功能上的升级才是更重要的。
▲泰禾·杭州院子合院样板房庭院实景图
改善型群体对产品是非常挑剔的，尤其是城西改善型购房者，他们住惯了好小区。所以未来科技城的排屋别墅产品，对于他们来说，是比较理想的选择。一是可以不用离开城西大本营，二是还能享受到有天有地的生活。
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泰禾·杭州院子的准业主调查报告还显示，改善型购房者对户型也有相对高的要求。
在这次参与调查的准业主中，有80%都更喜欢杭州院子建筑面积约195㎡的户型：上下五层的别墅产品，有独立院落，地上三层营造了比较舒适的四房空间，既能够满足三代同堂，又能够实现合理的功能分区。
四房的居住空间，基本上是他们最打底的一个需求。
泰禾的院子系产品，都会有一个硬指标：会所+恒温泳池。比如像泰禾·杭州院子就带有一个2000㎡左右的会所，恒温泳池是其中一项标配，包括位于银湖板块的泰禾野风·大城小院也不例外。
▲泰禾野风·大城小院会所恒温泳池实景图
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泰禾·杭州院子的下沉式庭院也打动了很多准业主的购买欲。
在地下两层空间的设计上，泰禾·杭州院子做到了约6.4米的层高，且地下一层自带下沉式庭院， 与地上一层的入户庭院形成了上下双层庭院。
▲泰禾·杭州院子下沉式庭院实景图
让庭院下沉到地下一层，同时再将地下一层南侧的一面墙打开，与下沉庭院连接，实现「纳园入宅」，避免了地下空间阴冷潮湿、利用率不高的缺憾。
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另一个比较让人意外的数据，是杭州院子的准业主中，和亲朋好友结伴购买的比例占到了32%。
放眼整个杭州的低密产品，杭州院子是比较独特的一个。它的建筑采取了官邸形制，每户院门前的汉白玉抱鼓石、黄铜门对、御用宫灯，以及建筑立面的石材、线脚和浮雕，都蕴含了各种中式传统的寓意。
对于从中国传统文化里走出来的人而言，这种具有浓烈仪式感的别墅产品，是很难抗拒的。
▲泰禾·杭州院子充满仪式感的门头
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泰禾·杭州院子共有371套新中式别墅排屋，其中有293套合院，67套联排，11套河景别墅大宅，目前未销售的只剩100来套了。
杭州院子之所以能在未来科技城核心区做成纯别墅排屋社区，受益于杭州院子仅1.02的容积率。
近年来杭州容积率1.0左右的宅地供应已经极少，容积率2.0以下的宅地也屈指可数。所以，一些楼盘只能做「高低配」，在一圈挺立的高层底下，挤出空间做点洋房排屋，这与纯粹的低密度社区相比，居住体验还是会不一样。
▲泰禾·杭州院子挑高地下空间实景图
未来科技城每天都在发生变化，居住氛围也越来越浓。但是有个问题也在逐渐凸显：才短短几年，未来科技城核心区的宅地供应跟不上了。
眼下未来科技城核心区的楼盘已经屈指可数，纯低密度社区也会逐渐跟我们告别。
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