據戴德梁行統計， 去年全年杭州甲級寫字樓全市平均空置率約為10.6%，創近六年以來的歷史新低值。顯而易見，甲級寫字樓市場基本呈現供需兩旺的態勢。而這一局面的達成，源於共享辦公興起及以互聯網科技為代表的新經濟企業迅速發展帶來更大空間的需求。
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就在上週，Wework來杭州的消息傳遍圈內圈外。
作為共享辦公領域的第一梯隊品牌，Wework即將於2018年第四季度登陸杭州。在杭州首個開業項目是西湖商圈著名的工聯大廈。而杭州，是繼上海、北京、香港之外，Wework在中國的第四站。正是中國共享空間的巨大需求以及這些城市的活力，吸引了這家目前估值高達200億美元的全球共享空間巨頭。
但對於杭州來說，共享辦公早在10年前就已經歷了初體驗。 最早引入共享辦公的寫字樓是EAC歐美中心，當年引入的是全球最大的辦公空間解決方案供應商雷格斯（Regus）。
雷格斯一直遵循“正確的地點，合適的時間”的戰略，城市中心、中央商務區或商務園區、具有良好的交通聯繫、更貼近人們生活，是其選址的標準。而地處黃龍商圈、建築面積為38萬平方米，以世界500強和金融領域的品牌公司為主力客群的EAC歐美中心，與雷格斯的定位正契合。二者的合作不止刷新了杭州辦公領域的記錄，也加速了杭州寫字樓的國際化進程。根據官方媒體消息，2010年，EAC的平均租金已為杭州之最。 時至今日，租金仍遙遙領先。
除此之外，源自澳大利亞悉尼的世服宏圖（SERVCORP）在2012年進駐黃龍嘉華國際中心。眾巨頭的佈局，也意味著在新一線城市排名第二的杭州，其商業價值獲得這一領域內更多國際品牌的認可。
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不止是這些國際巨頭，國內的共享辦公品牌近年在杭州攻城略地的步伐也大大加快。WE+酷窩、 ATLAS Workplace 寰圖辦公空間、 FUNWORK、世聯空間等等在積極尋找租賃面積，杭州甲級辦公樓有了新的需求亮點。
如國內共享辦公品牌中較早進入的WE+。早在2015年9月，WE+在杭州的第一個空間遠洋國際中心開放。2017年3月，“WE+聯合辦公空間”與“酷窩COWORK辦公社區”正式宣佈合併，更名為“WE+酷窩”。目前WE+酷窩在杭州有三個開放空間：杭州運河七區空間、杭州雙城國際空間和杭州EFC美國中心空間。值得一提的是，EFC歐美金融城與EAC歐美中心一脈相承。WE+酷窩選擇其原因在於，EFC為杭州第三城市中心原點，未來科技城交通樞紐，交通便利、設施全。EFC的前景不止WE+酷窩看得到，據說寰圖和Wework也躍躍欲試。
寰圖成立於2016年初，也屬於業界新星， 主打高端市場。 提供聯合辦公空間、服務式辦公室以及精裝修辦公室三種不同類型的產品。目前，寰圖在杭州的首個辦公空間位於錢江新城平安金融中心，建築面積達6100方。
和寰圖一樣，世聯行於2016年10月開始策劃世聯空間，並於2017年2月正式啟動運營。目前在杭州，有東站西子國際和凱旋大廈兩店。而FUNWORK聯合辦公由一群80後的海歸在2015年創立，目前杭州的布點位於錢江新城的華潤大廈，而華潤大廈同時還擁有國際品牌雷格斯。
近10家進駐杭州的知名聯合辦公品牌，對甲級辦公樓的需求較為明顯，且以整層租賃為主，租賃面積跨度大。據戴德梁行統計，2017年度，杭州寫字樓淨吸納量約為31.2萬平方米，同比增長184.3%。 黃龍、錢江新城和未來科技城是其佈局的重點。
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在過去的一年中，杭州寫字樓市場中除共享辦公外，內資金融、專業服務、房地產開發和互聯網科技企業的租賃需求最為活躍。尤其是發展迅猛的互聯網科技企業，顛覆性的改變了許多甲級寫字樓的業態。
就在今年的5月初，僅170多人的小碼王完成了B輪1.3億元的融資，這是少兒編程領域單筆最大額的融資，成為這一領域的黑馬，企業背景正是互聯網科技企業。
這一消息讓其所入駐的EAC歐美中心管理人員十分感慨，“小碼王入駐時感覺很低調，沒想到發展這麼迅速。EAC對於很多創業型公司、尤其科技企業很有吸引力，而這類企業往往擴張很快，辦公空間也需要不斷擴充。
事實上，這絕非個例。2017年11月15日，總部設在EAC的珀萊雅公司，在上海證券交易所交易大廳正式敲鐘上市。珀萊雅從正式提交首次公開發行股票招股說明書，到上市，加起來僅僅1年半時間，卻實現了企業發展質的飛躍。
在黃龍商圈內聚集的其它企業，也大多是創新型新經濟典型代表。
而一家甲級寫字樓的自管方也表示，收益不是目前最看中的，其對科技企業、創業企業的吸附力，或許才是各大綜合體及寫字樓最在意的東西。優質企業遷入所帶來的示範和集聚效應，將為甲級寫字樓的去化和優化提供助力。
作者荊海燕
香港中原集團成員，浙江中原物業顧問有限公司品牌總監，浙江中原地產首席分析師。
地產從業時間15年，從業務線到品牌線，經歷覆蓋杭州房地產一、二、三級市場，杭州樓市一路發展的親歷者。
目前任國內20多家媒體特約評論員，如《觀點》地產、騰訊房產、新浪首播直播平臺、《錢江晚報》、《浙江日報》、透明售房網、浙江經視《經視看地產》、浙江民生《1818黃金屋》、等等，曾接受中央電視臺《午間新聞》、《經濟半小時》等欄目採訪。
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