咔咔咔西飞
首先你要向开发商了解清楚你想购买的公寓属于普通住宅类公寓？是商业公寓？还是酒店式公寓？如果是普通住宅公寓则与普通住宅在产权、房产证、贷款方面无任何区别，仅仅是住宅公寓建筑面积小（一般为30~60平方米）、可以拎包入住而已。如果是商业公寓或者酒店式公寓，则与普通住宅有很大的区别，两者比较如下：
一、用地性质：普通住宅为住宅用地性质，土地使用年限为70年，而公寓为商业用地性质，土地使用年限为50年。
二、产权性质：普通住宅产权为住宅类，房产证上用途标注为住宅或成套住宅，产权70年。而公寓产权为公寓类，房产证上用途标注为公寓或非成套住宅，产权年限为40年或50年，其中酒店式公寓为40年。另外由于公寓为非成套住宅，若再次交易则相关税费将会提高。
三、用途：普通住宅和公寓均可作为住宅用，但是普通住宅可以落户，公寓不可以落户，但可以注册公司。
四、物业收费：公寓相比较普通住宅，其物业管理费用相对要高，另外公寓发生的水电煤气按商业收费，普通住宅按住宅类收费。
五、贷款方式：普通住宅可以使用公积金和商业贷款，限购限贷。公寓只能通过商业贷款，不限购不限贷，且首付比例达50%。
以上回答希望对你有所帮助！
建造凡心
公寓和普通住宅最大的区别是产权时间有区别，公寓产权40年，普通住宅产权70年！
购房首付比例和贷款最长年限不同，公寓首付比例最低50%，最长贷款年限10年。普通住宅首付比例最底30%，最长贷款年限30年。
公寓无法迀入户口，不能安装天然气，水电费用比较高。普通住宅不存在这些问题！
我住三环南
公寓和普通住宅区别还是蛮大的。
第一，两种房子的产权年限不一样:全国大多数城市年限如下，而我们重庆是住宅50年，商业40年。
第二，公寓普遍价格高于住宅，并且首付比例高，贷款年限短，月供负担较重。
第三，对于首次置业小户型的购房者来说，契税有相应的减免，而公寓一律按3%征收。
第四，虽然公寓的购买成本高，但公寓最大的优点是“不限购、不限贷”。对于“受名额限制、多套房买家”来说，投资公寓无疑是最好选择。
第五，在二手房交易过程中，如果是商业用地的公寓，一般征收房屋交易所评估价的20%为转让税费；而住宅满2年之后再转让，即可免去转让成本，所以商业性质的公寓转让成本普遍高于住宅。扣除交易税费，其获得的回报率也相比于同价位的住宅要低。
第六，公寓通常不安装天然气，一律用电，不太便利和节能。公寓由于是商业用地，所以在水、电、物管的使用上按商业使用的标准收费，价格高。而住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。
第七，居住舒适度:住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差。住宅一定有划片对口的学校，可以迁入户口；公寓不一定有指标，通常不能落户。
第八，户型设计上:住宅各种功能分区明显，而公寓多半层高、采光、房间布局都没有住宅理想，并且一层楼通常很多户。
还是那句话，适合你自己的，就是最理想的！
需要50个赞，欢迎评论转发！
潮妈走世界
土地性质不同:公寓40年 住宅70年，到期都自动续签。
水电物业费用不同，公寓按商业算，贵一点
税点不一样，公寓按商业，住宅的低
价格不一样，公寓贵，总价低，住宅总价低
长生2017
建议买房子还是买普通商品住宅，公寓产权年限比普通住房少(当然现在也有说产权年限不影响什么的)。
首先，公寓式房屋基本上都是40平左右，出去公摊之外没啥可，可能只有卫生间是单独的，其他的厨房、阳台、卧室、客厅都是在一个集中的小空间里，多有不便。
其次，公寓式住房里其他用户可能会把公寓用来对外出租或者设置旅馆啥的，里面住户鱼龙混杂，管理恐很难上去。
章一一一
公寓产权40年，首付百分之五十，贷款年限最多10年，物业水电费稍贵。
普通住宅产权70年，一般首套首付是百分之三十，最长贷款年限是30年，水电费相对公寓较便宜。建议入手小两室。
零度爱886
买房子之前一定要好好做做功课，不能贪便宜买一套不合心意的房子。首先要清楚自己的需求，到底是买公寓还是住宅？公寓的使用年限一般是50年，住宅是70年，公寓的水电气和管理费用相对于住宅较高，公寓的房型一般比较单一，适合1～2人居住。住宅的户型较多，可以有多种选择。最重要的公寓不可以落户，普通住宅可以落户。还是根据自己的实际情况来选择一套符合自己心意的房子。
